Un immeuble de grande hauteur (IGH) est une tour à usage d'habitation, de bureau ou autre, pour laquelle une législation particulière s'applique dans le domaine de la prévention et de la lutte contre l'incendie. Suivant le pays et l'usage du bâtiment, cette dénomination est utilisée dès de hauteur, bien en-deçà de la limite généralement considérée pour désigner un gratte-ciel.
Hauteur limite La définition d'un immeuble de grande hauteur (IGH) est donnée par les législations nationales, en réponse aux risques plus importants associés à de tels bâtiments (notamment évacuation en cas d'incendie). La hauteur limite qui détermine un IGH dépend de l'usage (habitation ou autre) ; elle est d'au moins au Royaume-Uni, en Allemagne, en Belgique, et en France.
Droit français Cadre légal
En droit français, la réglementation de l'immeuble de grande hauteur est portée par un chapitre « immeubles de grande hauteur » du code de la construction et de l'habitation, au sein de la partie « sécurité des personnes contre les risques d'incendie », dans le premier livre premier intitulé « construction, entretien et rénovation des bâtiments ».
En 2022, le chapitre « immeubles de grande hauteur » comprend les articles réglementaires R146-1 à R146-35, regroupés en cinq sous-sections : Définitions et classifications Conception et utilisation Autorisation de travaux sur un immeuble de grande hauteur prévue à l'article L. 146-1 Obligations relatives à l'occupation des locaux Mesures de contrôle
Définition Selon les dispositions de l'article R. 146-3Article du code de la construction et de l'habitation. du code de la construction et de l'habitation français,
Toutefois, un immeuble n'est pas considéré comme un immeuble de grande hauteur si sa destination implique normalement la présence de moins d'une personne par de surface de plancher à tous ses niveauxArticle du code de la construction et de l'habitation..
Les IGH font l'objet d'une classification administrative, comportant les catégories suivantes : Classe Usage GHA habitation GHO hôtel GHR enseignement GHS dépôt d’archives GHU sanitaire GHW1 bureau entre 28 et GHW2 au-dessus de GHZ mixte GHTC Tour de contrôle ITGH Très grande hauteur (> 200 m)
La catégorie ITGH (pour « immeuble de très grande hauteur ») rassemble les bâtiments dont le plancher bas du dernier niveau, mesuré comme ci-dessus, est situé à plus de .
Réglementation spécifique Les IGH sont soumis, selon leur type, à un règlement de sécurité particulier édicté initialement par l'arrêté du (remplaçant l'arrêté du ). Ce texte a subi depuis de nombreuses modifications successives destinées à la mise en œuvre des principes de sécurité définis à l'article R. 146-9 du code de la construction et de l'habitation : , notamment en divisant l'immeuble en compartiments (niveaux isolés les uns des autres) et demi compartiments (par niveaux) capables d'empêcher la propagation de l'incendie de l'un à l'autre, et en limitant les sources de matériaux combustibles (limitation du potentiel calorifique à en général) ; assurer une évacuation horizontale et verticale aisée des occupants, notamment par la présence de circulations de dimensions adaptées à l'effectif présent, d'au moins deux escaliers par compartiment ; assurer une détection rapide de l'incendie, et mettre à disposition des moyens efficaces de lutte contre l'incendie ; empêcher le passage des fumées d'incendie de la zone sinistrée aux compartiments indemnes ; empêcher la propagation d'un incendie frappant le voisinage de l'IGH à ce bâtiment (volume de protection).
Les propriétaires sont tenus de maintenir et d’entretenir les installations en conformité avec la réglementation IGH, sous le contrôle de la Commission consultative départementale de sécurité et d'accessibilité territorialement compétente.
En 2022, dans sa partie législative, l'article L146-1 établit que
Impact de la réglementation Le coût des mesures imposées au titre de la réglementation IGH lors de leur construction (résistance au feu des structures, équipements de détection et d'alarme incendie, équipements facilitant l'intervention des pompiers…) puis pendant toute la vie de l'immeuble (contrôles réguliers et mise à jour des équipements de sécurité, présence permanente d'une équipe de sécurité incendie financée par les utilisateurs de l'immeuble…), tend à limiter leur occupation en France à des bureaux de prestige.
Immeubles de grande hauteur (IGH) célèbres En France, le premier immeuble de grande hauteur est l'ensemble Gratte-ciel à Villeurbanne, construit en 1934.
On trouve de nombreux IGH dans le quartier d'affaires de La Défense, à l'ouest de Paris, ainsi que dans le de Paris, plus particulièrement dans le quartier asiatique (tours allant de de hauteur en moyenne).
Notes et références
Annexes Articles connexes
Bibliographie
Richard Klein (dir.), Les immeubles de grande hauteur en France, Un héritage moderne, 1945-1975, Bulletin spécial de Docomomo France, Paris, Hermann, 2020, 208 p.
Catégorie:Lutte contre l'incendie Catégorie:Bâtiment de grande hauteur