Жилищно-коммунальное хозяйство Азербайджана — один из секторов экономики Азербайджана, обеспечивающий техническое состояние инженерной инфраструктуры зданий на территории Азербайджана, в том числе капитальный и текущий ремонт зданий, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, ремонт инженерных коммуникаций.
История Период Азербайджанской ССР Декретом АзРевКома № 115 от 22 июля 1920 года созданы домовые организации. Они состояли из общего собрания жильцов и домового комитета.
В городских и уездных революционных комитетах и исполнительных комитетах были созданы жилищные отделы. Производилась реквизиция и уплотнение помещений. Учреждения и организации были уплотнены из расчёта 9 квадратных аршин на 1 сотрудника. Контролем за уплотнением занималась жилищно-реквизиционная комиссияДекрет АзРевКома №155 от 31 августа 1920.
Население было поделено на категории, в соответствии с которыми причитался тот или иной размер жилой площади. Категории зависели от характера работы жильца.
9 ноября 1921 года дома г. Баку, стоимость которых по ценам 1909 года превышала 30 000 рублей, изъяты в государственную собственностьДекрет СовНарКома Азербайджанской ССР от 09.11.1921 «О муниципализации недвижимого имущества г. Баку».
Согласно ст. 11 Конституции Азербайджанской ССР 1978 года, основной городской жилищный фонд принадлежал государству. Жилые площади распределялись государством и предоставлялись гражданам в пользование.
В личной собственности граждан могли находиться предметы личного потребления, домашнего хозяйства, трудовые сбережения, участок земли для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, построенный в порядке индивидуального жилищного строительства.
Строения, находившиеся в частной собственности, должны были быть использованы по назначению. Строение с назначением для проживания не могло быть использовано для иных целей, например, в качестве склада. При обнаружении нецелевого использования строения составлялся акт, и строение изымалось в государственную собственностьПостановление АзЦИК №13 от 18 мая 1924 года «О составлении списков муниципализированных строений и порядке муниципализации строений вследствие бесхозяйственного их использования частными владельцами».
Современный период Во первое время после обретения Азербайджаном независимости в 1991 году, в стране наблюдался кризис во всех отраслях экономики. Строительный сектор так же пострадал в эти годы, так как отрыв между планируемым количеством жилья и потребностью населения увеличивался. Таким образом, если в 1990 году в действие было введено 2848 тысяч квадратных метров жилых домов, то в 1996 эти показатели снизились в 5,3 раза или до 536 тысяч квадратных метров. В том же году средняя обеспеченность каждого гражданина составляла 12,2 метров площади, что было ниже показателей Соединенных Штатов Америки и стран Европы.
Жилищными вопросами и политикой до 1993 года занималось Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики. В мае того же года это министерство было преобразовано в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству при Кабинете Министров Азербайджанской Республики. Комитет был ликвидирован и его функции были переданы Государственному Комитету по строительству и архитектуре в 2001 году. Он был упразднен в 2006 году, а в феврале 2006 года вместо прежнего агентства был создан Государственный комитет по строительству и архитектуре города, в котором трудились 135 штатных работника.
Государственный комитет по вопросам имущества Азербайджана был создан в соответствии с Указом Президента Азербайджанской Республики от 19 мая 2009 года. Комитет является центральным исполнительным органом, осуществляющим реализацию государственной политики и регулирования по управлению недвижимым имуществом и его приватизации, а также отвечает за привлечение инвестиций, контроль за использованием и охраной земель, а также проведение государственной регистрации и кадастра недвижимости в Азербайджане.
Продолжением реформ, проведённых в этой области стал указ Президента Азербайджана № 858 о создании Государственного агентства жилищного строительства Азербайджана. Агентство отвечает за постройку жилых домов для обеспечения потребностей граждан, соответствие экологическим стандартам, организацию и усовершенствование управления строительством.
Жилищный фонд Жилищным фондом называется совокупность всех жилых помещений на территории Азербайджана. Жилыми помещениями могут являться жилые дома или их части, квартиры или их части, и комнаты. Жилищный фонд делится на 3 части относительно формы собственности: частный — находящиеся в частной собственности физических или юридических лиц, — государственный и муниципальный.
Жилищный фонд можно разделить на несколько составных согласно периоду строительства:
Жилые дома, построенные до 1920 года — эти жилые помещения охватывают исторически значимую территорию городов и нуждаются в ремонте и реконструкции, чтобы отвечать современным стандартам. Жилые дома, построенные в период от 1920 до 1940 годов — как правило, эти дома строились в сельской местности. Жилые дома, построенные после Второй Мировой войны. В 60-е годы 20-го века началось массовое строительство жилых помещений. В этот период, главным образом, строились так называемые «хрущёвки» — крупнопанельные дома, состоящие из нескольких квартир, назначение которых было обеспечить потребности населения. Жилые дома этого плана тоже не отвечают стандартам современного строительства и нуждаются в реконструкции. Жилые дома, построенные после получения Азербайджаном независимости. В этот период особую популярность получило «корпоративное строительство».
В период от 1994 до 2014 года общий жилищный фонд увеличился на 30 %. Согласно Государственному Комитету по статистике Азербайджана, жилищный фонд на 2014 год составлял 166 миллиона квадратных метров. Из них около 93 % находятся в частной собственности, что больше показателей 2006 года, когда в частной собственности находилось 85 % общего жилищного фонда. Показатели квадратных метров на душу населения так же увеличились — 18 квадратных метров в 2014 по сравнению с 12 квадратными метрами в 1996 году.
Первые дома типа хрущёвка стали строить в Азербайджане в 1959 году.
На февраль 2026 года в Азербайджане насчитывается более 20 000 многоквартирных домов, построенных в период СССР, срок эксплуатации которых истёк. Из них в Баку и на Абшеронском полуострове насчитывается около 16 000 таких домов. Постепенно дома переходят в категорию аварийных.
На январь 2022 года в Баку насчитывалось 11 000 многоквартирных зданий.
Рабочей группой Министерства по чрезвычайным ситуациям Азербайджана произведено исследование и составлен список аварийных зданий. На март 2026 года на территории Азербайджана выявлено 260 аварийных домов (8 342 квартиры) Из них в Баку — 228 домов (7 170 квартир), Сумгаите — 21 дом (464 квартиры), Гяндже — 11 домов (708 квартир).
Строительство Так как экономика Азербайджана развивалась в начале 2000-х годов, это так же положительно отразилось на строительном секторе страны. Первоначально процесс строительства развивался только в городских и туристических по всей стране. Жилищный сектор стал одной из основных составляющих экономического развития Азербайджана. Растущий спрос на современное новое жилье потребовал строительства многоэтажных многоквартирных домов. Следовательно, начали формироваться частные и государственные компании, которые затем стали строить коммерческие здания. Число новых проектов для жилых и нежилых зданий возрастало. В 2003 году число новых строительных сооружений увеличилось с 803 тысяч квадратных метров в 2002 году до 1339 тысяч квадратных метров. Средний показатель за 2003—2008 годы составлял 1 миллион квадратных метров.
Газоснабжение На 28 октября 2021 года в Азербайджане насчитывается 2 млн. 400 тыс. абонентов, чьи жилые площади газифицированы. Газификацию осуществляет АО «Азеригаз». 800 населённых пунктов Азербайджана не газифицированы.
На январь 2022 года уровень газификации страны составляет 96,2%, кроме возвращённых территорий. За период 2012 - 2021 газифицировано 1 554 села и посёлка.
Ежегодный объём потребления газа составляет 13 млрд м3. Действуют два подземных газохранилища - Галмазское и Гарадагское суммарным объёмом 3,5 млрд м3 газа.
11 ноября 2024 года между ГНКАР и IntelliGrid подписано соглашение о внедрении системы интеллектуального управления газовой сетью в сети обслуживания «Азеригаз», входящей в структуру ГНКАР.
Теплоснабжение Обеспечение теплом учреждений, жилого сектора осуществляется ОАО «Азеристиликтеджхизат» (ОАО «АзерТеплоСнабжение»).
ОАО «Азеристиликтеджхизат» действует с убытком. В 2023 году размер убытка составил 9,794 млн манат. 2022 год также завершён с убытком. Всего накопленный убыток составляет 118,21 млн манат.
На 1 января 2024 года активы ОАО «Азеристиликтеджхизат» составили 154,396 млн манат, обязательства — 77,703 млн манат, балансовый капитал — 76,694 млн манат.
Тариф «Азеристиликтеджхизат» на теплоснабжение ниже себестоимости, и не покрывает фактических затрат. Ежегодно из государственного бюджета на покрытие расходов выделяется 46 млн манат.
24 июня 2025 года принят закон «О теплоснабжении». Действуют также Правила использования тепловой энергии.
Из 14 горных районов котельные действуют в 9 районах (Шуша, Габала, Губа, Гусар, Хачмаз, Сиязань, Шабран, Лерик, Шамахы).
2024/2025 Отопительный сезон 2024/2025 продолжился с ноября по 15 апреля 2025 года. В 9 горных и предгорных районах (в том числе в Шуше, Габале, Губе, Гусарах, Хачмазе, Сиязане, Шабране, Лерике и Шамахы) отопительный сезон продолжился до 1 мая.
За отопительный сезон тепло подавалось в 3 871 жилой дом, более 185 тысяч квартир, образовательные и медицинские учреждения, а также более 2 тысяч объектов социальной и хозяйственной инфраструктуры страны. Отопление обеспечивали 557 котельных и 88 тепловых пунктов.
2025/26 Отопительный сезон 2025/2026 начался 15 ноября. Продолжится до 15 апреля 2026 года. ОАО «Азеристиликтеджхизат» обеспечивает теплом 3 841 жилой дом, 276 средних школ, 156 детских садов, 143 медицинских учреждения, 2 786 социальных и хозрасчётных объектов в стране посредством 550 котельных и 88 тепловых пунктов.
Горные районы обеспечены отоплением с 1 ноября 2025 по 1 мая 2026 года.
Водоснабжение
13 районов страны обеспечены централизованным водоснабжением.
Агентство водных ресурсов Азербайджана разрабатывает проект опреснения воды Каспийского моря для обеспечения потребностей жителей Баку и Абшеронского полуострова.
11 июня 2026 года Азербайджан и Иран достигли соглашения о рабочих режимах распределения водных ресурсов реки Араз.
Электроснабжение Электроэнергия производится АО «Азерэнержи», Государственной энергетической службой Нахичевани, «АзерИшиг» («АзерСвет»). 90% электроэнергии вырабатывается тепловыми электростанциями. Для производства электроэнергии используется газ. В 2021 году на производство электроэнергии было использовано 5 млрд. 223 млн. м3 природного газа.
Примечания
Ссылки Государственный Комитет имущества Азербайджана Официальный сайт Государственное Агентство жилищного строительства при Президенте Азербайджанской Республики Официальный сайт
Категория:Жилищно-коммунальное хозяйство Категория:Инфраструктура Азербайджана