strefa o zróżnicowanym charakterze: od łąk i nieużytków wzdłuż rzeki Jasieniec, przez dawne tereny rolnicze wzdłuż ul. Cieplarnianej, ogródki działkowe przy al. Salomei Brynickiej, niewielkie połacie lasu przy ulicach Zadraż i prof. Tadeusza Kotarbińskiego oraz al. S. Brynickiej, po tereny sportowe na Małogoskim Polu, przy pływalni "Wodny Raj" w pobliżu ul. Tomasza Judyma (boiska i korty należące do klubu „Elta Łódź”, obecnie częściowo rozebrane).
Budowę osiedla z technologii wielkopłytowej zostało zakończone w 1977 roku, czyniąc z Teofilowa jedno z największych osiedli miasta Łodzi, mogące pomieścić kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców.
Podział Główną osią urbanistyczną osiedla jest ulica Aleksandrowska, która dzieli osiedle na dwie części:
Teofilów Przemysłowy Teofilów Przemysłowy to obszar zlokalizowany pomiędzy torami PKP na wschodzie, ulicą Szczecińską na zachodzie, ul. Aleksandrowską na południu i ul. Liściastą od północy. Znajdują się tu m.in.