Rozporządzenie Rady Ministrówz dnia 15 grudnia 2017 r.w sprawie sposobu obliczania minimalnego zwrotu w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu z opcją i opróżnienia mieszkania Treść rozporządzenia Na podstawie art. 92 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529 i 2161) zarządza się, co następuje: § 1. 1. Minimalny zwrot stanowi iloczyn: 1) kwoty wpłaconego przez byłego najemcę kapitału początkowego, łącznie z dokonanymi nadpłatami ponad ustaloną w umowie najmu z opcją miesięczną wysokość raty, powiększonej o sumę miesięcznych rat za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania wpłaconych na poczet ceny mieszkania pomnożoną przez wielkość powierzchni użytkowej mieszkania wyrażoną w metrach kwadratowych i pomniejszonej o sumę zaległych wpłat czynszu za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania pomnożoną przez wielkość powierzchni użytkowej mieszkania wyrażoną w metrach kwadratowych, oraz 2) stosunku aktualnej wartości mieszkania do początkowej wartości mieszkania. 2. Minimalny zwrot, ustalony według stanu na dzień opróżnienia mieszkania, oblicza się według wzoru: \( Zm = (k + \sum\limits_{i = 1}^n {W_i * Pu - \sum\limits_{i = 1}^m {Z_i * Pu) * {{Wa} \over {Wp}}} } \) gdzie poszczególne symbole oznaczają: Zm - minimalna kwota zwrotu, k - wpłacony przez byłego najemcę kapitał początkowy, łącznie z dokonanymi nadpłatami ponad ustaloną w umowie najmu z opcją miesięczną wysokość raty, n - liczba dokonanych przez byłego najemcę miesięcznych wpłat, wi - wysokość i-tej wpłaconej miesięcznej raty za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania, wpłaconej na poczet ceny mieszkania, Pu - powierzchnia użytkowa mieszkania, m - liczba zaległych wpłat czynszu, zi - wysokość i-tej zaległej miesięcznej kwoty czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania; zaległa wpłata czynszu obejmuje kwotę zaległego czynszu potrąconą na podstawie art. 85 ust. 8 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, Wa - aktualna wartość mieszkania, określona przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień opróżnienia mieszkania przez byłego najemcę, Wp - wartość początkowa mieszkania, ustalona na podstawie wartości księgowej wykazanej przez operatora mieszkaniowego w roku poprzedzającym rok zawarcia umowy najmu z opcją. 3. Wartość minimalnego zwrotu zaokrągla się do dwóch miejsc po przecinku. § 2. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. Pokaż całość