Une situation de capital négatif se produit lorsqu'un emprunteur est encore débiteur alors qu'il a vendu tous les biens qu'il avait achetés grâce au créditAmerica's foreclosure plan: Can’t pay or won’t pay?, Paragraph 5, The Economist (February 19, 2009).. Cette expression, calque de l'anglais, et peu utilisée en français, ne doit pas être confondue avec la situation des entreprises présentant des capitaux propres négatifs, c'est-à-dire ayant consommé, du fait de leurs pertes ou d'autres écritures comptables, plus que le capital initial investi pour faire tourner l'entreprise et les autres capitaux propres éventuellement accumulés.
Histoire Le terme « capital négatif » a été largement utilisé au Royaume-Uni pendant la récession économique entre 1991 et 1996, et à Hong Kong entre 1998 et 2003. Ces récessions ont entraîné une augmentation du chômage et une baisse des prix de l'immobilier, ce qui a à son tour conduit à une augmentation des reprises de biens par les banques et les sociétés de construction de propriétés valant moins que la dette restante. Effets Un capital négatif est fréquent en situation de dégonflement de bulle immobilière où la valeur des biens immobiliers devient inférieure au crédit restant à rembourser. Un propriétaire concerné, pourrait être financièrement incapable de vendre sa maison et en acheter une autre équivalente.
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