Догово́р пожи́зненной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество регулярно выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы на протяжении всей жизни рентополучателя или указанного им третьего лицап. 1 ст. 596 ГК РФ (лиц)п. 2 ст. 596 ГК РФ.

Договор в России

Предмет и существенные условия договора Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имуществоВ отличие от договора пожизненного содержания с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество. См. п. 1 ст. 601 ГК РФ.. Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средствп. 1 ст. 597 ГК РФВ отличие от договора пожизненного содержания с иждивением, в котором в качестве рентных платежей может выступать обеспечение потребностей рентного кредитора. См. п. 1 ст. 602 ГК РФ. . Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимумаВ договоре пожизненного содержания с иждивением — не менее двух величин. См. п. 2 ст. 602 ГК РФ., если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно, и подлежит индексированию с учётом повышения этой величинып. 2 ст. 597 ГК РФ. Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяцап. 1 ст. 598 ГК РФ.

Стороны договора Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое деликтоспособное физическое или юридическое лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты рентные выплаты, по соглашению сторон, могут переходить к другому получателю ренты, а с доли умершего получателя ренты, снимается обременение, в виде залога, оставаясь в собственности плательщика ренты. .

Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтоженп. 3 ст. 596 ГК РФ.

Прекращение договора По общему правилу, договор пожизненной ренты прекращается со смертью рентного кредитора. Таким образом, исключается любая возможность перехода прав получателя ренты иным лицам, в том числе путём уступки требования или в порядке наследованияВ отличие от договора постоянной ренты, в котором переход прав допускается. См. п. 2 ст. 589 ГК РФ, за исключением случаев, когда речь идёт о долевом участии. В случае если обязательство по выплате ренты действует в отношении нескольких лиц, то оно прекращается с момента смерти последнего из них. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в судебном порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. При этом законом не определено в точности, какие нарушения считаются существенными. Исходя из смысла данного обязательства к таковым следует отнести такие нарушения, которые влекут для получателя ренты значительный ущерб, то есть лишают его представления, на которое он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: Чрезмерная и (или) систематическая задержка рентных платежей, а также отказ от их выплаты; Непредоставление необходимого обеспечения ренты; Нарушение плательщиком ренты иных условий договора, которым придано существенное значение.

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты её выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытковп. 1 ст. 599 ГК РФ. Выкуп имущества, переданного под выплату ренты, осуществляется по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определённой в соответствии с закономст. 594 ГК РФ. Если под выплату ренты имущество было отчуждено безвозмездно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены рентып. 2 ст. 599 ГК РФ.

При расторжении договора со взысканием убытков получателю ренты возмещаются все его имущественные потери, включая стоимость переданного имущества, с одновременным зачётом полученных им от плательщика ренты средств в виде рентных платежей и компенсации за это имущество. При этом получатель ренты не вправе, по общему правилу, настаивать на возврате имущества.

Риски Риск случайной гибели или повреждения имущества всецело несёт плательщик ренты, то есть случайная гибель или повреждение имущества не освобождает его от обязательства по уплате рентных платежейст.600 ГК РФ. В этом случае он также не вправе требовать выкупа ренты.

Литература Первоисточники Гражданский кодекс РФ

Исследования Алексеев С. С. Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с. — ISBN 978-5-392-03276-1. Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. — М.: РГ-Пресс, 2012. — 880 с. — ISBN 978-5-9988-0067-2. Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 3: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 800 с. — .

Примечания

Источники

Ссылки

Категория:Гражданско-правовые договоры