L'Immeuble de la Companhia de Seguros Ultramarina (parfois désigné sous le nom d'ICON AVENIDA) est un immeuble situé sur l'Avenida Doutor Lourenço Peixinho, à Aveiro, au Portugal. Il est connu pour avoir été le premier bâtiment de la ville équipé d'un ascenseur.
En raison de sa dégradation progressive et des infiltrations d'eau survenues pendant plusieurs décenniesLivro de Atas: Assembleia de Condóminos (2022). Assembleia Extraordinária de 20 de dezembro de 2022. p. 86-92. Aveiro. Consulté le 4 janvier 2023., sa façade extérieure a été restaurée en 2022, ce qui a permis de réduire partiellement les infiltrations. Lors de la même décision de la copropriété, il est devenu l'un des premiers immeubles résidentiels de cette avenue où l'activité d'hébergement touristique (alojamento local) est interdite.
Depuis 2026, le rez-de-chaussée accueille une pâtisserie (côté avenue) ainsi que plusieurs petits commerces (côté Rua Agostinho Pinheiro). Les étages supérieurs sont occupés par des appartements, des bureaux et le projet immobilier ICON AVENIDA (quatre lots, représentant environ 49 % des quotes-parts de copropriété).
Histoire
gauche|vignette|L'immeuble en 1952.
Conçu par l'architecte Luiz Bevilacqua et construit entre 1951 et 1952, cet immeuble fut le siège de la Companhia de Seguros Ultramarina (1901-1979) à Aveiro et l'un des premiers exemples du style portugais doux sur la principale avenue de la ville.
Le projet de construction fut mis au concours en novembre 1950. Au moment de sa construction, à l'angle de l'Avenida Lourenço Peixinho et de la Rua Agostinho Pinheiro, il constituait un bâtiment particulièrement moderne par rapport aux autres constructions de la ville. Son implantation urbaine exploite intelligemment la forme triangulaire de la parcelle en angle, en plaçant à son sommet l'entrée principale ainsi que les circulations verticales, comprenant les escaliers et l'ascenseur. Le bâtiment occupe le pourtour de la parcelle et ménage une cour intérieure assurant l'éclairage et la ventilation des cuisines, couloirs et espaces sanitaires. Il est composé de deux corps principaux donnant sur chacune des rues et d'un troisième corps de liaison, où se trouvent encore les escaliers de service. Prévu sur sept niveaux, dont un sous-sol destiné aux caves, il comprenait à l'origine des commerces au rez-de-chaussée, des bureaux au premier étage, des logements aux deuxième, troisième et quatrième étages, et des espaces de stockage ainsi que le logement du concierge au cinquième étage.
Situation actuelle
gauche|vignette|L'immeuble pendant les travaux de restauration des façades (2022).
Aujourd'hui, l'immeuble abrite plusieurs commerces au rez-de-chaussée ainsi que des logements et des bureaux dans les étages supérieurs. La plupart des éléments d'origine ont été conservés, notamment les garde-corps métalliques des balcons ainsi que le portail en fer portant les initiales CSU (Companhia de Seguros Ultramarina). L'ascenseur d'origine, premier de la ville, a été remplacé par un équipement plus moderne, tout en conservant les grilles métalliques de protection qui l'entourent.
En 2022, en raison des dégradations et des infiltrations accumulées pendant plusieurs décennies, les façades extérieures ont fait l'objet d'une importante restauration financée par les copropriétaires. Les couleurs et l'aspect d'origine ont été préservés, permettant de réduire partiellement les infiltrations.
À la suite de cette rénovation et de la transformation partielle de certains logements, la copropriété a également décidé d'interdire l'activité d'hébergement touristique (alojamento local), faisant de cet immeuble l'un des premiers de cette avenue à adopter une telle mesure.
En 2026, la société immobilière ICON Building Solutions a acquis quatre appartements de l'immeuble (environ 49 % des quotes-parts de copropriété), afin de les transformer en petites unités destinées à l'exploitation immobilière, tout en coexistant avec les autres propriétaires et activités déjà présents. Ces lots ont été commercialisés sous le nom ICON AVENIDA.
Références
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Catégorie:Édifice construit en 1952 Catégorie:Aveiro Catégorie:Bâtiment au Portugal