Будинок по вулиці Богдана Хмельницького, 12/14 (Київ)

Будинок по вулиці Богдана Хмельницького, 12/14 — житловий будинок, пам'ятка архітектури та історії в місті Києві. Розташований у Шевченківському районі, на вулиці Богдана Хмельницького. Зведений у 1884 році як прибутковий, за проєктом архітектора Володимира Ніколаєва. Має охоронний статус пам'ятки архітектури місцевого значення № 635-КВ (Наказ Міністерства культури і туризму України від 15.09.2010 № 706/0/16-10).

Історія Ділянка, на якій розташований будинок, наприкінці XIX століття належала дружині купця 1-ї гільдії М. Вольфсон. У 1884 році на її замовлення архітектор Володимир Ніколаєв звів на цій ділянці триповерховий прибутковий будинок. У 1888 році частину ділянки із прибутковим будинком і низкою дворових дерев'яних споруд придбав підполковник Є. Коченовський, після смерті якого будинок успадкувала його сестра А. Кудашева. У 1909 році вона передала будинок своєму чоловікові В. Кудашеву, який в 1910 році ініціював надбудову двох поверхів.

У правому крилі будинку (№ 12) у 1901 році розміщувалася редакція щомісячного журналу «Шашки», у 1910-х роках — правління Київського товариства правильного полювання і Клубу мисливців, обидві спілки очолював Костянтин Леплинський, у лівому крилі (№ 14) в 1900-х роках діяли Комерційне училище М. Хорошилової, де викладав історик Володимир Щербина, та Вечірні загальноосвітні жіночі курси, на яких одним з викладачів був зоолог Володимир Артоболевський, а інспектором — Варвара Булгакова, мати письменника Михайла Булгакова.

До 1922 року будинок використовувався як прибутковий, перший поверх займали магазини, перукарня та склади міської станції Південно-Західної залізниці, інші поверхи були житловими, на них розташовувалися квартири на 4, 5 і 8 кімнат, у підвальному приміщенні діяла більярдна. Щороку будинок приносив 52 420 карбованців прибутку. Коли в Києві встановили радянську владу, будинок націоналізували і підпорядкували Політвідділу Управління комунальними будинками. У 1920-х роках у лівому крилі розташовувалася філія видавництва «Наркомздрав».

У 1960—2007 році у будинку розміщувався відомий серед киян кондитерський магазин «Українські ласощі».

XXI століття З 90-х років будинок фігурує в документах територіальної громади міста Києва, як аварійний. Зокрема:

19.12.1994 р. Рішенням Виконавчого комітету народних депутатів № 16 «Про реконструкцію житлового фонду» будинок включено до плану реконструкції жилих будинків у 1995 році за рахунок міського бюджету.

11.03.1996 р. в зв'язку з відсутністю бюджетних коштів Розпорядженням КМДА будинок № 12-14 включений до переліку жилих будинків, які підлягають в 1996 році реконструкції за залучені кошти інвесторів.

В 1997, 1998 роках прийняті Розпорядження КМДА № 996 від 11.07.1997 р., № 539 від 16.03.1998 р. про включення будинку № 12-14 до переліку жилих будинків, які підлягають реконструкції за залучені кошти інвесторів.

27.12.2001 р. Київська міська рада Рішенням IX сесії XXIII скликання № 208/1642 передала житловий будинок № 12-14 у комунальну власність територіальної громади Шевченківського району міста Києва.

18.06.2002 р. Шевченківська районна у місті Києві рада Рішенням II сесії XXIV скликання № 40 прийняла житловий будинок № 12-14 до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району міста Києва.

04.06.2004 р. Розпорядженням Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації № 1006 затверджено висновок про аварійний стан будинку № 12-14 за категорією IV з фізичним зносом 65 % та зобов'язано інвестора відселити з будинку останні 3 родини, які займають приватизовані площі.

Того ж року КМДА видала розпорядження про передачу будинку у власність ТОВ «Геоінвест», яке мало здійснити його реконструкцію. Засновником даної фірми була Ірина Бойко, дружина депутата ВРУ від партії «За єдину Україну!» та (на той час) заступника голови Комітету Верховної Ради України з питань екологічної політики Віктора Бойка. Пізніше частину приміщень «Геоінвест» продав фірмам «Геомедсервіс», «БТБ Сорго», «Ранокіо Лімітед». Засновником фірми «Геомедсервіс» у 2008—2009 роках був сам Віктор Бойко, інші підприємства також були пов'язані або з членами родини Бойків, або з їх найближчим оточенням.

09.09.2010 р. Рішенням Київської міської ради від № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» припинено шляхом ліквідації Шевченківську районну у м. Києві раду та Шевченківську районну в м. Києві державну адміністрацію, майно ліквідованого району передано у власність міста Києва, в тому числі у списках про передачу майна в комунальну громаду міста Києва фігурує будинок № 12-14.

Наказом Міністерства культури і туризму України від 15.09.2010 р. № 706/0/16-10 про включення будинку № 12-14 до переліку пам'яток архітектури та містобудування місцевого значення, охоронний № 635-Кв.

В 2013 році співвласниками будинку було створено ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14», в тому числі для відновлення будинку, який з 1994 року є аварійним, одним із засновників якого також стала Ірина Бойко, разом з іншими співвласниками, в тому числі Державне підприємство «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв», інші юридичні та фізичні особи.

Розпорядженням Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 р. про передачу будинку № 12-14 на баланс ОСББ «БХ, 12-14».

Того ж 2013 року заступник прокурора міста Києва подав судовий позов до Господарського суду Києва про визнання недійсним передачу будинку по вулиці Богдана Хмельницького, 12-14 у приватну власність. Суд відхилив позов через пропуск позовної давності, і, хоча і визнав незаконним факт вибування будинку з комунальної власності, узаконив продаж квартир у будинку новим власниками.

У 2014 році частину квартир зайняли вимушені переселенці зі Сходу України, виселення яких відбувалось за Рішенням Господарському суду міста Києва у справі № 910/21343/14.

В 2015 році відбулася фактична передача будинку № 12-14 на баланс ОСББ «БХ, 12-14» на виконання Рішення Господарського суду міста Києва у справі № 910/22249/14 від 22.12.2014 р.

14.10.2015 р. 2/3 голосів співвласники будинку проголосували за реставрацію за рахунок фінансування робіт співвласниками шляхом його відновлення в існуючому вигляді, без збільшення об'ємів і етажності. Серед співвласників, які проголосували за реставрацію, були фізичні та юридичні особи, в т. ч. Бойко Ірина Миколаївна, Державне підприємство «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» та ТОВ «Фонд досліджень та розвитку», який в 2013 р. викупив приміщення будинку на торгах, кінцевим власником якого є Казмін Євген.

На виконання рішення співвласників будинку № 12-14 про реставрацію, 22.10.2015 р. з УДНДПІ «УкрНДІпроектреставрація» підписано Договір № 211-АВ про розробку проєктно-кошторисної документації по пам'ятці архітектури місцевого значення — будинку № 12-14.

26.10.2015 р. УкрНДІпроектреставрація, Департаментом культури КМДА та ОСББ «БХ, 12-14» складено Акти огляду технічного стану пам'ятки, за якими будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт включає 100 % заміну міжетажних перекриттів та крокв, укріплення та гідроізоляцію фундаментів.

12.02.2016 р. ОСББ «БХ, 1-14» отримано реставраційне завдання № 1725/0/07/27-16 від 08.02.2016 р. від Департаменту містобудування та архітектури КМДА.

25.02.2016 р. в будинку № 12-14 відбулося обрушення міжетажних перекриттів, що класифіковано ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві як небезпечну подію згідно протоколу засідання № 40/03-16 від 15.04.2016 р.

Відповідно до обставин, встановлених Постановою ВСУ від 13.12.218 р. у справі № 826/4606/16, обрушення міжетажних перекриттів в будинку № 12-14 сталося внаслідок виконання робіт ТОВ «КВВ строй» на замовлення одного із співвласників будинку ТОВ «Фонд досліджень та розвитку» без дозволу та належного проєкту.

По факту обрушення Прокуратура Києва відкрила кримінальне провадження. Через рік, у лютому 2017 року прокуратура оголосила про підозру виконробу будівництва, який «за відсутності проєктно-кошторисної та дозвільної документації, надавав іншим робітникам незаконні вказівки виконувати роботи з руйнування та демонтажу міжкімнатних перегородок у будинку, який є об'єктом культурної спадщини». Пізніше фірму-замовника робіт оштрафували на 180 тисяч гривень за проведення самовільних будівельних робіт, але до кримінальної відповідальності не притягнули.

29.02.2016 р. Департаментом культури КМДА видано ОСББ «БХ, 12-14» Припис № 203/17 від 24.02.2016 р. про забезпечення приведення пам'ятки в належний стан.

31.03.2016 р. з ДП «Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» укладено Договір на створення і передачу науково-технічної продукції з Додатками, за яким виконані геологічні вишукування, комплексні наукові дослідження та розроблений Робочий проєкт «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) — будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва» (далі — Робочий проєкт протиаварійних робіт).

09.03.2017 р. від ДП «Укрдержбудекспертиза» отримано Експертний звіт № 00-2175 від 09.03.2017 р. щодо розгляду Робочого проєкту протиаварійних робіт.

16.06.2017 р. листом № 060-4532 від Департаменту культури КМДА отримано погодження Робочого проєкту протиаварійних робіт.

27.07.2017 р. листом № 48 від Департаменту культури КМДА отримано Дозвіл на виконання протиаварійних робіт, який продовжується кожного наступного року листами.

Також, на виконання умов охоронного договору між ОСББ «БХ, 12-14» та Департаментом культури КМДА за Договором № 685-18 від 23.04.2018 р., укладеним з ТОВ "Творча архітектурна майстерня «Ю. Лосицький», розроблений проєкт реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі міста Києва, погоджений на Консультативній раді з питань охорони культурної спадщини 17.01.2019 р., протокол № 1/19/1, який отримав позитивний висновок державної експертизи № 00-0112-20/ЦБ 31.08.2020 р.

З 2018 р. в будинку тривають роботи згідно з Робочим проєктом протиаварійних робіт, розробленим ДП «Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій». Станом на квітень 2023 р. в будинку відновлено 16 з 24 міжетажних перекриттів та 2 з 4 покрівель.

Виконання робіт ускладнюється в зв'язку з неоплатою внесків на реставрацію деякими співвласниками.

Зокрема, ТОВ «Фонд досліджень та розвитку», який спричинив в 2016 році обрушення міжетажних перекриттів в будинку, створює перешкоди у відновленні будинку та сплачує внески лише за рішеннями суду. В т. ч. це: Постанова ВС від 06.03.2018 р. у справі № 910/2655/17; Постанова ВС від 03.06.2019 р. у справі № 910/3479/18; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 06.03.2019 р. у справі № 910/3479/18; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 23.09.2019 р. у справі № 910/5191/19; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 13.01.2020 р. у справі № 910/10665/19; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 03.06.2020 р. у справі № 910/10141/19; Рішення Господарського суду міста Києва від 18.02.2021 р. у справі № 910/7542/20; Рішення Господарського суду міста Києва від 25.02.2021 р. у справі № 910/827/21; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 19.03.2021 р. у справі № 910/7008/20; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 29.06.2021 р. у справі № 910/826/21; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 09.12.2021 р. у справі № 910/11345/21; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 03.02.2022 р. у справі № 910/11013/21; Постанова Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2022 у справі № 910/11492/21.