Osiedle ma kształt nieregularny, a za jego granice przyjmuje się ulice: Władysława Bandurskiego, Stefana Wyszyńskiego (dawniej Thälmanna), Retkińską i Janusza Kusocińskiego. Na północ od osiedla znajdują się ogródki działkowe „Karolew”. Od wschodu położone jest osiedle Karolew. Z pozostałych stron osiedle otaczają inne podosiedla Retkini (z południa osiedle Zagrodniki, a z zachodu osiedle Hufcowa).

Charakter osiedla Osiedle Piaski składa się, podobnie jak zdecydowana większość Retkini, w głównej mierze z cztero-, dziesięcio- i jedenastopiętrowych bloków z wielkiej płyty, zbudowanych w 2. połowie lat 70., a ponadto kilku podobnych bloków dobudowanych w latach 80. Poza nimi na osiedlu stoją trzy nowsze budynki wielorodzinne – jeden zbudowany w końcu lat 90. XX wieku, dwa w drugiej dekadzie XXI wieku. Zachowało się także trochę domów z czasów sprzed budowy osiedla, zwłaszcza w rejonie ulic: Kusocińskiego i Retkińskiej.

Handel Na osiedlu Piaski znajduje się Centrum Handlowe „Piaski”, w którym jest między innymi sklep „Delikatesy Centrum”.