Ginko est un écoquartier de Bordeaux (Gironde), s'étendant sur une surface de pour et .. Il fait partie du palmarès du concours ÉcoQuartier sur la thématique . En , le site du Ministère de la Transition Écologique labellisait Ginko comme sur le total de 4 étapes de maturité.. C'est le premier écoquartier construit à Bordeaux.
Administrativement, le secteur Ginko fait partie du vaste quartier Bordeaux Maritime.. Il est situé dans le Nord de Bordeaux, proche de Bordeaux Lac.
Historique La consultation d'aménagement des berges du Lac est lancée en 2005..
Le quartier est conçu par les urbanistes Christian Devillers, Olivier Brochet. et les paysagistes concepteurs de Signes Paysages.
En 2006, après un concours, la construction est concédée à Bouygues Immobilier.. L'ouvrage est dirigé par la mairie de Bordeaux. Le projet a pour but de ., en faisant participer les habitants des quartiers alentour à la construction et aux concertations. Ginko se construit en quatre étapes majeures.
Phase I : 2010-2012 Les travaux débutent en 2010. En 2012, après deux ans de construction, Jules Vernes, première résidence, et le nouveau siège social d'Aquitanis, Office public de l'habitat de Bordeaux Métropole. sont livrés.
Les premiers résidents arrivent en automne 2012..
Phase II : 2012-2013 En , le parc Denis et Eugène Bühler est ouvert au public
Le quartier est inauguré le en présence du maire Alain Juppé. Au moment de l'inauguration, Ginko est une des plus importantes réalisations d'écoquartiers en France (selon Bouygues Immobilier).
Phase III : 2013-2026 En , la ligne du tram C est prolongée jusqu'à Ginko avec la mise en service de l'arrêt Berges du Lac., puis Quarante Journaux et Parc des Expositions en 2015.
Le , le label EcoQuartier est décerné à Ginko par Sylvia Pinel, ministre du Logement de l’Égalité des territoires et de la Ruralité.. Ginko l'Écoquartier est né.vignette|Façade sud-est de l'église Notre-Dame du Lac.
L'église Notre-Dame-du-Lac, première église construite à Bordeaux depuis 40 ans., est consacrée le par l’archevêque de Bordeaux, Jean-Pierre Ricard. Son clocher sonne toutes les heures, entre 8h et 20h, depuis 2023
En , la ministre des Sports Laura Flessel inaugure le gymnase Aubiers-Ginko.. Phase IV : Cœur Ginko (2016-2019) Prévu dès le début du quartier, le Cœur Ginko est initialement une zone purement commerciale. La tache de recruter les premières enseignes du Cœur Ginko est confiée à Immochan – branche immobilière d’Auchan dont le centre commercial Bordeaux-Lac se trouve à proximité immédiate du nouveau quartier. Fin 2012, lorsque aucune grande enseigne ne souhaite s’y installer – “l’agglo [bordelaise] frôle l'overdose en matière d'urbanisme commercial” – Bouygues décide de reprendre et revoir le dossier. Des logements sont ajoutés dans ce qui est au départ un centre commercial, une baisse des loyers commerciaux est envisagée. Le chantier est lancé en 2016.
En 2019, avec 7 ans de retard par rapport au planning initial, les premiers commerces ouvrent leurs portes.
En , retardé par le virus de la Covid-19, le premier marché ouvert voit le jour sur le parvis du Cœur-Ginko..
Évolution du projet Au cours de sa construction, le quartier voit défiler trois maires de Bordeaux : Alain Juppé, Nicolas Florian et Pierre Hurmic. Les deux derniers îlots de Ginko seront bâtiments témoins du nouveau label Bâtiment Frugal Bordelais créée par la Mairie écologiste de Bordeaux.
Au moment du lancement, Ginko est projeté pour accueillir dans . En 2023, les chiffres s'élèvent à et ..
En , il reste trois programmes en construction dont deux immeubles de logements et une résidence étudiante
Situation et accès vignette|Siège du bailleur social Aquitanis à l'entrée sud-est du quartier.Le quartier est situé au nord de la ville entre Bruges et la Garonne.
À la suite de l’inscription d’une partie de Bordeaux sur la liste du patrimoine mondial de l'Unesco, Ginko est situé dans la “zone d'attention patrimoniale” – zone tampon instaurée autour du périmètre inscrit.
Le quartier est traversé par la ligne C du tramway de Bordeaux avec les stations Berges du Lac dans le centre du quartier et 40 Journaux au nord. Le tram relie le quartier à gare Saint-Jean en et le centre-ville (station Quinconces) en .
Deux lianes longent le quartier : la à l'ouest et au nord, et la à l'est.
Par autoroute, le quartier est accessible depuis la rocade intérieure (sorties 4a et 4c) et la rocade extérieure (sortie 4).
L'itinéraire 3 du réseau vélo expresse de Bordeaux – REVE – passe à l'extrémité sud du quartier et permet d'atteindre Bordeaux intra-boulevards (place Ravezies) en moins de 5 minutes à vélo.
Espaces verts vignette|Canal du Parc Bühler en janvier 2023. Le quartier est bordé à l'ouest par les berges du Lac de Bordeaux.
Le Parc Denis et Eugène Bühler composé de sous-bois de pins, prairies ouvertes, pièces d'eau, d'espaces ludiques sur une surface de est ouvert en . Conçu notamment par Signes Paysages, il s'agit d'un parc non clôturé et accessible 24/24 qui devrait servir de trait d'union entre les habitants des deux quartiers limitrophes – le jeune écoquartier Ginko et la cité des Aubiers. Une partie de la végétation du parc a été plantée par les élèves des écoles primaires des deux quartiers : Lac II, Jean Monnet et Vaclav Havel. Durant les premières 7 années après son ouverture, le parc perd 20 % de ces grands arbres. Une densification est décidée en 2020. En , 4527 jeunes plants forestiers sont plantés sur au sud du parc.. Il s'agit de la deuxième micro-forêt urbaine (d'après la méthode Miyawaki) plantée à Bordeaux par la municipalité écologiste.. En une nouvelle plantation de 72 arbres (variétés de chênes, pin maritime, pin sylvestre, pin d’Alep) a lieu dans l'ensemble du parc.
La promenade de la place Jean Cayrol de 188 mètres linéaires ( de superficie) dispose de 7 noues sèches entièrement végétalisées. Conçues pour retenir l’eau de ruissellement lors de fortes pluies, les noues sont initialement arborées de saules pleureurs et aulnes glutineux dont une partie ont dépérissent lors des canicules. En 2023, dans le cadre du programme municipale Bordeaux Grandeur Nature, 16 grands arbres et 125 arbustes de différents espèces locales y sont replantés.
Toutes les résidences du quartier – les îlots – sont équipées de larges espaces verts privatifs – jardins – gérées par les copropriétés respectives.
Trois canaux répartis sur traversent le quartier de l'est à l'ouest : le canal Nord le long de la rue Hollandais, le canal Cayrol de la place Jean Cayrol et le canal du Parc (Bühler), le plus long des trois.
Une venelle verte perce le quartier du sud au nord jusqu'à l'avenue des 40 Journaux créant ainsi une continuité verte entre le parc Bühler, les jardins intérieurs du quartier et les 3 canaux. Contrairement au parc Bühler, la venelle est un espace privé à accès libre qui ferme à 20h. Elle est gérée par l'AFUL, l'Association Foncière Urbaine Libre de GinkoAssociation Foncière Urbaine Libre de Ginko..
Le niveau N-1 du parking du centre commerçant Cœur Ginko est équipé de 6 grandes jardinières avec un puis de lumière ouvert au-dessus. Chaque jardinière contient 1 à 2 grands arbres ginkgo biloba dont les cimes « percent » le parking et apparaissent sur le parvis.
Réseau de chaleur La chaufferie à biomasse implantée à l'est du quartier et inaugurée le 30/11/2012 produit, au départ, une énergie 100% "locale" ( la filière d’approvisionnement se situant à 80 km de Bordeaux ) et "renouvelable".. Depuis l'élargissement du quartier, sa part locale et renouvelable est passée à 70-80%. – déchets des exploitations forestières, l'huile (des résidus de fabricants). et le biogaz. Le reste du besoin est complété par le gaz naturel.
Le réseau de tuyaux souterrains achemine l'eau chaude vers les sous-stations au pied des immeubles (une sous-station par résidence) qui la distribuent ensuite vers les logements.
Tous les logements du quartier bénéficient ainsi de l'eau chaude et du chauffage collectif à coût modéré. D'après l'enquête réalisée pour les 10 ans de Ginko, 84% des répondants étaient satisfaits du chauffage / eau chaude dans leur logement et 73% ont trouvé correctes ou pas chères leurs charges liées au chauffage et à l'eau chaude..
Problèmes et critiques Au cours de livraisons et de connexions au réseau de nouveaux immeubles, la distribution de l'eau chaude rencontre localement des perturbations.
Les sous-stations de certaines résidences étant sous-dimensionnées lors de leur construction, le manque de débit ou un effet de l' "[eau chaude pendant] dix secondes, après ça devient tiède vingt-trente secondes, puis c’est froid" se produit notamment pendant les piques de consommation.
Le gaspillage d’eau lié au temps d’écoulement nécessaire pour avoir de l’eau chaude est considéré par les habitants comme « aberration pour un quartier écologique ».
En 2022, certains habitants se sont plaints d'être privés d’eau chaude pendant 60 jours.
Gestion des déchets alt=Émergence des 3 bacs de poubelle enterrés sur le cours de Québec à Ginko, Bordeaux|vignette|Émergence des bacs de poubelle enterrés sur le cours de Québec. Contrairement au reste de la ville à l'époque de la construction du quartier, les résidences et propriétaires de Ginko ne gèrent pas leurs poubelles ni les alentours des bacs. Les propositions architecturales et urbaines à Ginko ne donnant pas la possibilité d’avoir les points de collecte en cœur d’îlot, l'écoquartier expérimente une gestion des déchets dans l'espace public où est reporté le système de bornes enterrées. Les ordures sont déposées dans une centaine de bacs poubelles enterrés répartis dans tout le quartier – environ deux bennes de recyclage pour trois bennes d’ordures ménagères. Les bornes métalliques enterrées apportent également un élément de réponse en matière de sécurité en cas de violences urbaines : le contenu d’une poubelle incendiée peut être rapidement éteint sur le principe du confinement. Courant 2021, l’ensemble des bacs enterrés ont été équipés de capteurs faisant intervenir les services de ramassage en fonction de leur taux de remplissage. 10 bornes de collecte de verre. complètent le système de tri des déchets. La gestion des points de collecte est assurée par Bordeaux Métropole qui en contrepartie demande aux syndics de copropriété d’utiliser leurs locaux encombrants pour objets volumineux.
Chaque résidence, à l'origine, est livrée avec un "local encombrant" – autre spécificité de l’écoquartier. Les habitants sont invités à y déposer des objets volumineux qui, en temps normal doivent être emmenés dans une déchèterie où déposés, pour collecte, sur le trottoir. Cette démarche tente de limiter le nombre de déplacements en voiture et libérer les voies piétons. Étant accessible à tous les résidents, il est possible d'y récupérer des cartons de déménagement ou objets en bon état. La gestion des locaux encombrants est assurée et financée par sa copropriété. Face à de nombreux cas d’incivilités – dépôt d’ordure ménagères, débordement – et au coût d’entretien, les copropriétés, une par une, ferment leur local encombrant ou le transforment en garage vélo. En 2022, il ne reste que 2 locaux encombrants en service.
La fermeture des locaux encombrants et l’expérimentation de la gestion des déchets à l’extérieur des résidence ne sont pas sans conséquence pour l’écoquartier – faute de discipline, les points de collecte se retrouvent bouchés, sont régulièrement transformés en "déchetteries à ciel ouvert" et “parfois disparaissent […] sous les déchets parasites”.
Les résidents du quartier jugent les bornes trop petites et leur nombre et la fréquence des collectes insuffisants. Une partie des bornes enterrées tombent en panne et restent longtemps hors service. La question de propreté resurgit systématiquement lors des conseils de proximité de Ginko et devient un « point de fixation » des habitants.