La Guignardière est un quartier français situé dans le nord-ouest de la ville de Chambray-lès-Tours, en Indre-et-Loire et au sud de Tours. Prévu pour être un écoquartier, il est en développement depuis 2017 et devrait être achevé en 2026.
Situé sur une ancienne emprise agricole de , le quartier est développé par la ville en régie municipale. Il est constitué de quelques immeubles de logements entourés de pavillons de maisons mitoyennes et individuelles, en plus de jardins et squares. Il devrait accueillir 600 logements dont 25 % sociaux et plus de 300 maisons pour un millier d'habitants.
Origines Le site occupé par le nouveau quartier de la Guignardière est une ancienne emprises agricoles de , située dans le nord-ouest de la ville de Chambray-lès-Tours et à proximité de Joué-lès-Tours. Il est délimité par la route de Chambray à Joué au sud, des champs à l'ouest, la rue Claude-Bernard au nord et le bois de la Guignardière à l'est14. La Guignardière sur ville-chambray-les-tours.fr. Ce dernier, d'une superficie supplémentaire de , est géré par l'Office national des forêts et devrait être réaménagé dans le cadre du développement du quartierLe poumon vert de l’agglomération tourangelle sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 25 juillet 2019Une commune urbaine et boisée sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 11 janvier 2012.
Gérées en régie municipale avec un budget de 22 millions d'euros, les constructions devraient s'étaler de 2017 à 2026. Dès 2018, les voies principales de circulation sont achevées alors que la ville a acheté les terres agricoles et les revend par grands lots à des promoteurs privés choisis en conseil municipal après appel d’offresLa Guignardière : l’écoquartier sort de terre sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 20 janvier 2018. Le projet prévoit 617 nouveaux logements, dont 25 % sociaux. Dans le détail, on compte 314 maisons individuelles (51 %), 37 maisons mitoyennes (6 %), 92 d’intermédiaires (15 %) et 174 collectifs (28 %)La Guignardière, un éco-quartier ambitieux et ouvert à tous sur eco-guignardiere.fr.
La place Dian-Fossey marque la partie centrale du quartier, qui accueillera les logements collectifs, commerces et espaces verts ainsi que la maison de quartier. Des maisons sont prévues de chaque côté de cet ilot. Vers le sud, l'avenue Charles-Darwin coupe le quartier en deux, des maisons individuelles devant s'installer de part et d'autre. À l'extrémité sud, la rue Rachel-Carson accueille des immeubles collectifs. Au nord de la rue Théodore-Monod, des maisons individuelles sont prévues en plus de jardins ouvriers et du plus grand parc du quartierCarte interactive sur eco-guignardiere.fr.
Étapes d'urbanisation Première tranche La première tranche d'urbanisation concerne la partie centrale du quartier, en plus d'une partie de ses extrémités nord et sud. Le premier chantier est achevé début 2019 par le bailleur social Touraine Logement, qui a acheté les terrains pour . Situé à l'extrémité nord-ouest du quartier, Les Passiflores consistent en quatre maisons T3 plus seize T4 collées deux à deux, en accession sociale à la propriétéLa commercialisation des premiers programmes sur eco-guignardiere.frL'écoquartier de Guignardière, c'est parti sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 24 février 2017L'écoquartier de la Guignardière au conseil municipal sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 29 mars 2017..
De part et d'autre de la place centrale Dian-Fossey, une trentaine de maisons mitoyennes T3 à T5 sont inaugurées sur les rues Alain-Bombard et René-Dumont, entre 2020 et 2021, mêlant accession sociale et locatif social (lot B2 et C3)Première tranche sur eco-guignardiere.frA Chambray-lès-Tours, des logements de qualité au cœur d’un écoquartier sur groupe-cdc-habitat.com. Construites en briques de terre cuite, elles sont également équipées de pompes à chaleur air-eauUn nouveau programme à la Guignardière sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 24 mai 2021. Plus en retrait, le programme « La Canopée » comprend 43 maisons individuelles privées de style contemporain, également équipées de pompes à chaleur, qui sont inaugurées en 2021 et 2022 (lot B1 et C2)Eco-quartier de la Guignardière - La commercialisation des premiers programmes sur ville-chambray-les-tours.fr, mai-juin 2018.
Fin 2020, la maison de quartier Michel-Durand est inaugurée au cœur de la place centrale, baptisée d'après le maire de Chambray-lès-Tours de 1977 à 1983. D'un cout de , elle comporte une grande salle centrale de et une petite de , à destination d'associations et d'animations localesL’écoquartier de la Guignardière terminé sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 24 juillet 2020.La Maison de quartier sort de terre à la Guignardière sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 16 mars 2019La maison de quartier inaugurée sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 19 octobre 2021. Surmonté de 80 panneaux solaires, c'est un bâtiment à énergie positive destiné à l'éclairage public du quartier, grâce à batterie d'une autonomie équivalent à 2,5 nuitsInauguration de la Maison de quartier « Michel Durand » sur ville-chambray-les-tours.frEco-Quartier de la Guignardière sur maine-et-loire.gouv.fr.
L'essentiel des logements collectifs du projet sont contenus dans cette première tranche. En , les bailleurs sociaux Tours Habitat et Valloire Habitat inaugurent deux immeubles jumeaux de trois étages (R+3) sur la place Dian-Fossey, comprenant au total 44 appartements et surfaces commercialesLes livraisons se poursuivent à la Guignardière sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 11 septembre 2021. En , deux immeubles sont inaugurés à l'entrée sud du quartier, sur l'ilot Bonnerie, par le bailleur social Touraine Logement et Adapei37. Ils comprennent 53 logements sociaux dont 16 prévus pour des personnes handicapéesL’écoquartier de la Guignardière s’ouvre sur l’habitat inclusif sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 7 mai 2022.. En , deux résidences comptant quatre immeubles sont achevées au nord du square et de la place Dian-Fossey. La résidence privée En(vert)gure compte 84 logements contre 47 pour la résidence sociale « intergénérationnelle » de Valloire HabitatDeux résidences inaugurées sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 17 septembre 2022..
Avec l'achèvement de tous ces projets, l'essentiel de la première tranche est terminée. La résidence Nali, achevée en 2026, est la dernière de la tranche à être livrée, entre la rue René-Dumont et le square central. Portée par Valloire Habitat, elle compte 51 logements collectifs répartis dans quatre petits immeubles de deux étages, du T2 au T4, mélangeant accession aidée à la propriété et locatif socialLogements collectifs - Écoquartier de la Guignardière - Lot A1 sur paulchemetov.com.
Deuxième tranche La deuxième tranche du projet consiste en l'aménagement de la partie méridionale du quartier, entre les rues Michel-Serres au nord et Rachel-Carson au sud. Le secteur, coupé en deux parties par l'avenue Charles-Darwin, accueillera 160 maisons individuelles ou mitoyennes regroupées au sein de dix îlots constitués en hameaux. Cette tranche devrait comporter 20 % de logement en accession sociale et 20 % en accession à prix maîtrisés, le reste étant au prix du marché. L'espace est vendu à des promoteurs privés par la ville de Chambray pour 4,2 millions d'euros, en Une étape pour la Guignardière sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 17 décembre 2021Villadim remporte l’appel à projets des lots E1, E2 et F1 de l’écoquartier de la Guignardière à Chambray-lès-Tours sur villadim.fr.
En 2025, le premier lot est acquis et aménagé par le bailleur social Touraine Logement, qui installe au nord-est de cette zone la résidence « Carré vert », composée de cinq grandes « maisons » orientées vers une place centrale, et devant contenir au total 30 logements, dont douze réservés à des personnes âgées plus onze à des personnes handicapées et sept logements familiauxCarré Vert, une résidence inclusive en chantier à Chambray-lès-Tours sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 11 mai 2025. Immédiatement au sud, deux îlots sont aménagés dans la foulée, avec 42 maisons dont 10 en locatif social.
Troisième tranche Dernière devant être aménagée, la troisième tranche située au nord de la rue Théodore-Monod se voit équipée de 20 parcelles de jardins ouvriers et un vaste parc public de , où devrait être aménagé un cours d'eau de type talweg. Enfin, 34 parcelles sont mises en vente dans ce secteur, pour des particuliers souhaitant faire appel à un architecte pour construire leur futur maisonL’éco-quartier de la Guignardière - 3e tranche sur cvl.org.
Services publics Le quartier est desservi par la ligne de bus 30 du réseau métropolitain Fil bleu.
Les élèves du quartier sont accueillis à l’école maternelle Paul-Émile-Victor et l'école primaire Claude-Chappe, à Chambray-lès-Tours. Quant aux collégiens, ils sont surtout scolarisés au collège Vallée-Violette à Joué-lès-ToursL’éco-quartier a bien pris forme sur La Nouvelle République du Centre-Ouest, le 9 avril 2019.
Références
Voir aussi Liens externes
Articles connexes Urbanisme écologique Quartier Monconseil Central Parc (Saint-Cyr-sur-Loire)
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