Дом Варва́ринского акционе́рного о́бщества домовладе́льцев — комплекс доходных домов в Москве, выходящих на три городских проезда: на Пожарский переулок —дом № 12; на 2-й Обыденский переулок — дом на углу с Остоженкой, адрес: Остоженка, дом № 7/15; и собственно на Остоженку — дом № 7, строение 1. Комплекс был построен для Варваринского акционерного общества домовладельцев по проекту архитектора А. В. Иванова.
В источниках встречаются разные датировки строительства комплекса: по Д. А. Опарину и А. В. Акимову, его корпуса возводились в 1898—1903 годах; С. К. Романюк указывает этапы 1898, 1899 и 1904 годов; в охранной документации объект датируется 1901—1905 годами.
Здание имеет статус выявленного объекта культурного наследия.
История участка До строительства доходного комплекса участок входил в старое владение Мухановых. По сведениям С. К. Романюка, Мухановы владели им уже в конце XVIII века; с этой семьёй были связаны декабрист П. А. Муханов, а также Александр и Владимир Мухановы, знакомые А. С. Пушкина и Н. В. Гоголя.
В 1898 году Варваринское акционерное общество домовладельцев приобрело участок у Мухановых и начало его застройку. В 1898—1899 годах общество покупало в районе Остоженки участки с ветхими двухэтажными домами «старой Москвы», которые быстро сносились для нового строительства.
Заказчик Варваринское акционерное общество домовладельцев было создано 6 сентября 1897 года. Оно стало первой московской компанией, для которой строительство недвижимости являлось главным видом деятельности; его учредителями были Александр Иванович Шамшин, Александр Данилович Шлезингер и Семён Васильевич Лепёшкин.
Согласно уставу общества, его целью было приобретение и эксплуатация недвижимого имущества в Москве. Остоженский комплекс был частью этой модели: квартиры и помещения не продавались по отдельности, а сдавались внаём, принося обществу арендный доход.
По данным Г. Н. Ульяновой, приведённым у Д. А. Опарина и А. В. Акимова, на январь 1902 года общая себестоимость восьми домов Варваринского общества составляла почти 5,5 млн рублей. Самой известной постройкой общества стала гостиница «Националь», также спроектированная А. В. Ивановым.
Строительство По описанию Д. А. Опарина и А. В. Акимова, первым в 1898 году был построен Т-образный корпус по Савёловскому, ныне Пожарскому переулку (дом № 12). В 1899 году было возведено Г-образное строение от угла Остоженки и 2-го Ильинского переулка, ныне 2-го Обыденского, которое продолжалось вдоль переулка, заворачивало во двор и соединялось с корпусом по Савёловскому переулку (Остоженка, 7/15).
Формирование комплекса завершилось в 1903 году, когда вдоль Остоженки был построен пятиэтажный объём, примыкавший к корпусу по 2-му Ильинскому переулку (Остоженка, 7, стр. 1). В итоге сложился ансамбль из четырёх связанных между собой пятиэтажных строений, выходивших фасадами на Остоженку и на два переулка, а окнами — и во дворы владения.
С. О. Дегтярёв также связывает начало строительства с 1898 годом и пишет, что к 1913 году комплекс включал четыре многоэтажных доходных дома с дорогостоящими «барскими квартирами».
Архитектура и устройство Комплекс выполнен в формах эклектики. В оформлении фасадов использованы ряды эркеров, вынесенная вперёд центральная часть и арочная ниша с балконом над парадным входом.
Опарин и Акимов характеризуют комплекс как один из наиболее масштабных архитектурных проектов Москвы рубежа XIX—XX веков и как пример дорогой ансамблевой жилой застройки, сопоставимой с доходными домами страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре.
В четырёх корпусах комплекса находилось более ста квартир — трёхкомнатных, четырёхкомнатных и семикомнатных. По данным, приведённым С. О. Дегтярёвым, квартиры сдавались с числом комнат от трёх до восьми; к восьмикомнатным квартирам были предусмотрены одноэтажные каменные конюшни.
Во дворе комплекса находился сад из декоративных деревьев и кустарников; в доме была устроена собственная прачечная. На четвёртом этаже дворового корпуса десять комнат занимало женское городское училище, а на первом этаже корпуса по 2-му Ильинскому переулку находились парикмахерская Георгия Флоровича Капитанова и лавка Павла Ивановича Хабарова, торговавшего русскими винами.
Первый этаж комплекса сдавался под торговые помещения. С. О. Дегтярёв упоминает, что здесь размещались «Молочное товарищество» Бландова, колониальный магазин и винный магазин Хабарова.
Согласно отчётности Варваринского общества за 1906 год, расходы на доходный дом на Остоженке составляли 46 435 рублей 30 копеек, а прибыль — 70 376 рублей 30 копеек.
Жильцы Квартиры в доме снимали предприниматели, присяжные поверенные, врачи, дворяне, преподаватели Московского университета, гимназий и училищ, иностранные подданные. Среди жильцов комплекса были деятели люди науки, литературы и искусства, предприниматели и общественные деятели.
Жилец Годы / период Сведения Источник Митрофан Довнар-Запольский 1901 историк, профессор Московского университета Алексей Абрикосов 1901 профессор Московского университета Александр Мануйлов 1901 экономист, ректор Московского университета Владимир Шухов 1903—1904 инженер, архитектор, изобретатель Адольф Ярошевский 1906—1911 пианист, профессор Московской консерватории Владимир Дриттенпрейс 1910—1911 художник и архитектор Иоасаф Чистяков 1913—1915 математик, редактор журнала «Математическое обозрение» Илья Эренбург с 1906 писатель; в доме жила семья Эренбургов Анна Адлер до 1917 тифлопедагог, одна из первых издателей книг шрифтом Брайля в России Лидия Гендрикова до 1917 графиня, попечительница Второго Таганского женского начального училища Алексей Ширинский-Шихматов с 1917 князь, член Государственного совета, бывший тверской губернатор Сергей Лобанов до 1917 художник, участник объединения «Бубновый валет» Николай Кольцов 1915—1940 биолог, основоположник экспериментальной биологии в России Владимир Пичета 1924—1947 историк, первый ректор Белорусского государственного университета Борис Терновец советский период искусствовед, музейный деятель Александр Закушняк советский период артист, мастер художественного чтения Виталий Соломин 1996—2002 актёр театра и кино
Несколько лет до революции квартиру в доме арендовали Лев Иосифович и Елизавета Александровна Лубны-Герцык. Елизавета Лубны-Герцык, урождённая Шлезингер, была дочерью Александра Даниловича Шлезингера, одного из основателей Варваринского общества.
Илья Эренбург С 1906 года в корпусе по Савёловскому переулку жила семья Ильи Эренбурга. Его отец, курский купец второй гильдии Гирш Германович Эренбург, в других документах — Григорий Григорьевич, был директором Хамовнического пивоваренного завода.
Юный Эренбург после участия в революционном движении 1905—1907 годов был исключён из гимназии и заключён в тюрьму; в заключении он написал стихотворение, где вспоминал дом на Остоженке и в Савёловском переулке.
Булгаковский адрес В корпусе по Савёловскому переулку неоднократно бывал М. А. Булгаков: с 1915 года здесь жил его друг, филолог Николай Николаевич Лямин. Квартира Лямина связывается с эпизодом «Погоня» в романе «Мастер и Маргарита», где Иван Бездомный ищет Воланда в доме № 13, квартире 47.
Советский период Во время боёв 1917 года по Остоженке проходила линия фронта между красными и белыми; по воспоминаниям жильцов, во время обстрелов семьи спали в коридорах. В 1920-е — начале 1930-х годов квартиры начали уплотнять; отдельные квартиры оставались коммунальными до середины 1980-х годов и даже позже.
С 1915 года в квартире № 69 корпуса по 2-му Ильинскому переулку жила семья Менделя (или Максима) Абрамовича Фляте, бежавшая из Лодзи от войны; по сведениям, опубликованным Опариным и Акимовым, потомки семьи продолжали жить в этой квартире и в XXI веке.
В одной из квартир корпуса по 2-му Ильинскому переулку со времён Гражданской войны жила семья Алексея Фёдоровича Хазова. В 1930-е годы Хазов работал полпредом в Германии, Бельгии и Франции; в 1937 году был вызван из-за границы и арестован, позднее освобождён, затем снова арестован и выслан на поселение в Норильск.
По воспоминаниям Ольги Алексеевны Хазовой, в советское время в подъезде сохранялась консьержка, у входа стояла деревянная вешалка с углублениями для галош, а во дворе находились деревянный дом и сараи для дров.
Современное состояние В XXI веке комплекс сохраняет жилую и гражданскую функцию. В 2020-х годах в здании проводились ремонтно-реставрационные работы, включавшие ремонт чердачных и подвальных помещений, лестничных клеток, тамбуров, холлов, архитектурных элементов и инженерных систем.
В охранной документации объект указан как выявленный объект культурного наследия «Дом Варваринского акционерного общества домовладельцев, 1901—1905 гг.».
Примечания
Литература
Ссылки
Категория:Здания и сооружения Остоженки Категория:Доходные дома Москвы Категория:Здания и сооружения, построенные в 1903 году в Москве Категория:Сооружения в стиле эклектики в Москве