na rynku gruntów pod uprawę, rynku gruntów pod zabudowę, rynku gruntów przeznaczonych na rekreację) nie jest całkowicie stała.
Najprostszy wzór na cenę ziemi czy też rynkową wartość ziemi wygląda następująco:
Gdzie:
– cena ziemi,
– cena danego areału ziemi (rynkowa wartość tej ziemi),
– roczny dochód, jaki dany areał ziemi przynosi jej właścicielowi (renta gruntowa),
– rynkowa stopa oprocentowania lokat bankowych.
Cena danej działki ziemi zależy od dwóch czynników: renty gruntowej, czyli strumienia przyszłych dochodów, które ta działka może przynosić jej właścicielowi (np. po wydzierżawieniu jej jakiemuś użytkownikowi) stopy oprocentowania depozytów bankowych, gdyż najprostszą alternatywą kupna ziemi jest po prostu ulokowanie sumy, którą trzeba zapłacić za ziemię, na procent w banku.
Im wyższa jest renta gruntowa i im niższe jest oprocentowanie lokat bankowych, tym wyższa jest cena ziemi.
Kategoria:Ekonomia