Werner (1820), Gerlach, Temler i Szwede, zakłady papiernicze Franaszka i inne, rośnie liczba mieszkańców z 9 000 w 1890 roku do 40 000 w 1915 roku 28 stycznia 1905 strajki na Woli jako protest przeciwko „krwawej niedzieli” w Rosji, w wyniku stłumienia buntu około 400 ludzi rannych i zabitych, Wola zyskuje miano Czerwonej Woli, a policja carska zatrzymuje w tajnej drukarni Marcina Kasprzaka w kwietniu 1904 (stracony na Cytadeli w 1905) 8 kwietnia 1916 włączenie całej Woli do Warszawy na mocy rozporządzenia generała-gubernatora Hansa von Beselera
Okres międzywojenny i II wojna światowa poprawa warunków bytowych ludności (w związku z likwidacją carskich fortów ograniczających rozwój miasta) – powstają osiedla fundacji im. Wawelbergów przy ul. Ludwiki i Towarzystwa Osiedli Robotniczych (TOR na Kole), nowoczesne osiedla BGK, Boernerowo, miasto-ogród Jelonki rozbudowa sieci tramwajów elektrycznych założenie publicznego parku Sowińskiego dalszy rozwój przemysłu: Fabryka radioodbiorników Philipsa (od 1951 Zakłady Radiowe im.