Affitto per 99 anni

L'affitto per 99 anni (dall'inglese 99-year lease) è una forma di locazione di lunga durata, storicamente diffusa nella tradizione giuridica inglese, mediante la quale il diritto di godimento di un bene immobile veniva concesso per un periodo di 99 anni.

Durante il Medioevo inglese, il termine di 99 anni divenne una delle durate convenzionali più lunghe e più diffuse per la concessione di diritti di godimento su beni immobili, spesso a favore di una persona, dei suoi eredi o di un'altra entità giuridica.

Pur non essendo una norma stabilita da una fonte normativa ufficiale, risulta convenzionalmente applicata nei paesi di lingua anglosassoneSalvo l'intervento eccezionale della legge: v. Paull, Christine. 2010. "Residential tenancies law REWRITTEN. (cover story)." Law Society Journal 48, no. 11: 54. e rientra negli usi locali.

Nel diritto nazionale Sotto la tradizionale culturale americana, il termine novantanove anni non doveva essere considerato letteralmente, ma semplicemente come un periodo arbitrario che andava oltre la speranza di vita di ogni possibile locatario o locatore. In alcuni Stati americani, il termine di 99 anni, considerato alla lettera, continua ad essere il più lungo termine di locazione di un bene materiale disciplinato da un contratto, ma, mentre alcuni Stati hanno stabilito per legge un termine di locazione infinito, altri hanno imposto un tempo più breveC. L., P. "LEASE FOR 99 YEARS." Notes & Queries 7, no. 136 (November 20, 1920): 418-d..

Nel diritto internazionale La Gran Bretagna ha intrattenuto una concessione con la CinaDeFilippis, James. 1997. "Post-colonialism? Reflections on Hong Kong and Mars." Environment & Planning D: Society & Space 15, no. 5: 505. riguardo ai New Territories, una delle tre regioni di Hong Kong, durata dal 9 giugno 1898 al 1º luglio 1997.

Il Destroyers for bases agreement stabiliva la possibilità da parte degli Stati Uniti di stabilire diverse basi miliari - su alcune isole che facevano capo al Regno Unito - per un periodo di 99 anni a partire dal 1940.

Note

Categoria:Common law