vignette|Boutique de vins dans un bâtiment industriel de Kwun Tong. vignette|Restaurant japonais. vignette|Atelier de cuir dans un bâtiment industriel de Kwun Tong. vignette|Théâtre des arts de la scène. Le programme de revitalisation des bâtiments industriels est annoncé par le gouvernement de Hong Kong dans le discours politique 2009-2010. Les objectifs du programme sont de fournir plus d'espaces au sol pour des utilisations appropriées afin de répondre aux besoins sociaux et économiques changeants de Hong Kong. Il vise à réaménager des bâtiments industriels inutilisés et abordables en espaces pour de nouvelles entreprises, en particulier pour les « six industries piliers"Policy Address 2009-2010 – Breaking New Ground Together" ».
Le programme est mis en œuvre depuis le . Il y a eu une revue à mi-parcours du dispositif en . Par la suite, la date limite de dépôt des candidatures a été prolongée du au .
Objectifs Le projet comporte trois mesures principales : Abaisser le seuil de demande de propriété pour vente forcée pour réaménagement de 90 % à 80 %. Donner aux propriétaires la possibilité de payer la prime foncière évaluée en finançant à un taux fixe de 2 % sur cinq ans. Créez une modification de bail sur mesure qui offre une prime foncière en fonction de leur utilisation la plus appropriée.
Le gouvernement continue de fournir des espaces d'art dans des locaux industriels favorables. De 2010 à 2013, 13 demandes de réaménagement et 49 de conversion en gros ont été approuvées et il a fourni environ de zone à usage non industriel "Revitalising Old Industrial Buildings", Hong Kong Industrialist by Federation of Hong Kong Industries, 2009..
Contexte La revitalisation des bâtiments industriels est en cours dans les zones du projet de rénovation urbaine, par exemple Kwun Tong, Sham Shui Po et . Plusieurs raisons conduisent au changement d'affectation des terres et au démarrage du dispositif. Il s'agit notamment de l'évolution de l'économie, les prix de location et les prix des bureaux d'achat ont considérablement augmenté au cours des dernières décennies, entraînant la fermeture des industries manufacturières traditionnelles. Dans de nombreuses circonstances, notamment en raison des facteurs économiques mentionnés, de nombreuses usines ont été délocalisées en Chine continentale. En conséquence, de nombreux bâtiments industriels sont devenus vacants ou sous-utilisés. Le taux d'inoccupation des bâtiments industriels était de 6,7 % en , ce qui indique qu'il y avait un gaspillage de précieuses ressources foncières dans la région. Afin de résoudre ce problème et de mieux utiliser les ressources, une réaffectation des ressources était nécessaire. Ainsi, le a mis en œuvre la conversion de bâtiments industriels à d'autres usages. Différents types d'entreprises ont été créées dans ces bâtiments et sont devenues prospères. Car ces immeubles sont géographiquement et économiquement favorables à différentes entreprises. Cela a rendu la conversion plus efficace et créé des opportunités d'emploi. La revitalisation des bâtiments industriels est évidemment rentable et bénéfique pour les propriétaires et les travailleurs à Hong KongRevitalization of Industrial Buildings in Hong Kong.
Processus de mise en œuvre En , il y avait au total 100 demandes approuvées au titre des mesures de revitalisation. Il existe deux types d'applications dans ce programme, à savoir la conversion en gros et le réaménagement. Les applications de réaménagement sont principalement situées à Kwun Tong, Kwai Chung, , et tandis que les deux premiers endroits sont en même temps pour la conversion en gros. Les usages des bâtiments industriels se sont diversifiés.
Types d'entreprises Les bâtiments industriels sont répartis un peu partout à Hong Kong et il existe des concentrations variables de types d'entreprises. Ils peuvent être principalement classés dans les secteurs commerciaux suivants : alimentation, divertissement, sports et arts. Voici quelques exemples de grappe d'entreprises"我要做特首2 第97集 活化工廈", Asia Television. Retrieved on 6 November 2013 : Kwun Tong : postproduction de films et studios de musique : spectacle vivant : studios photo : studios d'arts visuels
Les autres types d'entreprises comprennent les sports (par exemple, le ski, le snowboard, le baseball, le softball et le football), les ateliers d'arts créatifs (par exemple, atelier de cuir, peinture, sculpture, musique), les restaurants et les fermes (par exemple, ferme aquatique et plantation hydroponique)"廠出新天地 (information)", TVB.
Restauration Depuis que les loyers ont fortement augmenté à Hong Kong, de nombreux restaurants ont commencé à exploiter leurs propres entreprises dans les bâtiments industriels, en particulier les restaurants clandestins, qui sont une sorte de restauration à domicile qui propose des recettes uniques. Ces types particuliers de restaurants favorisent principalement des environnements de restauration tranquilles, adaptés à l'environnement isolé des bâtiments industriels. Des cours de cuisine sont également organisés dans ces immenses espaces. De plus, afin de répondre à ces tendances actuelles, les bâtiments industriels attirent de nombreux laboratoires et vendeurs d'aliments biologiques. L'environnement à grande échelle est suffisant pour que les propriétaires d'entreprise se procurent de grandes machines pour élever des fruits de mer et planter des légumes biologiques.
Divertissement vignette|Escape game à Hung Hom. Pour les bébés et les tout-petits, il existe des aires de jeux personnalisées pour jouer. Des fêtes d'anniversaire sont fréquemment organisées avec des jeux éducatifs pour les nourrissons. Pour les ados, les maisons fantômes et les jeux d'évasion sont des lieux de rassemblement un peu décalés. Pour les adultes, les caves à vin sont aussi un lieu de recherche de qualité de vie. Les gens peuvent déguster des vins et même leurs propres vins de fabrication maison.
Sports Les activités sportives peuvent généralement être trouvées à l'intérieur des bâtiments industriels revitalisés à Hong Kong, par exemple le golf, le tir à l'arc et les arts martiaux. Les centres de remise en forme ont également été bien accueillis par les Hongkongais. Contrairement à certains clubs sportifs existants, les activités sportives dans les bâtiments industriels revitalisés sont orientées vers la masse. Les clients peuvent profiter du plaisir de faire du sport en même temps à un coût relativement inférieur. Cela intéresse non seulement les amateurs de sport mais aussi les familles qui amènent leurs enfants à participer à des activités de loisirs.
Arts Malgré le fait que Hong Kong soit souvent qualifié de « désert culturel », le développement de l'art prospère dans les bâtiments industriels revitalisés. Les ateliers d'artiste et studios de musique sont devenus des éléments « incontournables » dans ces bâtiments. Des séances de peinture et d'art-jamming gratuits sont offerts aux personnes qui souhaitent échapper à leur vie trépidante et s'immerger dans la tranquillité. D'autre part, des ateliers de maroquinerie ou d'autres produits artisanaux sont proposés afin que les gens puissent mettre en valeur leur créativité. Du point de vue musical, les clients peuvent avoir la possibilité de créer de la musique et de la confiture, et d'apprécier les performances du groupe. Par exemple, il y a des maisons de scène dans la zone industrielle de Kwun Tong qui offrent un lieu de représentation pour les chanteurs et les groupes locaux.
Limites Sécurité Après le lancement du programme de revitalisation, les propriétaires peuvent demander au de modifier l'usage de ses locaux. Le département a une surveillance insuffisante de ces bâtiments industriels après l'approbation. Différentes variétés d'entreprises comme les auberges de vacances, les ateliers d'art et les centres sportifs sont développées, ce qui rend le département difficile à contrôler. Certains propriétaires développent des entreprises via cette faille administrative, gérant des bureaux à cloisons, des casinos et des clubs de mahjong, créant de nombreux problèmes de sécurité pour le bâtiment. Les sociétés de triades et les activités des gangs peuvent s'immerger dans ces bâtiments et affecter l'ordre public. Certaines cabines ont de mauvaises installations de lutte contre l'incendie et court le danger de graves incidents.
Faible incitation pour les propriétaires De nombreux propriétaires de bâtiments industriels sont réticents à procéder à une revitalisation. Premièrement, en raison de l'emplacementhttp://hub.hku.hk/bitstream/10722/184354/1/FullText.pdf?accept=1 et de l'environnement des locaux, par exemple, aucune fenêtre ni lumière du soleil n'entrave la transformation des bâtiments à d'autres fins commerciales telles que les auberges et les hôtels. Deuxièmement, les propriétaires doivent supporter le coût énorme de la revitalisation, de sorte qu'ils peuvent illégalement choisir d'apporter des modifications non autorisées à leurs bâtiments industriels à des fins commerciales afin de réduire les coûts. Troisièmement, la portée des nouvelles entreprises est limitée, car il est difficile pour les gens de connaître l'existence des magasins et nécessite donc un coût publicitaire important, ce qui entrave l'expansion des entreprises. Par conséquent, de nombreux propriétaires préfèrent laisser les bâtiments vacants plutôt que de prendre des mesures coûteuses et chronophages pour la revitalisation.
Impact Impact positif Fournir des terres pour diverses utilisations des terres
Considérant que l'espace terrestre à Hong Kong est rare par rapport à sa population, un développement continu est nécessaire pour suivre la croissance. Pour gérer le besoin d'espace commercial et résidentiel, d'anciens bâtiments industriels sont convertis en bureaux, zones résidentielles, hôtels et autres usages. Ceci est également particulièrement utile pour les industries culturelles et créatives qui peuvent nécessiter un grand espace commercial. Le centre des arts créatifs du Jockey Club en est un exemple. Le bâtiment rénové pour le centre était une usine de , qui a été abandonnée depuis les années 1990. Il est converti en un centre d'art pour le développement culturel, et il dispose d'un espace de travail pour plus de 100 artistes et groupes artistiques"綜合能力﹕活化工廈 推創意產業", Ming Pao, Hong Kong, 29 March 2012. Retrieved on 3 November 2013."About JCCAC". De plus, il est moins coûteux et plus rapide de rénover de vieux bâtiments que d'en construire de nouveaux.
Minimiser les déchets et les coûts de construction
La revitalisation des anciens bâtiments industriels empêche la démolition, minimisant les déchets de construction et la pollution des sols"Optimising the use of industrial buildings -Merits of redevelopment and wholesale conversion".
Impact négatif Augmentation des frais de location