Jednotka podle českého práva
Podle § 1158 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že jednotka vzniká rozdělením stavby na jednotky vkladem prohlášení vlastníka do sbírky listin katastru. Nabudou-li jednotky různí vlastníci, vzniká tím bytové spoluvlastnictví nemovité věci. Jednotka je věc nemovitá. V České republice existují dva druhy jednotek:
jednotka vzniklá podle zákona č. 72/1994 Sb. (zahrnuje pouze byt jako místnost, nebo soubor místností) jednotka vzniklá podle zákona č. 89/2012 Sb. (zahrnuje byt a spoluvlastnický podíl na nemovité věci)
Jednotka podle § 1159 zákona č. 89/2012 Sb. zahrnuje byt (nebo nebytový prostor) jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá. Jednotky mohou vzniknout i v rodinném domě, má-li alespoň dva byty.
Co platí pro jednotku se způsobem využití "byt", platí obdobně i pro jednotky s jiným způsobem využití. Způsob využití jednotky je určen "kolaudačním" rozhodnutím stavebního úřadu, viz: Český ústav zeměměřický a katastrální, číselník SC_ZP_VYUZITI_JED. Kódy a názvy způsobu využití jednotky jsou:
1 byt 2 ateliér 3 garáž 4 dílna nebo provozovna 5 jiný nebytový prostor 6 rozestavěná jednotka 7 skupina bytů 8 skupina nebytových prostorů 9 skupina bytů a nebytových prostorů
Způsob využití jednotky by měl být uveden v prohlášení a je zapsán na listu vlastnictví jednotky v katastru.
Chybou zákonodárce se stalo, že v zákoně č. 89/2012 Sb. je způsob využití jednotky nesprávně a nesystematicky označován jako "účel užívání". Ke změně "účelu užívání" jednotky je nutná změna prohlášení (§ 1169 zákona č. 89/2012 Sb.); ke změně prohlášení v tomto případě postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.
Jednotka podle práva U.S.A. a Kanady
Jednopokojový byt, pokud má vlastní koupelnu a kuchyň, je běžně označován jako studio, anebo v Severní Americe jako bedsitter, pokoj nebo SRO, pokud toto příslušenství nemá. Pokud existuje podmínka institucionální příslušnosti nebo omezení ohledně toho, kdo může v budově bydlet, může být vhodnější název podniková ubytovna, služební byt, nebo zařízení pro skupinové ubytování (domov pro matky s dětmi, internát, ředitelská vila, byt školníka či lesmistra, hájovna, myslivna apod.).
Statistický úřad v Kanadě (Statistics Canada) zjišťuje počet soukromých obydlí v zemi při každém sčítání lidu, ty jsou pak označované jako „obytné jednotky“ a mohou se vztahovat stejně na dům jako na byt. V každodenní kanadské angličtině se pojem „jednotka“ používá jako zastřešující termín pro byt a kondominium.
Reference
Související články Komunitní bydlení – více byt. jednotek (v jednom bytě nebo domě bydlí více osob, které využívají společně příslušenství, například kuchyň a koupelnu) Maringotka Obytná buňka Panské sídlo Pastouška Ratejna Sanitární kontejner Usedlost
Kategorie:Bydlení