Na początku XX wieku Viareggio przeżywało znaczący rozwój nabrzeża i przemysłu nadmorskiego, który doprowadził do przebudowy znaczącego fragmentu wybrzeża. Powstała Passeggiata (Promenada) ze swoimi kawiarniami i sklepami. Miasto uzyskało tytuł Perły Morza Tyrreńskiego. Większość budynków była jednak wybudowana z drewna, które w 1917 w ciągu jednej nocy zostały strawione przez pożar. Mimo to drewno pozostawało powszechnie używanym budulcem aż do okresu faszyzmu, kiedy to zaczęto korzystać z innych materiałów budowlanych.