品川駅街区地区（しながわえきがいくちく）は、東京都港区の品川駅で計画されている再開発計画地区。事業主体はJR東日本と京急品川駅街区地区における開発計画について - 京浜急行電鉄株式会社 (2023年8月29日)、2025年9月16日閲覧。。都市再生特別地区および国家戦略特別区域にも指定されている。都市再生機構（UR都市機構）が2019年（平成31年）度より土地区画整理事業を実施している品川駅周辺地区 - UR都市機構 (2025年7月15日)、2025年9月16日閲覧。。
概要
2019年のダイヤ改正によって廃止された山手線の留置線の跡地（旧品川電車区プレイバック展望館 品川電車区-1｜鉄道ファン2020年4月号 - 鉄道ファン・railf.jp）で京浜急行電鉄が行っている泉岳寺駅〜新馬場駅間の連続立体交差事業によって整備される京急本線品川駅の新ホームの直上およびその周辺に建設される。
開発計画は北街区と南街区に分かれており、北街区にはJR東日本によって事務所や店舗、駅施設などで構成される地上28階、地下3階、高さ約150ｍ、延べ面積約165,000mの超高層ビルが、南街区には京浜急行電鉄によって事務所や店舗、宿泊施設、集会場、駅施設などで構成される地上28階、地下2階、高さ約150ｍ、延べ面積約201,000mの超高層ビルなどが整備される計画となっている。全体の敷地面積は約33,500mで、延べ面積は約374,300mとなる第26回東京都都市再生分科会：。
また、北街区と南街区の間には品川駅の中央東西自由通路（港南口↔高輪口）の高輪口を延伸し、国道上空デッキにより品川駅西口地区へと繋がる計画となっている。この計画を国土交通省は「ミチウエ＆スクエア」と呼んでいる。
2023年8月に発表された計画概要によると、2025年度に着工し、北街区は2030年度に竣工予定、さらに南街区も含めた全体の竣工は2036年度を予定していた。しかし、建築資材高騰や人材不足などの状況を踏まえて2025年11月に改めて整理したまちづくりの目標（品川駅周辺まちづくり協議会で確認）では、北街区は2031年から2030年代半ば、南街区は2030年代半ばから2040年代にそれぞれ開業予定とされており品川駅周辺まちづくりの目標について - 東京都都市整備局 (2025年11月28日)、2025年12月25日閲覧。、前述の竣工時期も後ろ倒しとなる可能性がある。全て完成すると地区全体で豪華客船のような外観の街が誕生するまるで豪華客船みたい！京急・JR東日本、品川駅街区地区の都市計画概要発表 - レイルラボ ニュース (2023年8月30日)、2025年9月16日閲覧。。
2026年3月に北街区の北端にビジネスセンタービルのAve. Takanawa（アベニュー高輪）が竣工した。当該ビルには東海道新幹線の駅で駅弁や土産物を販売するJR東海リテイリング・プラスの東京本社が入居予定になっている。
品川駅北口整備事業
品川駅街区地区の再開発と並行して進められているのが、JR品川駅に北口改札（既存の北改札とは別）と駅前広場（橋上）および駅ビルを新設するもの。
北口改札は1～4番線の山手線・京浜東北線ホーム上北端（東京駅方）に設けられ、東海道新幹線乗り換えの北側連絡通路に接続する。これに伴い北側連絡通路は拡幅される。北側連絡通路と北口広場の間はコンコースとなる。また、1番線上外側（京急線寄り）に北口広場から中央東西自由通路へ抜ける南北連絡自由通路も整備され、品川駅街区地区の北街区と連動する。
北口駅前広場（約7,000㎡）は、品川駅と高輪ゲートウェイ駅間の軌道上を横断する東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（環四）から補助線街路第334号線が分岐し、駅前広場へ導入する（歩行者通路併設）。整備はUR都市機構が行い、北口改札と合わせ2027年度（28年3月のダイヤ改正に合わせる予定）に完成する計画。
品川駅北口新駅ビル（仮称）は、敷地面積34,900㎡（1～15番線に跨る）、延床面積49,340㎡、地上10階・地下1階、高さ59m。改札は2階となり、3～6階が商業施設（アトレが運営予定）、7～10階は駅執務室となる。2031年秋竣工予定。
駅街区地区の京急側からJR品川駅北口整備区域およびTAKANAWA GATEWAY CITY2期工区（5・6街区）にかけて高輪築堤の痕跡が確認されたものの、京急敷地内から駅北口整備区域部に関しては遺存状態が極めて悪く、京急が地平化されるため基礎工事で深掘りしなければならないこと、JR側も設計変更ができず保存が困難であることから解体撤去されたが、駅北口広場に築堤や旧品川停車場関連の情報発信施設を設けることになった。
脚注
関連項目 品川駅周辺地区 品川駅西口地区（当地区とも国道上空デッキで接続） TAKANAWA GATEWAY CITY（品川駅北周辺地区として土地区画整理事業を実施） 広域品川圏
外部リンク 品川駅街区地区における開発計画について - 京浜急行電鉄株式会社 (2023年8月29日) 品川駅周辺地区 - UR都市機構 (2025年7月15日)