Treść służebności Służebności gruntowe i osobiste Treść służebności gruntowej, jak i osobistej, jest co do zasady tożsama i może przybrać formę: służebności czynnej – polega na korzystaniu z obciążonej nieruchomości w oznaczonym zakresie (np. przejazd, przechód, czerpanie wody); służebności biernej – polega na zakazaniu właścicielowi nieruchomości obciążonej podejmowania określonych działań, do których byłby uprawniony w ramach prawa własności (np. zakaz budowy, zakaz zabudowy przy granicy – tzw. służebność światła).
Służebność powinna być wykonywana w taki sposób, aby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Podstawową różnicą między tymi rodzajami praw jest to, że służebność osobista – w przeciwieństwie do gruntowej – jest niezbywalna i nie podlega dziedziczeniu (wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego).
Służebność przesyłu Może zostać ustanowiona jedynie na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub jest właścicielem urządzeń służących do przesyłu mediów (np. sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, telefonicznej, gazowej).