加賀レジデンス

加賀レジデンス（かがレジデンス）は、東京都板橋区加賀に所在する分譲マンションである。鹿島建設が企画・設計・施工を一貫して行い、2008年に竣工した。

立地

板橋区南東部。埼京線十条駅から南西に直線距離で600mほどgoogle mapによる簡易計測、石神井川左岸のほど近くに位置する。古くは、1679年（延宝7年）に前田綱紀が一帯の土地を拝領。長らく、加賀藩前田家の屋敷として使われてきた。1876年（明治9年）には、加賀藩邸跡に陸軍砲兵本廠板橋属廠（のちに板橋火薬製造所）開設（板橋区教育委員会）。

1921年、合名会社中央商会設立。1944年には資生堂の関連会社、資生堂絵具工業となる。2003年には資生堂に吸収合併された。板橋工場には従業員158人が就業し、ファンデーションやアイシャドー、頬紅など年間2300万個を生産する、資生堂の主力化粧品工場であったが、近隣の宅地化が進み夜間や休日の操業が困難になったことから、静岡県の掛川工場に生産を移管し、2006年6月に閉鎖した。

都市計画法上の用途地域は準工業地域であるが、周辺の工場の多くはマンションに代わっており、目立った嫌悪施設はない。加賀学園通りを挟んだ南西には、資生堂美容技術専門学校が隣接する。

建築

敷地は東西が狭く南側が尖った変形三角形で、集合住宅用地としては難しい条件であった。住棟をY字型に配置することにより、全戸に南側からの採光が可能になるとともに敷地の2辺に良好な外部空間を設けることができた。厚さ270mmの戸境壁・床スラブからなる壁式免震構造と、超高層マンションで実績のあるコアウォールを組み合わせた「HIスマートウォール」工法が採り入れられた。3辺が交わる付近のコアウォールは壁厚600mmで、エレベーターや階段室が設けられている。プレキャストコンクリートの使用や工場塗装など施工の合理化が図られ、型枠の木材使用量を従来工法比35%に大幅削減するとともに、コンクリート躯体の品質向上につながった（日本建設業連合会）。免震装置を設置した基礎の下には東京礫層まで現場打のコンクリート杭が打ち込まれている。

室内は白を基調とし、戸境壁と床スラブのみで架構するため、梁や柱が突出しないことが大きな特徴である。2.5mの天井高の床面から天井までガラス窓が入るフルハイトサッシュが標準採用されている。居室を雁行型に配置した西側の棟では、余剰となった三角形の空間をルーバーで目立たなくした室外機置場として活用した。1戸あたりの専有面積は62～130m2で、三井不動産レジデンシャルと野村不動産アーバンネットが販売代理となり、坪単価250万円で販売された。

南端の板橋加賀二丁目交差点に面した公開空地にはエゾマツが植えられていたが、樹勢の衰えから2022年にドイツトウヒに植え替えられた。

2010年に、日本建設業連合会主催の第51回BCS賞を受賞した。

脚注

注釈

出典