W momencie rozpoczęcia budowy, Walt Disney Productions było zajęte budową w Orlando i w związku z tym nie angażowało się zbytnio w inwestycje zagraniczne. Aby zminimalizować ryzyko, wytwórnia nie przyjęła modelu bezpośredniej działalności operacyjnej, lecz podpisała umowę z upoważniającą The Oriental Land Company do budowy i prowadzenia parku. Disney zapewnił doradztwo w zakresie projektowania i metod eksploatacji parku, a także zarządzania jakością, a The Oriental Land Company pokryło wszystkie koszty operacyjne. Chociaż Walt Disney Productions doświadczyła kryzysu biznesowego w 1984 roku, ta umowa licencyjna pozostaje niezmieniona do dziś.
Strefy tematyczne Park podzielony jest na 7 stref tematycznych. NazwaTematykaGłówne atrakcjeWorld BazaarStany Zjednoczone z początku XX wiekuOmnibusAdventurelandEgzotyczne krainyPirates of the Caribbean, Jungle Cruise: Wildlife Expeditions, The Enchanted Tiki Room: Stitch Presents Aloha e Komo Mai!WesternlandDziki ZachódBig Thunder Mountain, Country Bear TheaterCritter CountryKraina zwierzątSplash Mountain, Beaver Brothers Explorer CanoesFantasylandFilmy animowane Disneya oparte na klasycznych baśniachCinderella’s Fairy Tale Hall, It’s a Small World, Pooh’s Hunny Hunt, The Haunted Mansion, Enchanted Tale of Beauty and the BeastTomorrowlandMiasto przyszłościSpace Mountain, The Happy Ride