アフォーダブル住宅（英: Affordable Housing）とは、主に低所得者や中所得者層の人々が手ごろな価格で居住できるように設計された住宅。東京都で2025年1月に官民連携ファンド組成する方針を発表、2026年中にアフォーダブル住宅の提供開始が目指されている。都市部で暮らす人々の住宅問題を解消し、持続可能な都市生活を実現するための重要な手段とされている。Affordableは「手ごろな」、「入手可能な」という意味。
欧米諸国、特に大都市を抱えるアメリカやヨーロッパの国々では広く普及している。アメリカでは、20/80プログラムでは、ニューヨークに新たに建設される集合住宅の戸数の20％を一定期間低所得者層に提供し、その物件は低利融資・税制優遇を受けられる。またニューヨークでは、市政府がセクション8という低・中所得者用の最低60％以上の家賃を補助するプログラムを実施している。
日本の住宅支援策としては、海外公営住宅（都道府県・市区町村が供給・管理）、UR賃貸住宅、特定優良賃貸住宅、セーフティネット住宅（国土交通省）などもある。
東京都のアフォーダブル住宅政策 東京都は「東京都の少子化対策2025」においては、安心して子供を産み育てることができる社会の実現を目指すとしており、この一環として、2022年3月に「東京都住宅マスタープラン」策定し、子育て世帯等が住みやすいアフォーダブルな住宅を供給する「官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンド」の組成を進めている。東京都100億円、民間資金も100億円調を目指し、200億円規模を想定している。
東京都は運営事業者候補の4グループを発表。市場家賃の約8割で子育て世帯や中間所得層などに提供を目指す。 +運営事業者候補テーマ投資対象家賃水準 （市場比）SMBC信託銀行 萬富子育て支援新築マンション2割安野村不動産 野村不動産投資顧問ヤモリ 三菱UFJ信託銀行空き家活用中古戸建住宅LiveEQuality大家さん りそな不動産投資顧問 マックスリアルティーひとり親や 子育て支援中古・ 新築マンション平均25%安
脚注
関連項目 公営住宅 都市再生機構（UR都市機構） 容積率緩和(住宅建設の法律) - 都市設計として「震災」、「大規模都市火災発生時」に弱くなる手法 狭小住宅 同和政策 - 昭和の時代にも日本の国は同じような政策を行った。「同和住宅」、「文化住宅」、「二戸一住宅」などと呼ばれる「狭小住宅」をたくさん建設した(都市設計、「震災」、「大規模都市火災発生時」に弱い地域をたくさん作ったので、都市設計として必ず目を通さないといけない文献) 同和住宅 文化住宅 二戸一住宅 令和の貧困