Współczesny rynek kredytów hipotecznych w Polsce Rynek kredytów hipotecznych w Polsce rozwinął się po 1989 roku w związku z transformacją ustrojową i liberalizacją sektora finansowego. Podstawę prawną dla współczesnego rynku stanowi ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, która podlegała licznym nowelizacjomUstawa z dnia 6 lipca 1982 r. ().
Wskaźnik LTV Wskaźnik LTV (Loan-to-Value) określa stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie, wyrażony w procentach. Wskaźnik ten wpływa na wysokość wymaganego wkładu własnego kredytobiorcy oraz warunki kredytowaniaKomisja Nadzoru Finansowego (2019). Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. [dostęp 2026-02-18]..
Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego z 2019 roku ustala maksymalny poziom wskaźnika LTV dla kredytów w złotych polskich na poziomie 90% wartości nieruchomości. Rekomendacja wprowadza również mechanizmy ostrożnościowe dotyczące udziału kredytów o podwyższonym wskaźniku LTV w portfelu banku.