Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от «совершенствование, развитие недвижимости») — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение.

Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

Определения Существует несколько основных подходов к определению понятия «девелопмент»:

организация проектов, направленных на качественное изменение недвижимости и территорий для повышения их стоимости и инвестиционной привлекательности; комплекс услуг для качественного преобразование объекта недвижимости; комплекс работ, начиная с подготовки земельного участка и заканчивая управлением недвижимостью; деятельность строительных организаций в сфере финансового управления, управления объектами, строительства и в других смежных направлениях; инвестиционная деятельность, связанная с организацией, разработкой и реализацией проектов по развитию объектов недвижимости посредством экономических и правовых преобразований, а также физических изменений объектов деятельности; логистическая, маркетинговая, юридическая, финансовая деятельность, направленная на преобразование недвижимости для получения экономической выгоды.

Понятие «застройщик»

В России широко используется понятие «застройщик», которое унаследовано со времён СССР. Оно в определённой степени соответствует понятию девелопер, однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указывает:

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Статья 3 214-ФЗ «Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости»:

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинённых гражданину убытков.

Заказчик — уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с подрядчиками напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться без заказчика и подрядчиков, например, в том случае когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой домСпицын В. Кто такой «Застройщик»? .

Этапы и виды девелопмента Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта Проектирование и оценка проекта Заключение контрактов и строительство Маркетинг, управление и распоряжение результатами

В книге предлагается выделять 6 этапов девелопмента: анализ экономической целесообразности и приобретение земли; создание проекта; финансирование проекта; строительство; продажа и сдача в аренду; эксплуатация и управление объектом. В упрощённом виде можно выделить три стадии:

предпроектная — исследование рынка, определение сроков выполнения проекта и необходимых ресурсов, поиск инвесторов, создание и согласование документации, организация проектной группы; проектная — участие в тендерах, доработка документации, управление строительством и сдача в эксплуатацию; эксплуатационная — маркетинговое сопровождение реализации, непосредственно реализация, контроль эксплуатации объектов недвижимости.

Существует четыре вида девелопмента: -девелопмент: девелопер является исполнителем, получая фиксированный гонорар, отвечает только за коммерческую эффективность проекта и не несёт финансовых рисков. -девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора и организатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проектаВиды девелопмента . BTS-девелопмент (от ): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика. Лэнд-девелопмент: преобразование земельных участков для повышения их коммерческой ценности (покупка земли, а также юридические, технические и административные операции).

Также, в зависимости от типа объекта недвижимости, по видам различают девелопмент: жилой недвижимости; коммерческой недвижимости; загородной недвижимости; земельных участков (девелопмент земли, ленд-девелопмент). Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости: жилая недвижимость элитная/бизнес-класса/эконом-класса и т. п.

См. также Джентрификация Землепользование

Пузырь на рынке недвижимости

Эксурбанизация

Примечания

Литература

Ссылки

Категория:Недвижимость