Il valore delle singole aree fabbricabili è regolato da alcune caratteristiche che poi sono le stesse dei fabbricati:
Le caratteristiche estrinseche La posizione La presenza di infrastrutture; Una classificazione zonale: Zona centrale: che è il nucleo centrale della città nel quale sono presenti tutte le attività private fornitrici di servizi; Zona periferica: che è la fascia di più recente insediamento e sono presenti le attività private fornitrici di servizi ma in minor misura rispetto alla zona centrale; Zona di espansione: che è la fascia in cui si sta attuando l'urbanizzazione anche se numerosi terreni sono ancora agricoli e le attività private fornitrici di servizi sono inesistenti o limitate; Zona agricola: che è quella con costruzioni rurali è assente di servizi privati e non esclude qualche richiesta di urbanizzazione; Zona industriale: che è la zona destinata alle costruzioni industriali e la domanda di aree dipende dall'espansione dell'attività industriale.
Le caratteristiche intrinseche Sono:
La grandezza cioè i terreni più piccoli valgono di più dei terreni più grossi; La forma geometrica cioè le forme regolari valgono di più in quanto quelle irregolari danno meno spazio alla costruzione architettonica; Lo sviluppo sul fronte pubblico cioè i terreni che si affacciano su zone più affollate valgono di più di terreni che si affacciano in zone meno affollate; Giacitura ed esposizione cioè le aree pianeggianti valgono di più perché comportano minor costo di produzione, l'esposizione è invece legata all'orientamento verso i punti cardinali; Natura del terreno cioè i più apprezzati sono quelli solidi e portanti; Distanza dalle reti pubbliche che influiscono sul valore in quanto gli allacciamenti comportano dei costi;
Le caratteristiche giuridiche Sono:
La rispondenza dei fabbricati a tipici caratteri architettonici; L'altezza massima dei fabbricati costruibili; L'obbligo d'uso di certi materiali; L'indice di utilizzazione o rapporto di copertura: L'indice di edificabilità: Il tempo necessario ad ottenere la concessione edilizia.
Voci correlate Stima delle aree fabbricabili
Categoria:Diritto amministrativo Categoria:Diritto tributario Categoria:Finanza pubblica Categoria:Diritto civile