Neue Heimat Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H. (littéralement « Nouvelle Patrie »), abrégé en Neue Heimat (NH), était une société immobilière allemande à but non lucratif dont le siège était à Hambourg. Elle appartenait à la Confédération allemande des syndicats (DGB) et à ses syndicats affiliés. Elle est issue d'une société immobilière à but non lucratif fondée à Hambourg en 1926. Après 1950, Neue Heimat est devenue la plus grande entreprise de construction de logements non étatique en Europe, construisant plus de 460 000 appartements jusqu'en 1982Strobl, Hilde : « Hohe Häuser, lange Schatten ». Die Bauten des Gewerkschaftsunternehmens Neue Heimat. In : Lepik, Andres ; Strobl, Hilde (dir.) : Die Neue Heimat (1950–1982). Eine sozialdemokratische Utopie... Munich 2019, p. 9–19, ici p. 9.. L'année 1998 marque la fin de la liquidation du groupeKramper, Peter : Neue Heimat. Unternehmenspolitik... Stuttgart 2008, p. 605-606..
Histoire Après l’expropriation des associations syndicales de logement par les nazis, leurs biens sont transférés au Front allemand du travail en 1933. Depuis 1939, le nom unique de « Neue Heimat » est utilisé. Après la réforme monétaire (1948), la fondation de la République fédérale d'Allemagne (1949) et la restitution des logements aux syndicats (1948-1955), un groupe d'entreprises basé à Hambourg se développe, actif dans toute l’Allemagne de l'Ouest lors de la crise du logement d’après-guerre. L’entreprise construit des cités pour la location de logements, mais propose aussi des appartements en propriété occupante et des maisons individuelles.
Dans les « longues années soixante »Expression de l’historien Detlef Siegfried pour la période 1958-1973. Voir , Neue Heimat s’est diversifiée dans des secteurs échappant à la législation allemande sur le logement social (« Wohnungsgemeinnützigkeit »). Celle-ci prévoyait jusqu’en 1990 des avantages fiscaux et des prêts subventionnés pour les sociétés à but non lucratif, en contrepartie d’un plafonnement des profits et des loyers. Neue Heimat s’est aussi engagée dans l’urbanisme, la construction d’hôpitaux, de mairies, de centres commerciaux, etc. et à l’étranger. Au début des années 1970, la structure devient un groupe poursuivant à la fois des objectifs à but lucratif et non lucratif.
En 1973, plus de 1,5 million de personnes vivent dans des logements Neue Heimat. Malgré la crise pétrolière de 1973 et le contexte économique difficile, l’entreprise poursuit sa croissance, ce qui mène à de graves difficultés financières et à sa dissolution.
En 1982, des révélations du magazine Der Spiegel déclenchent une crise de légitimité : plusieurs membres du directoire se sont enrichis au détriment de l’entreprise et des locataires. En , les syndicats vendent le groupe à Horst Schiesser, entrepreneur extérieur au secteur, mais la transaction est annulée quelques semaines plus tard. Les actifs immobiliers sont alors vendus progressivement, de même que les filialesKramper, Peter : Neue Heimat. Unternehmenspolitik... Stuttgart 2008, p. 596–600.
Le coût de la liquidation de la partie lucrative du groupe pour la DGB et les syndicats est estimé à 1 milliard de DM ; les pertes liées à la liquidation de la partie à but non lucratif ne sont pas connuesKunz, Andreas : Die Akte Neue Heimat, t. 1, Francfort 2003, p. 399–402..
Bâtiments et de grands complexes immobiliers (Exemples)
Bibliographie Kunz, Andreas : Die Akte Neue Heimat. Krise und Abwicklung des größten Wohnungsbaukonzerns Europas 1982–1998. 2 vol., Campus Verlag, Francfort, 2003, . Kramper, Peter : Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982. Franz Steiner Verlag, Stuttgart, 2008, .
Lepik, Andres ; Strobl, Hilde (dir.) : Die Neue Heimat (1950–1982). Eine sozialdemokratische Utopie und ihre Bauten (catalogue d’exposition), Edition Detail, Munich, 2019, . Schwarz, Ullrich ; Frank, Hartmut (dir.) : Neue Heimat. Das Gesicht der Bundesrepublik. Bauten und Projekte 1947–1985, Dölling und Galitz, Hambourg, 2019, .
Notes et références
Liens externes
Informations sur l’exposition Die Neue Heimat (1950–1982). Eine sozialdemokratische Utopie und ihre Bauten, site du Deutsches Architekturmuseum Chronologie. Réalisée par l’Musée d’architecture de l’Université technique de Munich et la Pinakothek der Moderne () Karl H. Hoffmann : Die Neue Heimat (présentation en plusieurs volets de l’histoire de l’entreprise, site de l’Archives d’architecture de Hambourg)
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