Kiinteistösijoittaminen tarkoittaa pääoman sitomista kiinteistöön tai sen osaan tulevaisuudessa odotettavissa olevan taloudellisen tai muun hyödyn saavuttamiseksi.
Taloudellinen hyöty kiinteistöstä saadaan sijoitusaikana kassavirtana (kuten vuokratuottona) ja sijoitusajan päättyessä loppuarvona (kuten myymällä). Sijoitusaikana kiinteistön arvo voi nousta joko yleisen hinnannousun ansiosta tai kiinteistökehittämisen seurauksena.
Yleisimpiä kiinteistösijoituskohteita ovat Suomessa asunnot, toimistotilat, liiketilat, tuotannolliset kiinteistöt, yhteiskuntakiinteistöt ja hotellikiinteistöt.
Kiinteistösijoittamista voi tehdä joko suoraan kiinteistöihin tai epäsuorasti kiinteistösijoitusyhtiön osakkeiden tai kiinteistörahaston kautta. Suomen ulkopuolella kiinteistöihin sijoitetaan yleisesti myös REIT-rahastojen kautta.
Suorassa kiinteistösijoittamisessa kiinteistön voi omistaa itse. Suomessa kiinteistö ja rakennukset omistetaan kuitenkin usein kiinteistöosakeyhtiön tai asunto-osakeyhtiön kautta.
Kiinteistösijoittamisen riskit liittyvät muun muassa vuokralaisen löytymiseen ja arvon laskuun alueen kehityksen vuoksi. Suora kiinteistösijoitus ei ole likvidi, sillä kiinteistön myynti voi olla hidasta.
Sijoittaja saa kiinteistösijoituksista hajautushyötyä tekemällä niitä pelkkien osake- ja korkosijoitusten lisäksi.
Velkavipu
Kiinteistösijoittaminen vaatii tavallisesti melko suuria pääomia. Oman pääoman tuottoa pyritään usein parantamaan velkavivulla. Tällöin kiinteistöä rahoitetaan joko kokonaan tai osittain lainarahalla. Hyvässä tapauksessa velkavipu parantaa sijoittajan tuottoa, mutta se myös kasvattaa tappioriskiä.
Katso myös
Asuntosijoittaminen
Lähteet
* Luokka:Kiinteistöala