Эмфите́взис (, от — прививка, насаждение) — вещное наследуемое отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника и не ухудшать имения.
Слово «эмфитевзис» имеет греческое происхождение. В Древней Греции ещё в III в. до н. э. существовала наследственная земельная аренда для разведения садов и виноградников. В Древнем Риме отношения эмфитевтического владения стали возникать с II в. н. э. на императорских землях. В дальнейшем правоотношения по поводу аренды земли, первоначально возникшие как обязательственные, стали приобретать характер вещного, сближаясь с вектигальным правом.
В отличие от вектигального права, при эмфитевзисе на арендатора накладывались некоторые обязанности и ограничения: На арендатора возлагалась обязанность по обработке землиВиноградов П. Г. Происхождение феодальных отношений в лангобардской Италии. СПб., 1880. С. 70.; Арендатор не имел права на уменьшение арендной платы в случае неурожая; Арендатор был стеснён правом преимущественной купли со стороны собственникаСм.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. П. Кн. 3. С. 122..
Окончательное слияние вектигального права с эмфитевзисом произошло при Юстиниане. В своем классическом виде признавался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском. Поэтому по содержанию эмфитевзис был близок к праву собственности.
См. также Чиншевое право
Примечания
Литература Зайков А. В. Римское частное право в систематическом изложении. М.: 2012. С. 283—288 (параграф 101 — суперфиций и эмфитевзис). ISBN 978-5-91244-089-2
Ссылки И. Б. Новицкий. Римское право. Эмфитевзис и суперфиций
Категория:Римское право Категория:Вещное право