Бро́керидж (от brokering, посредничество) — оказание посреднических услуг на рынке коммерческой недвижимости: поиск арендаторов и покупателей коммерческих площадей (торговой, офисной, складской и др.), проведение переговоров с арендаторами и покупателями, на условиях владельца коммерческой недвижимости, содействие заключению договора аренды или купли-продажи, между владельцем коммерческой недвижимости и арендатором (покупателем). Компании, предоставляющие брокерские услуги, работают по агентскому договору и получают вознаграждение за свои услуги в виде комиссионного вознаграждения. Как правило, размер комиссионных определяется в процентном отношении от результата сделки: 2—5 % от стоимости проданной недвижимости; 7—11 % от арендного дохода за год за сдачу в аренду торговых площадей. Альтернативой брокериджу выступают собственные подразделения или специалисты по аренде в компании владельца (девелопера) коммерческой недвижимости.
Основополагающие документы брокериджа Брокерские компании представляют интересы владельца коммерческой недвижимости, согласно агентскому договору.
В работе с потенциальными арендаторами и покупателями используется комплексное досье объекта, в котором дается описание реализуемого объекта, его зоны охвата, потенциальные покупатели (для торгового центра), торговый план объекта.
Базовые арендные ставки брокериджа приведены в арендном плане.
Договорные отношения с арендаторами строятся на основе оферты, предварительного договора и договора аренды (купли-продажи).
Концепцию объекта коммерческой недвижимости, торговый план, арендный план, досье, оферту, предварительный договор и договор аренды (купли-продажи) разрабатывают специализированные консалтинговые компании.
Литература
Примечания
Категория:Торговые центры Категория:Торговая недвижимость Категория:Коммерческая недвижимость Категория:Экономические термины