Projekt Döllera nie doszedł do skutku z powodu braku porozumienia właścicieli poszczególnych części gruntów. Dlatego jeszcze w tym samym 1883 r. spółka leśna ze Spiskiej Soboty, jako właściciel gruntów na Kazalnicy Smokowieckiej, sama zamówiła u lewockiego mistrza budowlanego Antona Müllera projekt hotelu. Jego budowę poprowadził przedsiębiorca z Popradu nazwiskiem Fedák. Piętrowy hotel „Kolbach” (węg. „Tarpatak”) oddano do użytku z końcem lata 1884Bohuš Ivan: Studenovodské... r. Na parterze była restauracja na 120 osób, z której korzystali także goście sąsiedniej „Różanki”, oraz mieszkanie dzierżawcy. Na piętrze znajdowało się 11 pokoi hotelowych. W osobnym skrzydle była kuchnia, salon muzyczny i kolejnych pięć pokoi.

Gdy w 1893 r. spłonęła „Różanka” pożar uszkodził również hotel „Kolbach”. Szybko go wyremontowano, a na miejscu starej „Różanki” zbudowano w 1894 r. nowy „Hotel Rosa” z dwudziestoma pokojami gościnnymi. Obok powstał nowy dom kąpielowy (zdrojowy). Od tego czasu datuje się powszechne użycie nazwy „Kolbach” dla całego osiedla zdrojowego.