Powodem jest wyższa w ostatnich latach intensywność eksploatacji lasu w porównaniu z innymi obszarami leśnymi. Przez kompleks leśny przepływa rzeka Chylonka, która ma tutaj również swoje źródło.
Zróżnicowanie terenu i korzystne warunki wpłynęły na obfitość występowania chronionych gatunków. Znalazło tu swoje siedlisko wiele gatunków flory i fauny, w tym gatunki podgórsko – górskie. 35 gatunków roślin w tym: kosaciec syberyjski, pełnik europejski, podkolan zielonawy, tojad dzióbaty, wiciokrzew pomorski, manna gajowa, nasięźrzał pospolity, wielosił błękitny, paprotnica krucha, podrzeń żebrowiec, przetacznik górski, tojeść bukietowa, widłak wroniec, wiechlina odległokosa, Zawilec, żebrowiec górski. O znacznej czystości powietrza świadczyć może obfite występowanie porostów, które odznaczają się wysoką wrażliwością na dwutlenek siarki.
Do fauny Lasów Chylońskich należy przede wszystkim: dzik, sarna, jeleń, wiewiórka, lis, dzięcioł zielony, Kawka zwyczajna, kos, Gil i sporadycznie zając szarak, królik, trzmielojad.