Уплотни́тельная (то́чечная) застро́йка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Специалисты переводят термин нейтральным понятием Пешина, Эвелина Вячеславовна, Александр Владимирович Рыженков. Точечная застройка городов: российский и зарубежный опыт . // Известия Уральского государственного экономического университета 5 (49) (2013).. Понятие не является юридическим, так как не определено ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе города МосквыЗалесский Виктор Васильевич. Нужна ли точечная застройка? // Журнал российского права № 7 (139), 2008.
С точки зрения местных жителей, уплотнительная застройка мотивирована исключительно стремлением инвестора получить дополнительную прибыль и часто воспринимается как отклонение от градостроительного плана. Их сопротивление точечной застройке и конфликты с застройщиками вызваны тем, что уплотнение застройки зачастую чревато ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов.
Уплотнительную застройку также различают по двум типам: Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале. В этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера. Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения. В США точечная застройка — инструмент борьбы с нехваткой жилья для «среднего класса», а также способ снизить затраты, разрешая строительство многоквартирных домов на землях, которые ранее считались непригодными для застройки. Для более плотной и гибкой застройки уже принято более 250 изменений в правилах зонирования и почти 180 законов штатов. Сокращение или отмена минимальных требований к площади парковок или самих земельных участков, решения о возможности строительства лестничных клеток с одной лестницей позволяют строить дома на небольших участках и участках неправильной формы, осваивая невостребованные ранее городские территории. В некоторых штатах, например, в Калифорнии, уплотнительная застройка — способ снизить уровень загрязнения окружающей среды за счёт замедления роста пригородов и снижения общего пробега автомобилей региона.
См. также
Плотность застройки Качество городской среды обитания
Примечания
Литература Залесский Виктор Васильевич. Нужна ли точечная застройка? // Журнал российского права. 2008. № 7 (139). Фадеев, А. Б.,Р. А. Мангушев. Проблемы уплотнительной застройки в Санкт-Петербурге. // Вестник гражданских инженеров 4 (2005): 61-65. Пешина Эвелина Вячеславовна, Рыженков Александр Владимирович. Точечная застройка городов: российский и зарубежный опыт. // Известия УрГЭУ. 2013. № 5 (49).
Категория:Градостроительство