Группа компаний ФСК (ГК ФСК) — девелоперская компания, специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. Основана в 2005 году Владимиром Ворониным, штаб-квартира расположена в Москве. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК входит в десятку крупнейших российских девелоперов по объёмам строящейся недвижимости и вводу жилья в эксплуатацию, занимает шестую позицию среди крупнейших застройщиков Москвы (на 2025). С 2020 года находится в перечне системообразующих организаций в сфере строительства и ЖКХ. Число сотрудников по данным 2021 года — 16 тысяч человек. На 2026 год реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Московской, Ленинградской, Амурской и Калужской областях, Приморском и Краснодарском крае, Республиках Татарстан и Башкортостан.
История
ФСК «Лидер» Основатель компании Владимир Воронин — сын Александра Воронина, который с советских времён занимал высокие должности в исполкоме Моссовета, а в начале 2000-х возглавил строительно-промышленную корпорацию (СПК) «Развитие», созданную в том числе на базе «Главмосстроя». В 2005-м Александр был вынужден продать СПК «Развитие» структурам Сулеймана Керимова, после чего отошёл от дел. Оборот компании в тот момент превышал $1 млрд. К 2005 году Владимир Воронин имел строительный и управленческий опыт: в тресте «Мосстрой-6» поднялся от прораба до начальника участка, был финансовым директором «Главмосстроймонолита», после помогал отцу с СПК. После рейдерского захвата «Развития» Владимир основал собственную компанию — финансово-строительную корпорацию (ФСК) «Лидер». Сначала компания занималась инвестициями в недвижимость, потом вернулась на рынок девелопмента, выступала генподрядной организацией при строительстве дорог и мостов в Москве, помогала достраивать проблемные объекты в области. В 2011 году выручка составляла 19,5 млрд рублей. А в 2015 году компания вошла в десятку крупнейших девелоперов России по продаже квартир.
С 2010 года значимым направлением деятельности ФСК «Лидер» была достройка проблемных объектов по всей России. Так, по поручению губернатора Московской области были достроены 10 домов микрорайона «Новый Раменский» (Раменское) и ЖК «Гагаринский» (Жуковский). К 2016 году силами «Лидера» было завершено строительство 15 домов и 3 детских садов. А инвестиции компании в эти проекты с 2010 по 2017-й составили более 11 млрд рублей. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в 2018 году ФСК «Лидер» возглавила список девелоперов, достраивающих проблемные объекты.
Над региональными проектами работают дочерние компании ГК ФСК. С 2008 года девелопер пришёл на строительный рынок Калуги, в портфеле компании несколько ЖК и достроенный отель бренда «Шератон». Первый объект в Южном ФО — ЖК «Столичный квартал» в Геленджике — начали строить в 2011-м и сдали в 2016-м.
С 2015 года компания начала деятельность в Северо-Западном регионе со строительства ЖК «Светлановский» в Ленобласти. С 2016-го в Петербурге построены в частности ЖК возле метро «Комендантский проспект», на территории сети «Метрика» в Шушарах и кварталы на Московском шоссе и в Пушкинском районе. Среди активов компании на 2023 год 30 га земли на Московском шоссе и в Пушкинском районе, площадь для ЖК на Новгородской улице — недалеко от Смольного института, где расположена администрация города.
В конце 2020 года «ФСК Северо-Запад» приобрела территорию бывшего НИИ целлюлозно-бумажной промышленности вместе с историческим зданием, расположенным на 2-м Муринском проспекте. Проект предполагаемой застройки этой территории вызвал резонанс у местных градозащитников. Куйбышевский районный суд приостановил разрешение, выданное Госстройнадзором на строительство жилого дома на этом участке. В 2020-м Санкт-Петербургский горсуд подтвердил отказ включить здание ВНИИ в перечень выявленных памятников, что даёт право на застройку этой площади.
В 2022 году дочерняя компания ФСК «Регион», развивающая проекты вне столиц, приобрела первый земельный участок во Владивостоке. ГК ФСК заключила с Корпорацией развития Приморского края на ПЭФ 2022 соглашение о намерении построить 30 тыс. недвижимости во Владивостоке.
ГК ФСК В интервью «Ведомостям» Владимир Воронин отмечал, что специально выстраивал структуру компании без консолидации на одном юрлице, чтобы актив был не интересен потенциальным рейдерам. Однако в марте 2019 года ФСК «Лидер», занимавшая тогда по данным ЕРЗ 7-е место в рейтинге девелоперов жилья России, объединила свои 50 юрлиц в одну управляющую компанию и сменила название на «Группа компаний ФСК» (ГК ФСК). Девелопер рассчитывал, что прозрачная структура бизнеса поможет получить рейтинги международных агентств и привлечь проектное финансирование. Кроме того, изменения были продиктованы более жёсткими требованиями обновлённого Федерального закона № 214-ФЗ, применяемого к деятельности строительных организаций.
В 2016 году девелопер выкупил за долги 97 % акций крупнейшего московского производственного предприятия ДСК-1 (производит панельные блоки). На 2015 год задолженность предприятия составляла по меньшей мере 12,8 млрд рублей, вскоре после этого приобрёл у ЛСР ещё один комбинат — ЖБИ-6. В феврале 2019 года финансовый управляющий бывшего владельца ДСК-1 подал в Арбитражный суд Москвы заявление о признании сделки по продаже акций комбината недействительной. Он требовал вернуть акции или взыскать полную стоимость бумаг. Суд накладывал арест на акции компании, но уже в мае следователи Московской области установили факт мошенничества с документами комбината до продажи его девелоперу, в декабре суд снял арест с акций. У ГК ФСК было предложение о развитии территорий комбината, с которым она обратилась к московским властям ещё в 2016-м: планировалось перенести производственные мощности ДСК-1 из Красной Пресни и Хорошёво на заводы железобетонных конструкций в Ростокино и Тушино, а долги предприятия погасить за счёт застройки освободившихся территорий, ГК ФСК потратила на модернизацию объекта 2,6 млрд рублей. В августе 2019-го мэрия Москвы присвоила заводу «ДСК-1 Ростокино» статус инвестиционного приоритетного проекта, что подразумевает существенные налоговые льготы.
Летом 2022 года Владимир Воронин выкупил стекольные заводы американской компании Guardian Glass, расположенные в Ростове и Рязани. Стоимость сделки не раскрывается. Заводы Guardian были одними из крупнейших производителей листового стекла, стекла с покрытием и зеркал на территории СНГ. По данным СПАРК, выручка предприятия в 2021 году составила 8,3 млрд рублей. С августа 2022-го производство работает под брендом Larta Glass.
В августе 2022 года девелопер вернулся на рынок малоэтажной недвижимости в Московской области: первый коттеджный поселок Vita Verde на Дмитровском шоссе был построен ещё в 2014-м. ГК ФСК совместно с Kaskad Family — одним из крупнейших подмосковных игроков в сегменте строительства малоэтажного жилья и объектов ИЖС — создали компанию ФСК «Каскад».
В декабре 2022 года ГК ФСК получила разрешение на строительство бизнес-центра на северо-западе Москвы, где будет расположена новая штаб-квартира девелопера. Инвестиции в проект оцениваются в 7,4 млрд рублей.
В ноябре 2023 года ГК ФСК стала новым владельцем российского бизнеса бельгийской Sibelco. В сделку вошли завод по добыче и производству глины под Воронежем, а также промплощадки в Московской и Новгородской областях и торговый дом в Санкт-Петербурге.
В ноябре 2024 года в ГК ФСК произошли изменения системы корпоративного управления. Владимир Воронин передал свои активы инвестиционному фонду, находящемуся под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солэшнс». Президентом компании стала Ирина Воронина, пост генерального директора занял Дмитрий Трубников.
В октябре 2025 года головная компания ГК ФСК сменила название на «ЕВА».
Диверсификация Девелопер диверсифицирует бизнес за счёт проектов в других отраслях: семейные клиники «АВС-медицина», расположенные в собственных микрорайонах; строительство апарт-отелей (например, Zoom в Санкт-Петербурге) и регистрация собственной управляющей компании для них.
В 2021-м РБК поставил ГК ФСК на 2-е место по уровню цифровизации среди первой сотни застройщиков по объёмам ввода жилья. В сентябре 2022-го ГК ФСК выкупила 70 % бизнеса оператора связи «Филанко» (бренд «Ситителеком»). С 2021 года ФСК и «Филанко» реализуют проект совместного IT-технопарка «Лидер» размером 20 тыс. с офисами, коворкингами и дата-центром DataHouse.ru.
Структура компании В структуру ГК ФСК входят собственные производства, региональные подразделения и профильные технические компании: ДСК-1, ЖБИ-6, заводы по производству стекла Larta Glass, компания по строительству загородного малоэтажного и индивидуального жилья ФСК «Каскад» (80 %), ФСК «Регион» и ФСК «Лидер Северо-Запад», поставщик строительных материалов «Группа Партнёр», «Монолитное строительное управление — 1» (МСУ-1 вошёл в состав группы компаний ФСК в 2006 году), IT-компания «Филанко» (70 %).
Рейтинги и показатели В 2019 году российское рейтинговое агентство АКРА впервые присвоило девелоперу кредитный рейтинг BBB+(RU) со стабильным прогнозом. В 2021-м АКРА повысило рейтинг до А-(RU) по показателям долговой нагрузки, рентабельности и ликвидности, рейтинг подтверждён в 2022—2024 годах). В 2025 году АКРА присвоило рейтинг компании ГК ФСК до А(RU), со стабильным прогнозом.
+Динамика выручки (по данным Forbes)Название2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 год2021 год2022 год2023 годВыручка, млрд рублей324062597796111,6113,2129,7174262,7 По объёмам строящейся недвижимости в 2018-м Дом.рф поставил ФСК «Лидер» на 5 место среди российских девелоперов. В том же году, согласно оценке Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), компания была на 2 месте по объёмам ввода жилья. В ноябре 2022-го ГК ФСК замыкала пятёрку по объёму текущего строительства в России — 1,37 млн (17 ЖК, 41 многоквартирный дом и 1 комплекс с апартаментами), а общая площадь сданных застройщиком объектов с 2005 по 2023 год составила 12,1 млн .
В столичный рейтингах ГК ФСК в декабре 2021-го была в тройке лидеров на рынке высотного строительства. В октябре 2022 года занимала 4 место среди «девелоперов Старой Москвы».
ГК ФСК с 2011 года присутствует в рейтинге Forbes 200 крупнейших непубличный российских компаний и переместилась со 146 места (2011) на 81 (2021), в списке крупнейших предприятий России «Эксперт-400» поднялась со 155 (2020) на 127 место (2022), в рейтинге крупнейших по выручке российских компаний «РБК 500» с 143 места (2015) добралась до 130 (2021).
Forbes более десяти раз отмечал ГК ФСК в своих рейтингах. Так, в 2019-м медиахолдинг поставил девелопера на 7 место в сотне крупнейших строительных компаний по объёму ввода жилья (за 2016—2018 годы по данным ЕРЗ). В 2020-м компания дебютировала в рейтинге лучших работодателей, другие застройщики в итоговый список не попали. По оценке Forbes, за 2020-21 годы ГК ФСК заняла 2 место по выручке среди всех российских девелоперов. В 2022-м возглавила рейтинг уверенности российских застройщиков массового жилья, ежегодно обновляемый Forbes, а также оказалась на 9 месте по совокупной стоимости жилья, выставленного на продажу — 66,8 млрд рублей. В 2025 году компания ФСК заняла первое место в рейтинге уверенности застройщиков Forbes.
В 2023 году ФСК увеличила консолидированную выручку в 1,5 раза по сравнению с результатом прошлого года, до 262,7 млрд рублей. При этом продажи компании составили 153,4 млрд рублей. Компания реализовала 685,8 тыс. кв. метров недвижимости (рост на 60 %). Доля ипотечных сделок — 83 %. В сентябре того же года ФСК возглавила рейтинг ЕРЗ жилых объектов, строящихся с применением механизма комплексного развития территорий. На то время компания в рамках КРТ реализовала проекты на общей площади 619 тыс. кв. метров.
Награды и признание