Экономика Баку охватывает вопросы, связанные с экономикой города Баку, столицы Азербайджана. Исторически Баку из-за расположения на побережье Каспийского моря был центром экономической жизни страны.
Общие сведения В Баку действуют производство продуктов питания, производство напитков, текстильная промышленность, швейная промышленность, производство кожаных изделий и обуви, производство бумаги и картона, химическое производство, производство фармацевтической продукции, производство резиновых и пластмассовых изделий, производство строительных материалов, металлургическая промышленность, производство электрооборудования, машиностроение и производство материалов, производство мебели, производство ювелирных изделий, музыкальных инструментов, спортивного и медицинского оборудования.
Присутствует сектор распределения и поставки электроэнергии, газа, пара, водоснабжения, переработки и переработки отходов.
В 2022 году в Баку действовало 187 798 субъектов малого и среднего бизнеса (49,7 % от общего количества по стране). В 2023 году их число достигло 197 043 (49,1 % от общего количества по стране).
Январь - ноябрь 2017 В январе-ноябре 2017 года промышленное производство составило 29,9 миллиарда манатов или на 3,7 процента меньше, чем в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на 1 декабря 2017 года конечный продукт на складах промышленных предприятий составил 181,9 млн манатов с учетом резервов прошлых лет.
В январе-ноябре 2017 года на 12 331,2 млн. манат или на 3,35 % меньше средств, чем в сравнении с аналогичным периодом 2016 года, были направлены на капитальные активы. На строительно-монтажные работы было использовано 8 841,9 млн манат или 71,7 % средств, направляемых на основные средства.
81,5 процента промышленного производства было произведено в горнодобывающем секторе, 16,2 процента в обрабатывающей промышленности, 1,6 процента в секторе производства, распределения и распределения электроэнергии, газа и пара, 0,7 % в секторе водоснабжения, переработки и переработки отходов.
Общая стоимость производства в горнодобывающей промышленности за январь-ноябрь 2017 года составила 24,4 миллиарда манат.
Добыча сырой нефти, основного продукта месторождения составила 34,9 млн. Тонн, добыча природного газа составила 16,6 млрд. м3.
В январе-ноябре 2017 года произведено 34 889,8 тыс. тонн сырой нефти (включая газовый конденсат), 16 551,4 млн м3 природного газа, 112,3 тыс. тонн известняка, 31 942,6 тыс. тонн гравия, щебня и дорожного металла, 19 739,8 тонн гипса и ангидрита.
Общая стоимость производства на месторождении нефти составила 2 469,2 миллиона манат. Производство бензина увеличилось на 4,7 %, нефтяного кокса — на 6,8 %, производства битума на 22,7 %, смазочного масла — в 3,7 раза, а производство дизельного топлива — на 20 %, производства мазутного мазута на 42,6 %, белого вазелина 6,9 %.
Произведено 1 097,6 тыс. тонн бензина для автомобилей, 169 тыс. тонн бензина для использования в нефтехимической промышленности, 539 тыс. тонн белой нефти, 1 718,4 тыс. тонн дизельного топлива, 262,5 тыс. тонн мазутного масла, 33,6 тыс. тонн смазочного масла, 208,8 тыс. тонн битума, 197,5 тыс. тонн нефтяного кокса.
Обрабатывающая промышленность произвела товаров и услуг на сумму 4 843,7 миллиона манат.
В январе-ноябре 2017 года в Баку завершилось строительство нового кампуса Бакинской высшей нефтяной школы, нового административного здания Наримановского районного суда, моста в районе Пираллахи, солнечной электростанции «Пираллахи», индустриального парка Балаханы, железной дороги Баку-Тбилиси-Карс, дороги Пиршаги-Новханы, автомагистрали Бинагады-Новханы — Джорат.
За январь-ноябрь 2017 года грузовые перевозки автомобильным транспортом составили 5,3021,2 тыс. тонн. Перевезено 623 млн 24,1 тыс. пассажиров. Количество пассажиров, использующих услуги метро, составило 207,6 млн.
В январе-ноябре 2017 года стоимость реализованных товаров и услуг на потребительском рынке Баку составила 21 964,1 миллиона манат. 95,6 % из них реализовано негосударственным сектором (21001,3 млн манат).
Объём услуг, оказываемых информационно-коммуникационными учреждениями населению, администрациям и организациям, в январе-ноябре 2017 года составил 1 486 364,4 тыс. манат.
Пищевая промышленность 12 июня 2025 года открыт завод по производству различных видов и сортов закусок ООО «Nobel Food Industry». Завод входит в состав «». На заводе будут производиться попкорн, десерты и сухофрукты. Мощность завода составит 9 600 тонн продукции в год. Площадь предприятия составляет 7 гектар. Инвестиционная стоимость завода — 38 млн манат.
Рынок недвижимости Рынок вторичного жилья делится на три ценовых сегмента: низкой, средней и высокой стоимости. Большинство квартир в продаже относится к среднему ценовому сегменту.
До 2015 года цена в среднем ценовом сегменте составляла 1 200 манат за 1 м2. С 2015 года цена составила 1 541 манат за 1 м2.
Квартиры дорогого сегмента расположены в центре города. В 2022 году средняя цена в данном сегменте составила 3 079 манат за 1м2. При этом, темп роста цен в этом сегменте составил 4,34 % в год. С 2024 года цены на элитные квартиры в новостройках в центре города выросли на 15 %.
К низкому ценовому сегменту относится жильё в старых зданиях и на окраинах. С 2024 года рост цен на жильё в данном сегменте составил от 5 % до 10 %.
Существует проблема наличия жилья без правоустанавливающих документов. В Баку и на Абшеронском полуострове около 500 тысяч домов и земельных участков не имеют свидетельства о праве собственности. Часть этих домов относится к периоду Азербайджанской ССР. В Баку существовали жилые массивы без оформления права собственности.
Однако, основное количество домов без документов возникло с начала 1990-х годов. После ликвидации колхозов и совхозов, земельные участки стали передаваться гражданам. В 2000 — 2007 годах муниципалитеты выделяли земли под индивидуальное строительство. Многие из выделенных земельных участков и построенных домов остаются без документов.
Участки и дома не оформлены по причине нарушения целевого назначения земель. Часть земель относятся к землям нефтяного фонда. Также при строительстве были допущены нарушения. Производилась плотная застройка с нарушением СНиПов, без устройства приусадебных участков.
Ещё одним фактором, влияющим на ценообразование в центре города, являются автомобильные пробки.
2024 В 2024 году наблюдается стабильный рост цен на приобретение и аренду жилья. В некоторых районах наблюдается снижение цен на земельные участки.
Особенно наблюдается рост цен в центре Баку в районах с развитой инфраструктурой. Стоимость аренды квартир в данных районах составляет от 1000 до 1500 манат в месяц. Вблизи центра — от 700 до 1000 манат в месяц. Снижение цен наблюдается по мере удаления от центра к окраине города.
В Хырдалане, Говсане, Забрате, Зыхе, Алатаве цены на аренду составляют 300, 350, 400 манат в месяц.
За 2024 год цены в новостройках выросли на 14,9 %. Цены в низком ценовом сегменте выросли на 11,3 %. Часть квартир в новостройках приобретается с целью инвестиций.
2025 На май 2025 года 70 % квартир в продаже относится к среднему ценовому сегменту со стоимостью от 2 000 долл. (3 400 манат) за 1 м2 и ниже.
Цена на квартиры высокого ценового сегмента начинается от 2 500 манат за 1 м2.
На 2025 год в продаже на рынке высока доля старого жилья. При этом, спрос на них низок.
Цены на дорогое жильё растут быстрее цен на дешёвое. Средняя цена дорогих квартир в два раза выше средней цены дешёвых квартир. В высоком ценовом сегменте в среднем — 3 000 манат за 1м2, в низком ценовом сегменте — 1 300 — 1 500 манат за 1 м2.
В пригороде Баку стоимость квартир в посёлках Хырдалан, Масазыр и Бина и частных домов в посёлках Забрат, Кюрдаханы и Пиршага является низкой. Однако, спрос на них так же невысок по причине проблем с общественным транспортом. До центра Баку от посёлков приходится добираться с несколькими пересадками. Стоимость двухэтажных 5-комнатных домов с мебелью на ноябрь 2025 года составляет от 55 000 — 60 000 до 80 000 — 90 000 манат.
Вторичное жильё За период ноябрь 2024 — ноябрь 2025 наблюдается рост цен в сегменте не нового жилья.
В Низаминском районе цены выросли на 16,5% (цена составила 2 765 манат за 1 м2), Бинагадинском — на 10,1% (2 722 манат за 1 м2), Сураханском — на 10,3% (2 132 манат за 1 м2), Сабунчинском — на 12,1% (2 622 манат за 1 м2), Гарадагском — на 8,7% (1739 манат за 1 м2), Пираллахинском — на 7,8% (1 396 манат за 1 м2), Хазарском — на 7,8% (2 296 манат за 1 м2).
В Ясамальском районе цены выросли на 19,2% (цена составила 2 662 маната за 1 м2), Сабаильском районе — на 17,4% (2 994 манат за 1 м2), Насиминском — на 16,3% (2 602 маната за 1 м2), Наримановском — на 14,6% (2 873 маната за 1 м2), Хатаинском — на 6,5% (2 598 манат за 1 м2).
Новостройки За период ноябрь 2024 — ноябрь 2025 в Насиминском районе цена на новостройки выросла на 24,5%. На ноябрь 2025 года цена составила 3 670 манат за 1м2. В Ясамальском районе цена выросла на 21,7% (2 961 манат за 1м2), в Наримановском районе — на 22,2% (3 888 манат за 1м2), в Хатаинском — на 19,3% (3 034 манат за 1м2), в Сабаильском — на 18,4% (3 830 манат за 1м2).
Земельные участки Самые дорогие участки расположены в центральных и близких к центру Баку районах. Свободные участки практически отсутствуют. В продаже появляются участки при сносе для строительства высотных зданий. На январь 2026 года наивысшая стоимость участка фиксируется в Сабаильском районе на улице Зарифы Алиевой (1 млн 350 000 манат за 1 сотку), на Площади фонтанов и в прилегающих кварталах (1 млн 150 000 манат за 1 сотку). +Стоимость земельных участков (манат за 1 сотку)РайонНоябрь 2024Ноябрь 2025Сабаильский район301 255425 002 Ясамальский район151 000209 258Наримановский район246 725302 671Насиминский район231 355298 028Хатаинский район195 895231 895Низаминский район55 42369 582Бинагадинский район46 05256 255Сабунчинский район40 57847 557Хазарский район22 91226 580Сураханский район23 58826 525Гарадагский район14 88815 820Пираллахинский район9 24110 100
Уровень доходов Среднемесячная номинальная заработная плата наемных работников в экономической и социальной сферах города в январе-октябре 2017 года составила 782,9 манат.
На март 2024 года средняя месячная заработная плата работников составила 1 243,7 манат.
Показатели Показатели:
+Количество предприятий, занятых в промышленностиГод20112012201320142015201620172018201920202021202220232024Количество 12151219124912251170115312531408167118251999225826873095
+Стоимость произведённой продукции (в текущих ценах на соответствующий год)Год201120122013201420152016201720182019млн манат31782,930876,730303,828167,322448,227468,734100,141373,939745
Год20202021202220232024млн манат29662,145309,775384,556526,953661,7
+Индекс промышленного производства (в сравнении с предыдущим годом, в стабильных ценах)Год20112012201320142015201620172018201920202021202220232024%92,896,3101,798,7102,89895,8100,7100,794,5103,299,199,1101,2