L'immobilier sur Internet regroupe l'ensemble des techniques, acteurs et dépenses réalisées sur Internet en rapport avec l’immobilier. Le Marché immobilier sur Internet regroupe l'ensemble des offres et des investissements réalisées sur Internet par les différents acteurs de celui-ci. Cela comprend également un volet B2B en englobant également les solutions proposées aux professionnels de l'immobilier.
Histoire Les origines Les sites numériques d'immobilier se sont développés sur des bases et principes plus anciens : affichage (annonces en vitrine), annonces de presse, etc.
Spécificité française, les premiers sites numériques français d'immobilier apparaissent via le minitel. Le service est lent et le coût élevé, la migration s'effectue donc rapidement avec l'accélération des débits (arrivée de l'ADSL)Raphaële Karayan, Fin du Minitel: ce que les pionniers du web français lui doivent, L'Express, 29 juin 2012.
Le développement des sites d'immobilier sur internet
En France, le marché de l'immobilier sur internet a été évalué pour 2009 par une étude Xerfi à 123 millions d'euros pour les portails immobiliers de professionnels à particuliers sans compter les sites de particuliers à particuliers, ainsi que les dépenses marketing sur Internet des professionnels de l'immobilier (agences immobilières, promoteurs). Selon Médiamétrie, en , 14,3 millions d'internautes ont visité un site d'annonces immobilièresLaure Beaulieu, Pas de crise pour le marché des annonces immobilières en ligne, Le Monde, 9 juillet 2012, soit trois fois plus qu'en 2008Les internautes sont accros de l'immobilier en ligne, Capital, 23 avril 2008.
En 2013, selon une estimation Xerfi les sites d'annonces immobilières ont généré un CA de 240 millions €. Un chiffre d'affaires équivalent à environ 500 agences immobilières.
Les acteurs Les agences immobilières : . Certaines agences ont développé plusieurs sites pour concentrer chacun d'eux sur une niche en particulier. Les sites d'annonces immobilières: Certains sont payants et d'autres gratuits, certains misent sur le multilinguisme de leurs annonces, certains sont spécialisés sur les annonces de particuliers, d'autres d'agences et d'autres font les deux... Mais d'autres sites encore davantage spécialisés notamment dans les rez-de-chaussée par exemple, dans les viagers, dans le neuf ou l'ancien, ou dans les annonces dédiées à l'investissement immobilier locatif à forte rentabilité. Les sites de services immobiliers : de nombreux services, publics ou privés, liés à l'immobilier se sont développés et permettent d'accéder à des formulaires administratifs, à des informations publiques ou semi-publiques, à des avis de consommateurs. Les forums qui traitent uniquement des questions autour de l'immobilier. Les blogs d'investisseurs immobiliers, qui relatent leurs expériences et partagent des conseils avec leurs lecteurs. Les sites et blogs de conseils en investissement immobilier. Les entreprises qui proposent des services aux professionnels du secteur : marketing, communication, réseaux sociaux. Les logiciels de gestion immobilières (webapp, SaaS) qui peut vous aider à stocker et gérer les documents, suivre les loyers, à communiquer entre résidents et locataires, etc.
L'immobilier sur internet en France En 2012, selon le journal Le Monde, les principaux acteurs de ce marché étaient : Seloger.com, Logic-immo.com, SurfacePrivee.com, AVendreALouer.fr, Acheter-louer.fr, Le Bon Coin.
Récemment, les agences immobilières ont également récupéré le principe de vente privée pour l'appliquer à la vente de biens immobiliersPaul Régnier, Guy Hoquet lance une deuxième opération de ventes privées, Tout sur l'immobilier, 23 octobre 2012.
Le web a vu apparaitre différents comparateurs d'agences, portails d'annonces immobilières indépendants, et autres start-ups, les agences immobilières ont su prendre le train en marchent. Internet représente pour les agences immobilières françaises une nouvelle fenêtre afin de proposer leurs listings de biens.
L'immobilier sur Internet au Québec Les principaux acteurs du marché de l'immobilier sur Internet au Québec sont : Montreal Guide Condo pour des résidences neuves Century 21, dont le site MLS regroupe toutes les résidences mises en vente par les agences Publimaison.ca Un guichet unique et gratuit pour particuliers, courtiers et constructeurs de neufs DuProprio pour des résidences neuves et usagées Justeduneuf.ca pour des résidences neuves Projet Habitation pour tous les projets immobiliers neufs Centris qui regroupe les inscriptions de tous les courtiers du Québec
Les dérives Internet a également ouvert la voie à de nouvelles arnaques immobilières : Loto immobilier, une tombola pour devenir propriétaire d'une maison alors que l'organisateur de la tombola n'a aucune maison en sa possessionStéphane Sellami, Aix-en-Provence : l’organisateur de loterie de maisons à 10 € écroué, Le Parisien, 25 janvier 2013 (tous les lotos immobiliers ne sont pas des arnaquesUne femme de 23 ans gagne une villa lors d'une loterie immobilière, RTL, 6 juillet 2012La vente de biens immobiliers par loterie gagne la France, RMC, 23 juillet 2012). Escroquerie à la nigériane, ou publier une annonce alléchante mais demander lorsqu'un client veut visiter le bien un mandat cash d'une valeur conséquente pour gage de bonne foi, et ne plus donner signe de vie une fois le mandat cash reçuAttention aux arnaques immobilières sur Internet !, La Manche Libre, 20 juillet 2012.
Articles connexes Glossaire de l'immobilier
Références
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