Чонсе́ (, ) — схема сдачи недвижимости в аренду, распространённая в Южной Корее.
Описание Вместо ежемесячной арендной платы арендатор вносит единовременный залог в размере от 50% от рыночной стоимости арендуемого помещения. После окончания аренды залог возвращается. Владелец жилья использует полученный залог как беспроцентный заём, который инвестирует по своему усмотрению в расчете на получение прибыли.
Также существует комбинированная схема под названием банчонсе (, , дословно половина чонсе), когда за счёт добавления небольшой арендной платы уменьшается сумма единовременного залога.
После уплаты чонсе от арендатора не требуется каких-либо дополнительных ежемесячных платежей, за исключением коммунальных (за воду, газ, электричество и т.п.). Стандартный срок аренды при использовании чонсе составляет 2 года.
История Чонсе имеет более чем вековую историю в Корее; схема приобрела популярность и приобрела нынешнее название в конце XX века. Этот способ аренды рассматривается как решение проблемы нехватки ипотечных кредитов, вызванной высокими процентными ставками, сдерживающими экономическую активность, а также повышенным спросом на жильё в городах.
В настоящее время правительство Республики Корея предпринимает активные усилия по уменьшению популярности чонсе. В апреле 2022 года доля чонсе впервые упала ниже 50%, составив 49,6% от общего числа аренд.
Риски Существуют риски невозврата залога после окончания срока договора аренды. С 2022 по 2024 год жертвами данного мошенничества стали около 16 тысяч человек, а общий ущерб составил примерно 2,5 триллионов вон.
Также одним из видов рисков является использование заёмных средств банка для внесения единовременного залога. В случае роста процентных ставок обслуживание долга может стать неподъёмным для заёмщика.
См. также Ипотечный кредит Антихреза
Примечания
Категория:Недвижимость в Республике Корея Категория:Аренда