Svenska Handelsfastigheter, formellt LSTH Svenska Handelsfastigheter AB, är ett svenskt fastighetsbolag inriktat på externhandelsfastigheter, i huvudsak med dagligvaruhandel och lågprishandel som hyresgäster. Bolaget grundades 2015 av Lennart Sten, Thomas Holm och Johan Röhss. Bolaget är ett av Sveriges största inom externhandel och beskriver sig självt som landets ledande aktör i segmentet, och redovisade i juli 2026 318 fastigheter med en uthyrbar area om cirka 1,2 miljoner kvadratmeter (1 209 000 kvm) i omkring 150 kommuner, från Boden i norr till Trelleborg i söder. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick till 24,7 miljarder kronor vid utgången av första kvartalet 2026. Bolaget ägs av Fjärde AP-fonden och Kåpan Pensioner samt ledning och styrelse.
Historia
Grundande och expansion (2015–2022) Svenska Handelsfastigheter grundades sommaren 2015 av Lennart Sten, Thomas Holm och Johan Röhss, med gemensam bakgrund från fastighets- och kapitalmarknad samt detaljhandel, bland annat från GE Capital Real Estate. Verksamheten inleddes med förvärvet av 44 handelsenheter för cirka 2,7 miljarder kronor från Areim.
I december 2016 gick Fjärde AP-fonden och Kåpan Pensioner in som ägare, då bolaget ägde ett femtiotal handelsfastigheter värda omkring 3 miljarder kronor, med ambition att växa väsentligt. Under perioden 2015–2022 växte fastighetsbeståndets marknadsvärde med i genomsnitt 28,4 procent per år till cirka 15,4 miljarder kronor.
Vd-skifte och fortsatt tillväxt (2023–) Den 1 april 2023 efterträdde medgrundaren Thomas Holm Lennart Sten som vd, samtidigt som ägarna tillsköt en miljard kronor i nytt kapital för fortsatt expansion. 2024 förvärvades handelsplatsen Bromma Blocks i Stockholm, varigenom bolaget passerade en miljon kvadratmeter handelsyta, och 2025 förvärvades bland annat 16 handelsfastigheter från ABG Fastena för cirka 1,6 miljarder kronor. Vid utgången av 2025 uppgick fastighetsvärdet till cirka 21,7 miljarder kronor och vid utgången av första kvartalet 2026 till 24,7 miljarder kronor. Vd Thomas Holm uppgav 2025 att bolaget avsåg att växa med ytterligare 5–10 miljarder kronor under en femårsperiod, med en uthyrningsgrad kring 98 procent i beståndet.
Verksamhet Bolaget äger, utvecklar och förvaltar externhandelsfastigheter i samverkan med hyresgäster och kommuner. Fastighetsbeståndet rymmer i huvudsak dagligvaruhandel och därutöver främst lågprishandel; hyresgäster inom livsmedel, dagligvaror och lågpris svarar för cirka 70 procent av hyresintäkterna. Strategin bygger på att dagligvaru- och lågprissegmenten är motståndskraftiga och relativt konjunkturokänsliga. Till de större handelsplatserna hör Bromma Blocks (Stockholm), Valbo (Gävle), Erikslund (Västerås), Hansa City (Kalmar), Boländerna (Uppsala), Vasa (Södertälje), E-Center (Söderhamn) och Birsta (Sundsvall).
Förvärv och transaktioner Bolaget har vuxit genom ett stort antal förvärv sedan starten 2015. Utvalda transaktioner i kronologisk ordning: ÅrTransaktionOmfattning2015Startförvärv av 44 handelsenheter från AreimCa 2,7 mdkr2016Fjärde AP-fonden och Kåpan Pensioner går in som ägarePortfölj om ca 3 mdkr, 50-tal fastigheter2017Förvärv i Söderhamn (handelsplatsen E-Center)–2015–2022Portföljförvärv, bl.a. sjufastighetsportfölj (Stockholm, Kalmar, Västerås, Kristianstad) samt portfölj från Niam (Kalmar, Norrköping, Gävle, Mora, Umeå)Niam-portföljen ca 1,6 mdkr2024Förvärv av Bromma Blocks från CBRE Investment Management – bolaget passerar 1 miljon kvm handelsyta1 173 mkr; 5 fastigheter, ca 57 500 kvm + byggrätt ca 50 000 kvm BTA2025Förvärv av 16 handelsfastigheter från ABG Fastena – en av årets största svenska transaktioner inom handelsfastigheterCa 1,6 mdkr2026 (feb)Förvärv på Tjörn, Bohuslän1 fastighet2026 (apr)Förvärv av fem fullt uthyrda fastigheter på fem orterCa 230 mkr2026 (maj)Dubbla förvärv i Hyllinge (nordvästra Skåne) och Uppland14 625 kvm2026 (jul)Dubbla förvärv i Borås och Vaggeryd, med Lidl som ankarhyresgäst i båda2 fastigheter
Bromma Blocks
Förvärvet 2024 I juni 2024 förvärvade Svenska Handelsfastigheter handelsplatsen Bromma Blocks i Stockholm från CBRE Investment Management (CBREGI Swedish Retail Ventures AB) för 1 173 miljoner kronor. Förvärvet omfattade fem fastigheter med en uthyrningsbar yta om knappt 57 500 kvadratmeter samt en byggrätt om cirka 50 000 kvadratmeter BTA. Till de större hyresgästerna hörde Coop, City Gross, Elgiganten, XXL, Jula och Rusta. Genom förvärvet passerade bolaget en miljon kvadratmeter handelsyta.
Omvandlingen Under 2026 inledde bolaget en genomgripande omvandling av Bromma Blocks. Gallerian tomställdes på de aktörer som skulle flytta ut, och i juni 2026 presenterades en stor del av den framtida hyresgästmixen: nya etableringar från Mio, Lidl, Power och JYSK, vid sidan av befintliga hyresgäster som tecknat avtal om nya eller utvecklade butikslokaler.
Sammantaget omfattar de nytecknade avtalen cirka 25 000 kvadratmeter uthyrd yta med ett samlat hyresvärde om cirka 650 miljoner kronor, vilket enligt Fastighetsvärlden är en av de största enskilda uthyrningarna på den svenska marknaden under 2026. Projektet innebär en investering om cirka 400 miljoner kronor och beräknas lyfta fastigheten till energiklass A.
Uthyrningar och fastighetsutveckling Vid sidan av förvärv utvecklar bolaget sina handelsplatser genom nyuthyrningar, nybyggnation och omförhandlingar. Under 2026 tecknades bland annat ett tolvårigt avtal med JYSK om en nybyggd butik på Hansa City i Kalmar, ett flerårigt avtal med Clas Ohlson på Erikslund i Västerås, ett mångårigt avtal med Lidl om en livsmedelsbutik i Boländerna i Uppsala samt förlängning av samtliga tio avtal med lågpriskedjan ÖoB.
Ägande och finansiering Svenska Handelsfastigheter ägs av Fjärde AP-fonden och Kåpan Pensioner samt av ledning och styrelse. Bolaget är börsfärdigt men onoterat och tillämpar svensk kod för bolagsstyrning.
Verksamheten finansieras med stam- och preferensaktier, banklån och börsnoterade obligationer under ett MTN-program, inom vilket bolaget emitterat gröna obligationer noterade på Nasdaq Sustainable Bonds List: i januari 2026 emitterades 3-åriga gröna obligationer om 600 miljoner kronor med förfall i februari 2029, och i maj 2026 gröna seniora icke-säkerställda obligationer om 976 miljoner kronor – den första emissionen under bolagets uppdaterade gröna ramverk. I april 2026 godkände Finansinspektionen ett tilläggsprospekt för MTN-programmet i samband med att det uppdaterade gröna obligationsramverket lanserades.
Hållbarhet Bolaget har validerade vetenskapligt baserade klimatmål enligt SBTi:s byggnadsstandard (Buildings Criteria), omfattande Scope 1, 2 och 3, enligt bolaget som ett av de första kommersiella fastighetsbolagen i Sverige. I april 2026 validerade och godkände SBTi bolagets uppdaterade klimatmål enligt den nya byggnadsstandarden. Hållbarhetsredovisningen är upprättad i linje med GRI och TCFD, och det gröna finansieringsramverket är verifierat av Cicero Shades of Green. Års- och hållbarhetsredovisningen för 2025 publicerades i april 2026.
Organisation Huvudkontoret ligger i Stockholm, och verksamheten bedrivs med cirka 100 medarbetare vid fem regionala kontor. Vd är Thomas Holm och styrelseordförande Thomas Evertsson.
Nyckeltal NyckeltalQ1 2026Q4 2025Hyresintäkter494,5 mkr (420,9)474,3 mkr (413,1)Driftnetto361,2 mkr (300,6)338,8 mkr (305,6)Resultat efter skatt237,5 mkr (136,9)885,6 mkr (1 524,0)Direktavkastning (rullande 12 mån)6,6 % (6,7)6,60 % (6,69)Soliditet42,2 % (40,9)42,2 % (40,4)Fastigheternas marknadsvärde24,7 mdkrca 21,7 mdkr Källor: bokslutskommuniké 2025 och delårsrapport Q1 2026.
Referenser
Externa länkar Officiell webbplats
Kategori:Svenska fastighetsbolag Kategori:Företag bildade 2015 Kategori:Företag i Stockholms kommun