Kwartał wytyczony ulicami Okrzei i Górnośląską zaczęto zagospodarowywać dopiero po I wojnie światowej. Wytyczono wtedy ulice, których patronami były osoby zasłużone dla miasta, głównie w dziedzinie gospodarki: Ehrlichstrasse (ul. K. K. Baczyńskiego), Uhsestrasse (ul. Zwycięzców), Hoffmanstrasse (ul. Katowicka), Hugo Kadestrasse (ul. Częstochowska), Kopsteinstrasse (ul. Głogowska), Trustedstrasse (ul. Męczenników Ośw.). Dalszą rozbudowę budownictwa mieszkaniowego w tej części dzielnicy ograniczały istniejące tu fabryki. thumb|right|250px|Żary-Zatorze. Kamienice przy ul. Stefana Okrzei Równolegle do ul. Okrzei, do 1936 roku, funkcjonowała wieś o nazwie Seifersdorf z główną ulicą Dorfstrasse (dziś ul. Witosa). Obecnie obszar Seifersdorfu to tereny w południowo-zachodniej części dzielnicy, rozciągające się wzdłuż obecnych ulic: Witosa, Zgorzeleckiej, Komuny Paryskiej, Szkolnej, Młynarskiej i uliczek przyległych. Tereny tej wsi dopiero w 1937 roku włączono w obręb administracyjny miasta Żary. Przed wojną do dzisiejszego Zatorza (Seifersdorfu) biegły linie kolejki linowej transportującej węgiel brunatny z kopalni "August" oraz odkrywek na skraju Zielonego Lasu. Tak więc zaczątkiem do dalszego rozwoju urbanizacyjnego dzielnicy były trzy ośrodki: kwartał ulic Okrzei i Górnośląska, Dolny Folwark, włączona do Żar wieś Seifersdorf.