W kwietniu 2024 roku szczegóły inwestycji pod nazwą Kwartał Dworcowa przedstawił Tomasz Konior, właściciel studia architektonicznego Konior Studio i główny projektant założenia. Za jego też namową do 2023 roku Grupa Epione zakupiła łącznie 11 kamienic od różnych instytucji i prywatnych właścicieli w kwartale ulic Dyrekcyjnej, Staromiejskiej, A. Mielęckiego i Dworcowej. Koncepcja projektu zmieniała się i rosła wraz z nabywaniem kolejnym budynków, które przez lata traciły na swoim znaczeniu, a ich doraźne przebudowy pozbawiły istniejącą strukturę wystroju i historycznego detalu kamienic.
Nowy projekt Kwartału Dworcowa opracowano w latach 2021–2024, z czego za projekty wnętrz hotelu premium odpowiadała firma Tremend, a za hotel biznesowy pracownia AGK Architekci. Inwestorem Kwartału Dworcowa została Grupa Epione, inwestorem zastępczym koordynującym proces inwestycyjny kompleksu Hotel Inwest Development, a generalnym wykonawcą firma Chemobudowa-Kraków, która stała się odpowiedzialna za doprowadzenie gmachu do stanu surowego.