Vinci Immobilier est une société française de promotion et de services immobiliers, filiale du groupe Vinci. Elle développe, exploite et gère des actifs immobiliers dans plusieurs segments : logements, résidences gérées, immobilier d’entreprise, hôtellerie et aménagement urbain. Son siège social est situé à Nanterre.
En 2025, son chiffre d'affaires est de 1 105 millions d'euros.
La société
Histoire Vinci Immobilier est créée en 2005 à la suite de la fusion de deux sociétés du groupe Vinci, Sorif et Elige. Cette opération s’inscrit dans la volonté du groupe de regrouper ses activités de promotion et de développement immobilier au sein d’une même entité.
Effectifs et implantations territoriales
La société regroupe actuellement en 2025. Son activité s'organise en sept directions régionales : Île-de-France, Rhône-Alpes Auvergne, Méditerranée, Nord-Champagne-Picardie, Sud-Ouest, Bretagne Pays-de-la-Loire Centre, Alsace-Lorraine Bourgogne, ainsi que deux implantations à l’international : Monaco et la Pologne.
Activités
Promotion immobilière L’activité de promotion constitue l’une des trois activités de Vinci Immobilier. Elle couvre un ensemble de produits immobiliers destinés à différents usages.
Logements Dans le domaine résidentiel, Vinci Immobilier développe des programmes de logements collectifs neufs et des ensembles à vocation exclusivement résidentielle ou mixte.
Les opérations peuvent intégrer :
des immeubles de logements en accession ; des programmes comprenant du logement social ou intermédiaire ; des projets intergénérationnels ou thématisés selon les usages.
Certains programmes privilégient la transformation de sites existants ou la requalification de tissus urbains déjà construits, dans une logique de recyclage urbain.
Bureaux, activité et logistique En immobilier d’entreprise, Vinci Immobilier conçoit et réalise :
des immeubles de bureaux ; des locaux d’activité ; des bâtiments logistiques ou à dominante tertiaire.
Ces projets peuvent s’inscrire dans des quartiers d’affaires établis ou dans des opérations de renouvellement urbain, incluant parfois la reconversion de friches industrielles ou de bâtiments tertiaires existants.
Hôtellerie Vinci Immobilier intervient également dans l’immobilier hôtelier, sur des projets neufs ou de restructuration, pour des établissements allant de l’hôtellerie économique aux catégories supérieures.
Les hôtels peuvent être intégrés à des ensembles mixtes comprenant bureaux, commerces et logements. Des opérations comme le Hampton by Hilton Lyon Airport ou la réhabilitation de bâtiments en hôtels à Paris et en régions ont fait l’objet d’articles dans la presse économique et immobilière.
Aménagement, grands projets urbains et produits mixtes L’entreprise participe à des opérations d’aménagement et de grands projets urbains, incluant :
la reconversion de friches industrielles ; la requalification de quartiers ; la création d’ensembles urbains mêlant logements, bureaux, commerces, équipements publics et espaces verts.
Parmi les exemples régulièrement cités dans la presse figurent :
Nice Le Ray (Nice) : transformation de l’ancien stade en quartier mixte ; Universeine (Saint-Denis), intégré au Village des Athlètes ; Caserne Jacques Vion (Toulouse) : reconversion d’un site militaire en quartier mixte ; To-Lyon (Lyon Part-Dieu) : programme tertiaire emblématique d’un projet de renouvellement de quartier.
Vinci Immobilier développe également des produits mixtes et lieux atypiques (par exemple des réhabilitations patrimoniales comme le Hangar Y à Meudon ou les anciens grands magasins Dufayel à Paris).
Exploitation de résidences gérées
La deuxième activité de l’entreprise est l’exploitation de résidences gérées, via plusieurs filiales spécialisées.
Résidences seniors – Ovelia La marque Ovelia regroupe des résidences services pour seniors. Ces résidences combinent des logements autonomes et des espaces communs, avec une gamme de services mutualisés. Les implantations se situent principalement dans des contextes urbains ou périurbains, souvent au sein de programmes plus larges.
Résidences étudiantes – Student Factory Student Factory désigne les résidences étudiantes exploitées par Vinci Immobilier. Elles proposent des logements meublés destinés aux étudiants et jeunes actifs, ainsi que des espaces partagés. Certaines résidences sont intégrées à des projets urbains mêlant logement, services et commerces de proximité.
Coliving – Bikube La marque Bikube est positionnée sur le coliving, avec des résidences composées de logements privatifs et d’espaces communs de type salons, cuisines, coworking, etc. Ce modèle vise des publics variés (étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles).
Au total, plusieurs dizaines de résidences gérées (seniors, étudiantes, coliving) sont en exploitation en France métropolitaine. Les objectifs de l’entreprise incluent l’intégration de critères environnementaux dans l’exploitation (consommations énergétiques, gestion des espaces, etc.), tels que présentés dans son rapport environnement 2024.
Services immobiliers La troisième activité de Vinci Immobilier concerne les services immobiliers, regroupant plusieurs activités complémentaires à la promotion et à l’exploitation.
Conseil et intermédiation Vinci Immobilier Conseil accompagne des acteurs publics et privés dans :
la définition de stratégies immobilières ; la valorisation d’actifs ; des opérations de cession ou d’acquisition.
Ces missions s’inscrivent dans le champ du conseil en immobilier d’entreprise, résidentiel ou mixte.
Property management La branche inci Immobilier Property Management assure la gestion d’actifs tertiaires pour le compte de propriétaires.
Les prestations recouvrent généralement :
la gestion technique (entretien, maintenance) ; la gestion administrative et juridique ; la gestion locative et financière.
L’objectif est de suivre et optimiser la performance des actifs dans la durée, en lien avec les exigences réglementaires et les engagements contractuels.
Solutions digitales et valorisation foncière L’entreprise porte également des solutions numériques comme :
City&You : outil d’analyse et de mise en relation autour de projets de transformation urbaine ; Gabarit : plateforme dédiée à l’étude et à la valorisation de potentiels fonciers ou immobiliers, utilisée notamment par des collectivités ou des acteurs privés.
Ces outils s’intègrent à une offre de services destinée à faciliter l’identification, l’étude et le montage de projets immobiliers.
Stratégie environnementale et urbaine Vinci Immobilier s’est engagé à atteindre le « zéro artificialisation nette » (ZAN) en 2030, un objectif annoncé dès 2021, avant la mise en place du cadre législatif national. Cette trajectoire repose sur le recyclage urbain, la reconversion de friches et la renaturation de sols artificialisés, une orientation relevée par Challenges . L’entreprise indique vouloir réaliser plus de 50 % de son activité en recyclage urbain d’ici 2030.
En 2024, Vinci Immobilier déclare que 41 % de son chiffre d’affaires proviennent du recyclage urbain, et recense 46 opérations engagées, dont 20 de recyclage urbain et 21 qualifiées de désartificialisantes. L’entreprise fait également état d’une baisse de ses émissions carbone (–30 % sur les opérations, –24 % au niveau corporate).Ces évolutions et les choix constructifs bas carbone du promoteur sont commentés par La Gazette France, Le Moniteur et Ré-Création Magazine.
Notes et références
Voir aussi Articles connexes Groupe Vinci Carrière antique de la Corderie (Marseille)#Polémique autour de la destruction du site
Liens externes
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