Kolet

Kolet(コレット)とは、ケネディクスが展開する戸建て賃貸住宅のブランド。

概要ケネディクスが企画し、資金・物件を調達するアセットマネジメント、東急住宅リースが物件の管理や入居者募集などのプロパティマネジメントを行う。物件はオープンハウスグループ、飯田グループホールディングス、メルディア等の分譲戸建住宅メーカーの協力を得て調達する賃貸戸建住宅「Kolet（コレット）」の取組みについて - 不動産証券化ジャーナル。物件 70㎡・2～3階建ての3LDK以上の一都三県内の戸建て物件を基本とし国内初、賃貸戸建『Kolet（コレット）』を投資対象とする不動産セキュリティ・トークンの公募及び発行完了について - 野村証券、協力する戸建て住宅メーカーから大口で取得することによりコストを圧縮する。環境に配慮した木造の住宅として、再生可能エネルギーによる電力供給を受けることによってグリーン資金の調達を可能にする。全戸にスマートホームを導入し、電子錠や監視カメラ、センサなどにスマートフォンでアクセスできるようになっている。そして、管理業務にオンラインサービスを全面的に導入することで、顧客満足度の向上と管理コストの削減を図る。また物件の標準耐用年数を50年と想定し個人では困難な長期修繕計画を立て、予防保全によって建物の価値の長期間にわたる維持向上を図る。40年程度での建て替えや売却を想定するとともに、それより前での入居者向け売却(Rent-to-Own)制度も整備する予定である。2025年末時点で3620戸を供給しているグリーンファイナンス年次レポート - ケネディクス

資金調達

私募によるファンドの他、不動産セキュリティトークンを発行し、公募を行った。

また、既存のJ-REITであるKDX不動産投資法人、ケネディクス・プライベート投資法人を運営するケネディクス不動産投資顧問内に、「Koletリート本部」を置き、社内で取り扱う物件についての優先順位を決め、戸建て、長屋(タウンハウス)について専ら新部署が取り扱うものとした資産運用会社における組織の変更及び社内規程（運用ガイドライン・パイプライン会議規程）の変更に関するお知らせ - KDX不動産投資法人。そして、KDX Kolet 投資法人を設立し、東証は666Aとして承認している不動産投資信託証券の発行者等の運用体制等に関する報告書 -日本取引所。上場とともに、私募ファンドなどから2281戸・919億円を取得するKDX Kolet投資法人が11月25日上場へ - japan-reit.com。

アメリカの戸建てREIT アメリカではSingle Family Rental(SFR)として、戸建てREITが複数上場している。主なものはInvitation Homes()とAmerican Homes 4 Rent()で、それぞれ85000物件・61000物件総額158億ドル・111億ドルとなっている。Single Family Rental REITs - Hoya Capital

脚注

Kolet

Źródło i licencja