Деловой дом «Демидов» — бизнес-центр в Екатеринбурге, состоит из двух блоков — 9-этажной первой очереди «1А», изначально строившейся как конгресс-холл (в 2009 году здание в недостроенном состоянии было передано Президентскому центру Б. Н. Ельцина) и второй очереди «1Б» — 33-этажного высотного здания для размещения офисов.
В первоначальном проекте также были панорамный купол над акваторией городского пруда, соединённый стеклянным переходом с конгресс-холлом, и пешеходный мост на противоположный берег, но эта часть проекта не была реализована.
Строительство бизнес-центра началось в 2006 году, первую очередь планировалось ввести в эксплуатацию в октябре 2008 года, вторую — в марте 2009 года, но впоследствии сроки неоднократно сдвигались по различным причинам — смены генподрядчиков, конфликта инвесторов, финансового кризиса. На какое-то время объект был заморожен, став одним из самых крупных долгостроев в центре города.
Изначально инвестором выступало ЗАО «Клаас-строй», подконтрольное свердловскому предпринимателю Марсу Шарафулину«УГМК-ХОЛДИНГ» И ФОНД ЕЛЬЦИНА ОСТАВЯТ ПОСЛЕ СЕБЯ «ДЕМИДОВ» И 2-МИЛЛИАРДНЫЙ ДОЛГ ОБЛБЮДЖЕТА. С 2008 года к проекту присоединился УГМК-Холдинг (сам Шарафулин утверждал, что это был рейдерский захват). После того, как было принято решение разместить здесь Ельцин-центр, к завершению первой очереди были привлечены средства федерального и областного бюджетов.
В результате Ельцин-центр в здании первой очереди комплекса открылся 25 ноября 2015 года, строительство высотной очереди было завершено 30 декабря 2016 годаУГМК сдала в эксплуатацию две башни.
По ходу строительства менялось и название объекта — изначально в проекте он фигурировал как «Демидов-плаза», затем - как бизнес-центр «Демидов», затем - «DEMIDOF», окончательным вариантом стал "деловой дом «Демидов».
На момент начала строительства «Демидов» не имел отношения к комплексу Екатеринбург-сити, хоть и находился в непосредственной близости. Сам проект бизнес-центра «Демидов» появился задолго до презентации проекта «Екатеринбург-сити». После того, как УГМК-Холдинг (инвестор «Екатеринбург-сити») взял под свой контроль строительство бизнес-центра, его представители высказали мнение, что «Демидов», по сути, является одним целым с «Екатеринбург-сити» и участие в его строительстве поможет комплексно решать вопросы по парковочными местами для автомобилей, дорожно-транспортным развязкам, коммуникациям и дальнейшим использованием объектов недвижимости, находящихся на соседних площадках. Начиная с 2015 года, строительное подразделение УГМК позиционирует «Демидов» как третий (после гостиницы Hyatt Regency Ekaterinburg и башни «Исеть») объект делового квартала Екатеринбург-сити.
История строительства
2005—2006. Начало строительства
Проект делового комплекса «Демидов плаза», разработанный екатеринбургским бюро «Архстройпроект-А» (архитектор — Сергей Алейников), впервые был представлен в марте 2005 года на крупнейшей международной выставке недвижимости в Каннах. Это был первый проект от Свердловской области, представленный на этой выставке — проект «Екатеринбург-сити» от УГМК был представлен только спустя год, на выставке MIPIM-2006.
Строительство инициировал свердловский предприниматель, владелец ряда строительных компаний и по совместительству председатель Национально-культурной автономии татар Свердловской области Марс Шарафулин. Заказчиком и застройщиком выступало подконтрольное ему ЗАО «Клаас-Строй», генеральный подрядчиком — ООО «Сверстрой» (фактически строительные работы выполняла турецкая компания «Renaissance Construction»). Место для строительства было выбрано в центре города, между набережной Городского пруда и улицей 9 января (в настоящее время — улица Ельцина), в непосредственной близости от проектируемого кластера высотных зданий Екатеринбург-сити. Позже бизнес-центр «Демидов» был включён в постановление Главы Екатеринбурга о подготовке к саммиту ШОС 2009 года. Здесь планировалось провести встречи глав государств в рамках IX саммита ШОС и I саммита БРИК.
Первоначально в проекте было только 9-этажное здание, однако, из-за дефицита офисных площадей класса «А» в Екатеринбурге, в комплекс решили ещё добавить 33-этажную башню. Также в первоначальном проекте был панорамный купол, расположенный над водой, соединённый с основным зданием стеклянным переходом, а также мост, ведущий на противоположный берег Городского пруда — к станции метро «Динамо». Предполагалось, что в этом куполе над акваторией пруда пройдёт неформальная встреча глав государств после официальных мероприятий саммитов ШОС и БРИК. После этого купол мог использоваться для размещения в нём планетария или в качестве выставочных площадей. Ни купол, ни мост в итоге построены не были.
Активные строительные работы начались весной 2006 года. Первую очередь — 9-этажную часть с конгресс-холлом — должны были открыть в октябре 2008 года. 33-этажную высотную часть планировалось сдать в марте 2009 года. «Демидов» должен был стать бизнес-центром класса А+ и одновременно крупнейшим бизнес-центром Екатеринбурга. Общая площадь комплекса оценивалась в 142 тысячи квадратных метров, из которых 43 тысячи — площадь офисов категории «А» по международной классификации. Остальные помещения отдавались под конгресс-холл, более 100 магазинов, 8 кинозалов, ресторанный двор на 2 тысячи квадратных метров. Для залов конгресс-холла закупалось современное аудио- и видеооборудование — обеспечивалась возможность одновременно слушать выступления на 12 языках: таково число кабин для переводчиков-синхронистов.
Центр подходит для проведения международных конгрессных мероприятий. Вы только вдумайтесь — через год здесь состоится заседание, в котором примут участие семь президентов ведущих азиатских держав, представляющих 3/5 площади Евразии, ¼ всего населения мира. На саммит приедут тысячи международных наблюдателей, тысячи журналистов. На несколько дней внимание всего мира будет приковано к Екатеринбургу, в том числе к бизнес-центру «Демидов». Вид набережной и нашего «Демидова» попадет во все мировые новости.
2007. Конфликт с администрацией Екатеринбурга и смена генподрядчика
В марте 2007 года на стройке отключили электричество. В ЗАО «Клаас-Строй» заявили, что это было сделано по инициативе Администрации Екатеринбурга. Вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий заявил, что ЗАО «Клаас-Строй» не согласовало с мэрией проектную документацию, и в результате вместо ожидаемой восьмиэтажной первой очереди делового центра строится здание в 11 этажей (3 этажа на тот момент уже было построено). Ко 2-й очереди тоже были вопросы — строилось здание в 35 этажей, а мэрию проинформировали о 20-этажке, заявил Крицкий. У застройщика возникли споры с городскими властями по поводу функций строящегося объекта — мэрия хотела, чтобы в здании расположился Дом музыки, однако ЗАО «Клаас-Строй» отвергал эту идею как невыгодную для себя.
9 апреля 2007 объект посетил губернатор Свердловской области Эдуард Россель, лично курировавший стройку. Шарафулин заверил губернатора, что строительство идёт по графику. Ещё раз губернатор посетил стройку 17 июля 2007 года.
В июле 2007 года сменился генеральный подрядчик строительства — им стал крупнейший застройщик Екатеринбурга «Атомстройкомплекс», началось возведение второй очереди комплекса. По заявлению представителя ЗАО «Клаас-Строй» Валерии Гуреевой, сотрудничество с турецкой компанией «Renaissance Construction» было расторгнуто из-за того, что не было достигнуто договорённости по ценам и качеству в вопросах оснащения комплекса системами вентиляции и кондиционирования. В августе 2007 года началось остекление 1-й очереди, к концу года большая часть 1-й очереди была остеклена. Стройку посетила делегация из Администрации президента, которая предварительно одобрила проведение здесь большей части мероприятий саммита ШОС-2009.
В декабре 2007 года стало известно, что «Сбербанк» примет участие в финансировании проекта, в начале 2008 года заключена сделка проектного финансирования.
2008. Приход УГМК и остановка стройки в период кризиса 29 февраля 2008 года на стройке двое рабочих упали в шахту лифта строящегося здания — один из них погиб.
В марте 2008 года на совещании по контролю за ходом строительства объектов к саммиту ШОС Эдуард Россель выразил обеспокоенность темпами строительства бизнес-центра.
26 мая 2008 года Марс Шарафулин заявил о рейдерской атаке на ЗАО «Клаас-Строй» с помощью технологий гринмэйла со стороны руководителей «УГМК» Искандара Махмудова и Андрея Козицына. По заявлению Шарафулина, из-за действий УГМК соинвестор ещё в феврале прекратил финансирование объекта.
28 мая 2008 в администрации губернатора Свердловской области прошло совещание, где была затронута и сложная ситуация на стройплощадке «Демидова», являвшегося одним из ключевых объектов предстоящего саммита ШОС. На ней специалист по связям с общественностью ЗАО «Клаас-Строй» Олег Земцов заявил: «— Все финансируем мы, и в должном объёме. Мы все достроим вовремя, это не вызывает сомнений. Единственный повод остановить строительство — это вторжение УГМК, которое, заметим, может быть только незаконным. Если даже УГМК войдет в качестве инвестора в проект, ей понадобится около 1,5 месяца только на знакомство с документами. Это неминуемо будет означать остановку строительства на этот срок».
29 мая 2008 года УГМК впервые открыто признала свой интерес к бизнес-центру «Демидов» — был опубликован пресс-релиз, в котором объявлялось об инвестировании 550 млн рублей в строительство бизнес-центра — у одного из акционеров ЗАО «Клаас-Строй» было выкуплено право требования по договорам займа на эту сумму, также заявлялось о достижении договорённости о приобретении у этого акционера 50 % акций ЗАО «Клаас-Строй». После покупки пакета 50 % акций, УГМК в соответствии с федеральным законом «Об акционерных обществах» получила право запросить у руководства ЗАО «Клаас-Строй» учредительные документы и документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности организации. Но, согласно опубликованной в пресс-релизе информации, в нарушение действующего законодательства Шарафулин их так и не предоставил.
«Комплекс „Екатеринбург-Сити“, строительство которого мы ведем, и Бизнес-центр „Демидов“, по сути, представляют собой единое целое, — участвуя в строительстве Бизнес-центра, мы совместно сможем более эффективно решать вопросы, связанные с инфраструктурой, в том числе важнейший на сегодняшний день для Екатеринбурга вопрос по парковочным местам для автомобилей, дорожно-транспортными развязками, коммуникациями и дальнейшим использованием объектов недвижимости, находящихся на одной площадке»
В этот же день губернатор Эдуард Россель, опасаясь срыва сроков сдачи бизнес-центра, по-прежнему рассматривавшегося в качестве основной площадки для проведения саммита ШОС-2009, инициировал личную встречу с Андреем Козицыным. Козицын заверил, что покупка пакета акций не повлияет на темпы строительства центра. 2 июня 2008 годаАрбитражный суд Свердловской области. Карточка дела №А60-11894/2008 Марс Шарафулин подал иск в Арбитражный суд Свердловской области о восстановлении на лицевом счете записи о своем праве собственности на 50 % акций компании, переданных в 2006 году второму инвестору проекта.
Сделка по приобретению УГМК 50 % акций ЗАО «Клаас Строй» у московского акционера, имя которого не раскрывалось, была завершена в июне 2008 года, её сумма, по данным издания «Деловой квартал», составила 1 млрд рублей.
26 июня 2008 года на традиционном совещании по строительству Эдуард Россель потребовал от застройщиков бизнес-центра «Демидов» ускорить текущим летом темпы строительства и начать внутренние работы на уже построенных этажах.