Типовое жильё — строившееся в массовом порядке жильё в ряде стран мира, позволявшее быстро и дёшево обеспечить доступными квартирами в городах множество людей при помощи государства, самоуправления или по инициативе частных застройщиков. Наиболее массовым строительство такого жилья было при социализме в СССР и других странах социалистической системы, когда в отдельных случаях объём жилого фонда в крупных городах увеличивался вдвое и более, а также на осваиваемых, ранее малообжитых территориях возводились новые города.
Формы интенсивной городской застройки в виде рядных или блочных домов с общими боковыми стенами используются в Европе с XVI века: в Англии они называются террасными домами (terrace house), в США таунхаусами (townhouse) или рядными домами (row houses, row homes — особенно в Балтиморе, Нью-Йорке, Филадельфии, Бостоне, Вашингтоне). Одним из ранних образцов такой застройки является Площадь Вогезов в Париже (1605—1612)William, Logan (1985). The Gentrification of inner Melbourne — a political geography of inner city housing. University of Queensland Press. p. 36. ISBN 978-0-7022-1729-6..
Появление типового жилья было обусловлено промышленной революцией и урбанизацией, когда рост производительности труда в сельском хозяйстве высвободил большое число рабочих рук и обеспечил их перемещение в города. На протяжении XIX — начала XX века жилищные условия большинства наёмных рабочих не отвечали элементарным санитарно-гигиеническим требованиям. В большинстве случаев их жилища были перенаселены. Если под перенаселением понимать проживание в каждой комнате, включая кухню, более двух человек, то в перенаселённых квартирах обитали: в Познани — 53 %, в Дортмунде — 41 %, в Дюссельдорфе — 38 %, в Ахене и Эссене — 37 %, в Бреслау — 33 %, в Мюнхене — 29 %, в Кёльне — 27 %, в Берлине — 22 % рабочих. Были перенаселены 55 % квартир в Париже, 60 % в Лионе, 75 % в Сент-Этьене. Лидером урбанизации стала Англия, где к 1900 г. доля городского населения достигла 75 %, увеличившись в полтора раза в сравнении с 1850 г., когда в городах проживала половина англичан.
Идея Ле Корбюзье Во Франции для выставки «Осенний салон» 1922 года Эдуард Ле Корбюзье и Пьер Жаннере представили проект «Современный город на 3 млн жителей», в котором предлагалось новое видение города будущего. Впоследствии этот проект был преобразован в «План Вуазен» (1925) — развитое предложение по радикальной реконструкции Парижа. Планом Вуазен предусматривалось строительство нового делового центра Парижа на полностью расчищенной территории. Для этого предлагалось снести 240 гектаров старой застройки. Восемнадцать одинаковых небоскрёбов-офисов в 50 этажей по плану располагались свободно, на достаточном расстоянии друг от друга. Застраиваемая площадь составляла при этом всего 5 %, а остальные 95 % территории отводились под магистрали, парки и пешеходные зоны. «План Вуазен» широко обсуждался во французской прессе и стал своего рода сенсацией.
В 1924 году по заказу промышленника Анри Фрюже в посёлке Пессак под Бордо был возведён по проекту Корбюзье городок «Современные дома Фрюже» (Quartiers Modernes Frugès). Этот городок, состоящий из 50 двух-трёхэтажных жилых домов, был одним из первых опытов строительства домов сериями (во Франции). Здесь применены четыре типа здания, различные по конфигурации и планировке — ленточные дома, блокированные и отдельно стоящие. В этом проекте Корбюзье пытался найти формулу современного дома по доступным ценам — простых форм, несложного в строительстве и обладающего при этом современным уровнем комфорта.
На Международной выставке современных декоративных и промышленных искусств 1925 года в Париже по проекту Корбюзье был построен павильон «Эспри Нуво» (L’Esprit Nouveau). Павильон включал в себя жилую ячейку многоквартирного дома в натуральную величину — экспериментальную квартиру в двух уровнях. Похожую ячейку Корбюзье использовал позже, в конце 40-х годов, при создании своей Марсельской жилой единицы. Марсельский блок (1947—1952) — это многоквартирный жилой дом в Марселе, расположенный особняком на просторном озеленённом участке. Корбюзье использовал в этом проекте стандартизированные квартиры «дуплекс» (в двух уровнях) с лоджиями, выходящими на обе стороны дома. Внутри здания — в середине по его высоте — расположен общественный комплекс услуг: кафетерий, библиотека, почта, продуктовые магазины и прочее. На ограждающих стенах лоджий впервые в таком масштабе применена раскраска в яркие чистые цвета — полихромия. Подобные жилые единицы (частично видоизменённые) были возведены позже в городах Нант-Резе́ (1955), Мо (1960), Брие-ан-Форе (1961), Фирмини (1968) (Франция), в Западном Берлине (1957). В этих постройках воплотилась идея «Лучезарного города» Корбюзье — города, благоприятного для существования человека.
В 1950 году, по приглашению индийских властей штата Пенджаб, Корбюзье приступил к осуществлению самого масштабного проекта своей жизни — проекта новой столицы штата, города Чандигарх. Как и в Марсельском блоке, для наружной отделки применена особая технология обработки бетонной поверхности, так называемый «béton brut» (фр. — необработанный бетон). Эта техника, ставшая особенностью стилистики Ле Корбюзье, была подхвачена позже многими архитекторами Европы и стран других регионов, что позволило говорить о возникновении нового течения «брутализм». Брутализм получил наибольшее распространение в Великобритании (особенно в 1960-е годы) и в СССР (особенно в 1980-е годы). К началу 1980-х гг. Западную Европу захлестнула волна протестов против такого рода застройки. Со временем брутализм стал восприниматься как воплощение худших качеств современной архитектуры (отчуждённость от потребностей человека, бездушность, клаустрофобичность и так далее), и его востребованность сошла на нет.
Построенный по плану город Бразилиа, столица Бразилии, был создан как воплощение видения Ле Корбюзье, и включает некоторые знаменитые во всём мире образцы типовых жилых зданий, разработанные им в 1920—1940-х годах.
Великобритания
После Великого Лондонского пожара Террасные дома стали популярны в Англии и Уэльсе с XVII века. Идея была принесена из Италии в 1630-е годы: Ковент-гарден в Лондоне построен по образцу Палаццо Тьене в Венеции. Массовое строительство таких блочных домов началось после Великого лондонского пожара 1666 года, когда Николас Барбон начал отстраивать город. Террасы были придуманы, чтобы хозяева и слуги могли жить в одном месте, в противоположность ранее существовавшим отдельным кварталам для бедноты. Такие дома стали символом георгианской архитектуры в Британии. Самой большой и впечатляющей комнатой в доме была гостиная. Изначально террасные дома строились для благородного сословия (например, в районе Риджентс-парк в центральном Лондоне)Ravetz, Alison; Turkington, R (2013). The Place of Home: English Domestic Environments, 1914—2000. Routledge. С. 61-73. ISBN 978-1-135-15846-0..
Дома XVII и XVIII веков не были особо мудреными: для строительства использовались доступные материалы, пространство делилось на маленькие комнаты по конструкционным причинам: купить более короткие деревянные балки для перекрытий было проще и дешевле.
Лондонский строительный акт 1774 года определил требования к террасным домам: минимальную толщину стены и продление боковых стен до линии крыши с целью предотвращения распространения пожаров. Однако эти правила не распространились по стране, и в других городах террасные дома строили на свой лад до середины XIX века, когда такой тип городской застройки стал обеспечивать интенсивное размещение разрастающегося рабочего класса по всей викторианской Британии.
Между 1841 и 1851 годами города Англии выросли на четверть, более половины населения страны стали горожанами, и это число к 1911 году достигло почти 80 %. Некоторые города росли многократно: так, Ронда в Уэльсе в результате интенсивной добычи угля выросла с 4 тысяч человек в 1861 году до 163 тысяч в 1891. Террасные дома стали экономичным решением для размещения большого количества людей на ограниченной территории.
Общегосударственное законодательство по жилищному строительству (Local Government Act) было принято в 1858 году. Оно предусматривало, что улицы, застроенные террасными домами, должны иметь ширину не менее 35 футов (11 м) и что дома должны иметь минимальную свободную площадь с задней стороны 150 квадратных футов (14 м2). Расстояние между домами должно быть не меньше, чем их высота. Другие строительные правила определяли минимальный набор требований к дренажу, освещению и вентиляции, ряд актов также определял единый внешний вид террасных домов, строившихся по всей стране.
Набор удобств был ограничен: в 1906 году только 750 домов из 10 тысяч в Рочдейле имели туалетные комнаты внутри. Большей частью туалеты были на улице и они были общими на несколько домов, пока не было принято законодательство, обязывающее устраивать в домах канализацию и ватерклозеты«Victorian and Edwardian Services (houses) 1850—1914». University of the West of England. Retrieved 7 May 2017..
Была также распространена «сдача коек постояльцам», практиковавшаяся семьями, снимавшими квартиры. В Лондоне встречались объявления о сдаче части комнаты, причём мужчина, работавший днём, и девушка, работавшая прислугой в гостинице ночью, должны были пользоваться одной постелью. Современники в середине XIX века писали, что в Ливерпуле «от 35 до 40 тысяч населения живёт ниже уровня почвы — в погребах, не имеющих вовсе стока…».
Несмотря на то, что в террасных домах жил рабочий класс, они были популярны и среди более состоятельных людей, особенно на севере Англии. Например, в 1914 году в таких домах проживало две трети населения Лидса. На некоторых территориях на один акр приходилось 70-80 домов. Их стали также использовать в коммерческих целях, превращая передние комнаты в магазины и устраивая магазины с угла здания. К 1890-м годам были разработаны проекты террасных домов для более состоятельных семей, в которых имело 8-9 комнат, ванные и теплые туалеты.
Множество построенных в викторианскую эпоху домов было впоследствии разрушено. Между 1960 и 1967 годами было снесено около полумиллиона викторианских террасных домов в бывших рабочих кварталах, на месте которых появились небоскрёбы. Однако в 1970-е начали их реновацию, оснащая водопроводом, канализацией и системами отопления, что снова сделало такие дома популярнымиScott, Peter (2013). The Making of the Modern British Home: The Suburban Semi and Family Life Between the Wars. Oxford University Press. ISBN 978-0-199-67720-7.. Несмотря на то, что террасные дома ассоциируются с викторианской эпохой и пролетариатом, в 1997—2007 годах их цена выросла на 239 %, а к 2013 году превысила £200,000 за единицу жилой площади. В 2011 году каждый пятый дом в Британии строился как террасныйNorwood, Graham (22 October 2011). «Life on the terraces: The classic two-up two-down is back in demand». The Independent. Retrieved 21 November 2015..
Социальное жильё XX века