Фале (квартал)

Кварта́л «Фа́ле» (), также «Парк Фа́ле» () — развивающийся офисно-жилой квартал в Таллине, столице Эстонии. Расположен в районе Кесклинн, у перекрёстка Тартуского шоссе, Петербургского шоссе и улицы Ярвевана, в полутора километрах от Таллинского аэропорта, на промышленной территории бывшего целлюлозно-бумажного комбината. В центре квартала проходит основанная в начале XX века улица Мазина. Квартал сочетает в себе достойную архитектуру прошлого и инновационное современное планирование городского пространства. На территории квартала расположены 7 строений, внесённых в Регистр памятников культуры Эстонии как памятники архитектуры. Начало созданию квартала положено в 2018 году. Застройщиком квартала является основанная на эстонском капитале фирма «Fausto Capital», архитектура интерьера разработана эстонской компанией «studio ARGUS OÜ» (название до 27 декабря 2021 года «KAOS Architektid»).

Предыстория Район современного квартала «Фале» был первой промышленной зоной древнего Ревеля. В озере Юлемисте брала начало река Хярьяпеа, энергию которой использовали городские ремесленники. В письменных источниках 1226 года впервые упоминается работавшая на этой реке водяная мельница Святого Иоанна — первое известное промышленное предприятие в Прибалтике. С 1300 года энергию реки Хярьяпеа использовали около 5–6 мельниц, и большинство этих мельниц было сосредоточено в районе современного квартала «Фале». Согласно имеющимся источникам, в 1664 году здесь была впервые произведена бумага.

Владельцы основанной здесь бумажной фабрики часто менялись; в 1893 году она была преобразована в целлюлозную фабрику, и производственные мощности значительно выросли. Несколько лет спустя Эмиль Фале (Emil Fahle), уроженец Рурской области Германии, стал главой фабрики. В период его руководства фабрикой были построены здания из плитняка, которые выглядели почти так же, как сегодня.

До Первой мировой войны 70 % бумаги и целлюлозы Российской империи производилось в Эстляндской губернии, и бо́льшая их часть производилась на фабрике Эмиля Фале. С 1 января 1913 года предприятие носило название «Северные целлюлозно-бумажные фабрики» (). Это же название фабрика носила во времена немецкой оккупации 1941—1944 годов. Национализированная в 1940 году фабрика 31 декабря 1940 года получила название «Таллинская целлюлозно-бумажная фабрика имени Виктора Кингисеппа» и носила его также с 3 ноября 1944 года по 28 февраля 1945 года. С 1960 года до 1991 года предприятие носило название «Таллинский целлюлозно-бумажный комбинат имени Виктора Кингисеппа». В 1971 году комбинат вошёл в качестве головного предприятия в Эстонское производственное объединение целлюлозно-бумажной промышленности «Эстонбумпром». После восстановления независимости Эстонии, в 1994 году, предприятие было ликвидировано в связи с банкротством.

Памятники архитектуры Семь исторических строений бывшего целлюлозно-бумажного комбината, расположенные на территории квартала «Фале», внесены в Регистр памятников культуры Эстонии как памятники архитектуры: главная контора целлюлозно-бумажной фабрики Адрес: ул. Мазина, 22. Здание в стиле историзма было спроектировано архитектором Жаком Розенбаумом, построено в 1915 году. Здание имеет два с половиной этажа, отделано гладкой красной штукатуркой и кусковым известняком; низкий цоколь слегка выступает из его объёма. Главный вход с навесом и простой двухсторонней филёнчатой дверью расположен на центральном фронтоне здания. В центральной части здания есть три типа окон: простые узкие окна на первом этаже, три высоких окна с круглыми арками на втором этаже и три прямоугольные окна меньшего размера на третьем этаже. В торце здания находится одноэтажная пристройка. Мансардно-двускатная крыша здания покрыта прокатным листом; целлюлозный цех Адрес: Тартуское шоссе, 84а. Пример промышленной архитектуры 1920-х годов в стиле функционализма с элементами традиционалистских форм и экспрессионистским распределением объёмов. Плитняковое здание с несимметричным планом расположено на высокой известняковой скале вдоль Тартуского шоссе и состоит из объёмов разной формы и высоты. Внешние стены большого объёма здания выполнены из известняка, внутренние конструкции, межэтажное перекрытие и лестница — из бетона. Условное юго-восточное крыло здания образовано варочным цехом, где размещались котлы. Всего было пять котельных. Котельная со стороны Тартуского шоссе отделена от остальных плитняковой стеной. На северо-восточном фасаде расположено трёхэтажное более узкое здание, построенное в 1930 году. Здание было реконструировано в 2006 году по проекту архитекторов Андруса Кыресаара и Райво Котова в офисно-жилое здание и названо в честь бывшего владельца и управляющего фабрикой Эмиля Фале; первая бумажная фабрика Адрес: Тартуское шоссе, 80. Двухэтажное длинное здание со стенами из известняка построено в 1910 году по проекту Жака Розенбаума и является выдающимся образцом эстонской плитняковой промышленной архитектуры. Торцевой фасад с выступающей круглой башней (позднее перестроенной) был обращен к Тартускому шоссе. Фасад в стиле модерн изначально был оформлен арочными фронтонами с зубчатыми карнизами. Корпуса бумажных фабрик сохранились, но были частично перестроены в 1930-х годах; вторая бумажная фабрика Адрес: Тартуское шоссе, 82. Двухэтажное здание в стиле модерн по проекту Жака Розенбаума, с простой внешней архитектурой, плитняковыми стенами и ребристыми перекрытиями, поддерживаемыми железобетонными колоннами. Образец эстонской известняковой промышленной архитектуры. Построено в 1913 году; внутреннее промышленное здание с дымоходом Построенное в 1839 году на реке Хярьяпеа трёхэтажное здание, входившее в комплекс бумажной фабрики, в 1910 году было перестроено в целлюлозный завод по проекту Рудольфа Кнюпфера. В 1885–1907 годах было сделано несколько небольших пристроек к зданию и проведены его реконструкции. В 1937 году завершена установка новой дымовой трубы; пожарное депо (1912 год) Адрес: ул. Мазина, 20. Типичное здание пожарной части в стиле модерн начала XX века, спроектированное Жаком Розенбаумом. Построено в 1911 году. Позже к зданию было сделано несколько пристроек. Архитектура фасадов основана на национальном романтизме стран Северной Европы. Фасады декоративны: сочетание плитки и оштукатуренных поверхностей стен создаёт характерный для той эпохи контраст. Внушительный портал с треугольным верхом, подчёркивающий полукруглую арку двери на южном фасаде главного входа, сложен из массивных известняковых плит. Проёмы башни сохранились в первозданном виде; ограда из плитняка Адрес: Тартуское шоссе, 84с. Высокая известняковая ограда фабрики, имеет более высокие и более низкие участки. Построена в 1915 году, сохранилась частично.

История строительства квартала В начале 2000-х годов в бывшем фабричном квартале были открыты магазины, спортивные и музыкальные клубы, офисы. В 2007 году была завершена перестройка расположенного у Тартуского шоссе целлюлозного цеха (памятник архитектуры) в офисно-жилой дом стиля в стиле лофт. В настоящее время это здание носит название «Дом Фале» (Fahle Maja).

Изначально квартал получил название «Целлюлозный квартал» (). Его здания сдавались в аренду под производственные, торговые, складские и офисные площади. С 2018 года началось преобразование этого квартала в т. н. квартал «Фале» («Фале Парк»).

Первая очередь застройки квартала имела площадь , его общая площадь составляет более . Помимо офисов в отреставрированных зданиях имеются эксклюзивные апартаменты с панорамными видами, в квартале располагаются рестораны, спортивный клуб, культурные учреждения, различные презентационные пространства, а также несколько предприятий, ориентированных на сотрудников и жителей квартала, планируется строительство детского сада.

Реки Хярьяпеа давно не существует. Наследие промышленной архитектуры сохраняется, историческим зданиям придаётся новый, современный стиль и содержание.

В 2007 году было реконструировано бывшее пожарное депо фабрики, в 2019 году — историческое здание первой бумажной фабрики, получившее название «Медиа-дом Фале» (). Это был первый этап развития недвижимости, и его стоимость составила около 20 млн евро. К весне 2023 года был завершён второй этап развития недвижимости, и размер общих инвестиций компании Fausto Capital в реконструкцию и строительство зданий, а также создание инфраструктуры квартала «Фале» составил уже 50 млн евро.

В 2020 году в квартале была создана т. н. «Галерейная улица Фале» () со стеклянной галереей, круглогодичным отоплением и зелёными насаждениями, а в 2021 году был открыт т. н. «Дворовый дом Фале» () — общественное пространство, ориентированное на людей. Их внутренний дизайн включает высокие зелёные насаждения в дополнение к контейнерному озеленению.

В 2024 году началось строительство здания «Террасы Фале» (). В течение последующих трёх лет на основе исторических строений планируется возвести здания «Котёл и дымоход Фале» (, на основе исторического здания с дымоходом во внутреннем дворе) и «Медный котёл Фале» (); на 2027 год запланировано начало строительство здания «Портал Фале» (). Все строения будут иметь большие стеклянные поверхности. Общая сумма инвестиций в строительство новых зданий планируется в размере 58 млн евро, в финансировании также участвует банк «Luminor».

Рядом с кварталом «Фале», в историческом здании по адресу Тартуское шоссе 76 (памятник архитектуры 1898—1900 гг.), работает .

Дом Фале

«Дом Фале», спроектированный эстонским архитектурным бюро KOKO arhitektid как реконструкция бывшего целлюлозного цеха, является одним из лучших примеров экономического и строительного бума 2000-х годов в Эстонии. Здание привлекло большое внимание общественности, поскольку это был амбициозный проект с архитектурной точки зрения, рискованный с точки зрения развития недвижимости и спорный с точки зрения архитектурного наследия. Расположенное у одного из главных въездов в Таллин, между аэропортом и центром города, здание привлекает внимание практически всех прохожих. Современный облик здания — это контраст известняка и зеленоватого стекла трёх разных оттенков. В ходе реконструкции были снесены более поздние пристройки и надстроен шестиэтажный корпус (над варочным цехом).

В ходе реконструкции интерьер исторического здания был разрушен, что дало возможность полностью реорганизовать его и создать новую планировку. В исторической части здания в основном располагаются различные офисы и технические помещения. Наверху, в новой части здания со стеклянным фасадом, надстроенной над прежней котельной, расположены в основном квартиры разной площади, откуда открываются одни из лучших видов на Таллин. Новая часть здания опирается на мощные бетонные колонны, проходящие через старый дом до самой земли. Помимо квартир и офисов, в здании есть и другие коммерческие и служебные помещения.

Архитекторы старались оставить как можно больше исторических деталей видимыми и внутри старой части здания, поэтому, в частности, в офисных помещениях на 4-м этаже можно увидеть частично сохранившиеся воронки — изготовленные из бетона загрузочные бункеры, которые использовались для подачи древесной массы в варочные котлы.

Предприятия квартала По состоянию на конец мая 2025 года на территории квартала были зарегистрированы следующие предприятия и компании:

AS Postimees Grupp, издатель газеты «Postimees»; Apollo Grupp OÜ, концерн, включающий в себя книжные магазины, кинотеатры, кафе и центры досуга; Stora Enso Eesti AS, крупнейший в Эстонии производитель пиломатериалов; эстонский филиал фирмы Miele SIA, магазины товаров для дома, Таллинский центр карьеры (), Finest AS, ИТ-компания; Askend Estonia OÜ (до 12.02.2025 Wisercat Estonia OÜ), ИТ-компания; Kuusk OÜ, конференц-центр; Callisto Group OÜ, PR-компания Betsson Group, компания игорного бизнеса; контора страховой компании If Kindlustus; художественная галерея Art Space; ресторан Argentiina, ресторан итальянской кухни Amici resto & pizzeria; салон красоты HairEd Studio и др.

Премии