«Эффе́кт До́линой» — явление, вызванное резонансными судебными решениями, вынесенными по делу о возврате квартиры народному артисту России Ларисе Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги, и отсудила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице — что фактически закрепило существовавшую ранее схему, которую стали называть «схемой Долиной» (или «бабушкиной схемой»). Суть схемы заключается в том, что продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи. Потенциально схема может быть использована продавцами-мошенниками, использующими статьи 177 и 178 ГК РФ о признании сделок недействительными в корыстных целях, так как продавцам нередко удаётся не только вернуть квартиру через суд, но и сохранить деньги, полученные в результате продажи.
Хотя подобные случаи происходили и раньше, из-за судебного процесса с Долиной проблема получила широкую медийную огласку осенью 2025 года и вызвала в России снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости (особенно — к лицам пожилого возраста) из-за опасений покупателей остаться и без квартиры, и без денег из-за отсутствия должной защиты интересов добросовестных приобретателей со стороны государства. Во многих случаях процедура проведения сделок купли-продажи усложнилась из-за попыток покупателей обезопасить себя посредством включения в договоры новых пунктов, приглашения на сделки родственников и проведения дополнительных проверок.
История «Эффект Долиной» назван по имени известной эстрадной певицы Ларисы Долиной, которая продала Полине Лурье свою квартиру в центре Москвы летом 2024 года и затем объявила, что продажу совершила под влиянием мошенников, отдав им деньги. В итоге через суд Долина получила квартиру обратно и не вернула деньги покупательнице. История с квартирой Долиной стала резонансной и создала судебный прецедент. После этого продавцы, которые получили деньги по сделке, но потом, под давлением обмана или угроз, добровольно или нет, передали их третьим лицам (мошенникам), начали массово обращаться в суды для возвращения квартир без необходимости возвращать деньги и, как правило, выигрывали дело. Первые упоминания об «эффекте Долиной» появились в начале октября 2025 года.
Судебные решения с возвратом квартиры имели место и до истории с Долиной, но не привлекали большого внимания. Известно по меньшей мере о десяти подобных прецедентах в 2022 году, в 2023 — 55, в 2024 — 180. За период, прошедший с момента продажи Долиной квартиры по ноябрь 2025 года, жертвами отменённых сделок с пенсионерами стали около 200 семей в России (за 2025 год — 118). По другим данным, в 2025 году жертвами стали более 3000 семей. Схема приобрела особую популярность в 2025 году. Покупатели оставались без денег и без жилья, у большинства после вынесения судебного решения оставались подлежащие погашению долгосрочные кредиты. По сообщению Российской гильдии риелторов от ноября 2025 года, за год число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует её обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15-20 %. По некоторым данным, в ноябре 2025 года в российских судах было зарегистрировано примерно 10 тысяч заявлений от пожилых женщин с требованиями о возврате проданных ими в предполагаемом умопомрачении квартир. В третьем квартале 2025 года объём банковских операций, совершенных в России без согласия собственника, составил 8,2 миллиарда рублей.
Популярность схемы стала возможна благодаря особенностям российской судебной системы, склонной вставать на сторону «обманутого» продавца и более предвзято относиться к показаниям покупателей.
К концу 2025 года «схема Долиной» также стала часто практиковаться при продаже подержанных автомобилей.
Схема Собственник объекта недвижимости продаёт его и вскоре после окончания сделки и получения денежных средств требует через суд вернуть объект недвижимости, признав сделку незаконной, но без обязательств вернуть деньги. Суду заявляется, что продавец стал жертвой мошенников.
Существует два правовых механизма возврата квартиры: Утверждается, что продавец был введён мошенниками в заблуждение: он совершил сделку купли-продажи под их влиянием, и затем мошенники забрали все деньги. В этом случае квартира возвращается продавцу через одностороннюю реституцию. Во второй схеме присутствуют два лица — первоначальный собственник и продавец в последней в цепочке сделке. Осуществляется купля-продажа квартиры между первоначальным собственником и вторым лицом. Второе лицо продаёт квартиру другому покупателю. После совершения сделки купли-продажи первоначальный собственник заявляет, что первая сделка была совершена мошенническим путём, а квартира фактически была выкрана / отобрана / обманом забрана у первоначального собственника. В соответствии с этим первая сделка признаётся недействительной. В этом случае квартира возвращается первоначальному собственнику через процедуру виндикации.
Чаще всего в роли продавца оказывается пенсионерка, которая получает тщательный инструктаж от мошенников, как отвечать на вопросы риелторов и нотариусов. В общем случае она может либо находиться в сговоре с мошенниками, либо сама быть их жертвой. Так как пенсионеры находятся в особо уязвимом положении, суды склонны вставать на их сторону при судебных разбирательствах. При этом покупатель в итоге остаётся как без объекта недвижимости, так и без денег. Сделка может признаться недействительной, даже если купля-продажа проведена с нотариусом, справками из психоневрологического диспансера и видеозаписью процедуры. Обманутый покупатель часто остаётся с кредитом.
Обман Долиной, конфликт с Лурье и судебные процессы
Согласно официальной версии, в апреле 2024 года с Ларисой Долиной связались мошенники, представились сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга и убедили её поучаствовать в особой операции, в рамках которой она должна была фиктивно продать свою квартиру. В противном случае квартиру заберут за долги и выселят оттуда её семью. В итоге квартира была продана в июне 2024 года Полине Лурье, которая встречалась с Долиной во время показа квартиры. В начале августа Долина поняла, что стала жертвой обмана, и обратилась в полицию. В это время предполагалось, что Долина должна была передать ключи от квартиры, но она перестала выходить на связь с Лурье.
Решением Хамовнического районного суда договоры купли-продажи от мая 2024 года по делу № 2-387/2025 были признаны недействительными, Лариса Долина была вновь признана собственницей. Встречное исковое заявление Лурье к Долиной, её дочери и несовершеннолетней внучке суд оставил без удовлетворения. Также Долиной была возвращена риелторская комиссия в размере 3 миллионов рублей. Заседание шло в закрытом режиме. В суде Долина настаивала, что Лурье должна была сама догадаться в подозрительности сделки, так как цена квартиры была ниже рыночной. Судом Полине Лурье было указано, что она не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков к злоумышленникам, которые участвовали в обмане Ларисы Долиной и похитили вырученные ею с продажи квартиры деньги.
Апелляционным определением Московского городского суда от 8 сентября 2025 года и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года решение Хамовнического районного суда оставлено без изменения, а апелляционная и кассационная жалобы Лурье — без удовлетворения. Жалоба на решения нижестоящих инстанций была направлена в Верховный суд, который запросил материалы дела для изучения. Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) объявила, что судебные решения были приняты с грубыми нарушениями закона не в пользу Лурье.
28 ноября 2025 года Балашихинский городской суд Московской области приговорил четверых фигурантов дела о мошенничестве с квартирой Ларисы Долиной к срокам от 4 лет до 7 лет лишения свободы и штрафам от 900 тысяч до 1 миллиона рублей. Злоумышленники вину не признали (по утверждению фигурантов дела, они считали, что занимаются «процессингом криптовалютных операций»Обманувшие Долину мошенники получили от четырех до семи лет колонии , RTVI, 28 ноября 2025г.), одна из обвиняемых — курьер Цырульникова — утверждала, что тоже была введена в заблуждение мошенниками.
Лариса Долина какое-то время не комментировала ситуацию с квартирой, а вспыхнувший скандал вокруг её имени назвала атакой «проплаченных ботов» и посоветовала хейтерам самим скинуть деньги для Лурье. 5 декабря актриса уже после вспыхнувшего общественного резонанса объявила, что вернёт деньги за квартиру, но на данный момент у неё их нет. Лурье отказалась от предложения, заметив, что Долина предложила отдавать деньги небольшими суммами в течение трёх лет без учёта инфляции, и назвала такое предложение «кабальным».
16 декабря 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России отменила решения трёх предыдущих инстанций и отказала Ларисе Долиной в иске о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Дело, в части выселения Долиной, её дочери и внучки было направлено на рассмотрение в Московский городской суд.
25 декабря 2025 года Московский городской суд принял решение о выселении Долиной. Защита певицы просила дать больше времени для выселения и пообещала освободить квартиру до 5 января.
9 января 2026 года сторона Лурье отказалась принимать ключи. По словам защитницы артистки Марии Пуховой, квартира была готова к передаче 5 января, но Лурье не смогла приехать и назначила дату 9 января. Акт был датирован пятым числом, поэтому защита Лурье отказалась принимать ключи. Адвокат Лурье Светлана Свириденко уточнила, что её подзащитная не приняла ключи от представителя Долиной, т. к. он не был наделён полномочиями для совершения акта приёма-передачи.
19 января 2026 года адвокат Полины Лурье получила ключи от квартиры. По словам адвоката, Лурье пришлось обратиться к приставам, поскольку у доверенного лица певицы не было полномочий на передачу квартиры, ключей и подписание акта приема-передачи в добровольном порядке. Ларисы Долиной на месте не было.
Последствия Эффект Долиной разуверил россиян в безопасности сделок с недвижимостью и подорвал доверие к российской судебной системе. Редакция РБК сравнила сложившийся кризис в сфере купли-продажи с другими масштабными кризисами прошлого — массовой приватизацией и перепродажей недвижимости в 1990-х—2000-х годах и практикой присвоения государством имущества умерших в 2010-х годах.
Хотя замешанные в мошеннической схеме пенсионерки далеко не всегда являются её соучастницами, в интернете и СМИ начал формироваться и распространяться образ бабушки-мошенницы. В конце ноября 2025 года заведующая кафедрой русского языка РГПУ им. А. И. Герцена профессор Наталия Козловская предположила, что сочетания «эффект Долиной», «схема Долиной», «бабушкина схема» будут отражены на цифровом неологическом ресурсе «Новое в русской лексике». По итогам 2025 года выражение «бабушкина схема» победило в финансово-экономической номинации портала «Грамота.ру» на звание «Слово года»[https://mel.fm/novosti/7896025-vyrazheniye-babushkina-skhema-pobedilo-v-finansovo-ekonomicheskoy-nominatsii-na-zvaniye-slovo-goda Выражение «бабушкина схема» победило в финансово-экономической номинации на звание «Слово года»].
Рынок недвижимости Новости о массовых аферах в сфере недвижимости вызвали панические настроения на вторичном рынке жилья, но это не оказало сильного влияния на частоту сделок купли-продажи по стране. Основные изменения касаются характера совершения самих сделок, к ним стали внимательнее относиться и тщательнее подготавливаться.