Neulichterfelde est un quartier résidentiel planifié et controversé situé dans l’arrondissement berlinois de Steglitz-Zehlendorf, qui prévoit environ 2 500 logements pour quelque 6 000 personnes et est considéré comme un projet modèle de développement urbain durablehttps://www.berlin.de/stadtentwicklung/wohnen/neulichterfelde/.
Historique L’histoire de Neulichterfelde est marquée par une utilisation changeante du terrain sur lequel le nouveau quartier doit voir le jour. À l’origine, il s’agissait de terres agricoles acquises en 1928 par la Reichsbahn allemande dans le but d’y construire un atelier de réparation ferroviaire – un projet qui ne fut jamais réalisé.. Pendant la Seconde Guerre mondiale, le site abritait un camp de travailleurs de la Reichsbahn ainsi qu’un camp de prisonniers de guerre faisant partie du Stalag III D.. Après la guerre, le terrain resta longtemps inutilisé, avant d’attirer l’attention des urbanistes dans les années 2010. Dans le cadre d’un processus de plan directeur entamé en 2013, le site fut identifié comme emplacement potentiel pour un quartier résidentiel durable.. Le passé historique du site lié à l’époque nationale-socialiste a suscité de vifs débats sur la manière d’intégrer la culture du souvenir dans le cadre du réaménagement.
Planification La planification du quartier Neulichterfelde a débuté dès 2012 et a abouti, après douze années de concertation, d’ateliers et de participation publique, à une décision de zonage adoptée par l’assemblée des élus de l’arrondissement de Steglitz-Zehlendorf en ... Cela ouvre la voie à l’un des plus grands projets de construction de logements à Berlin. Environ 2 500 unités de logement sont prévues sur 39 hectares d’un ancien terrain militaire de 96 hectares appelé « Parks Range ». Parmi elles, environ 1 900 seront des appartements en immeuble collectif et quelque 600 des maisons en rangée ou jumelées.. Environ 540 logements seront destinés au logement social.. Le quartier comprendra également une école primaire, plusieurs crèches, un centre de loisirs pour jeunes, un terrain de sport avec gymnase et des commerces de proximité. Le projet représente un investissement de plusieurs centaines de millions d’euros, bien que les chiffres exacts n’aient pas encore été rendus publics. Le groupe Groth, en tant que développeur, collabore avec des partenaires dans les domaines de l’énergie, de la mobilité et de l’éducation pour créer un quartier durable et interconnecté. Le début des travaux est prévu dans les mois à venir, en commençant par le dégagement du terrain et les infrastructures. La construction se fera en plusieurs phases.
État actuel Actuellement, le projet Neulichterfelde est en phase de préparation du terrain et de mise en place des infrastructures. Depuis , des travaux préparatoires tels que l’abattage d’arbres et l’installation du chantier sont en cours... Ces travaux devraient durer environ 1,5 an et incluent la pose de conduites d’eau, d’électricité et de télécommunications ainsi que l’aménagement de routes et de chemins.. Cependant, des retards sont à prévoir : un nid de fourmis découvert en sur le terrain II ne peut être déplacé cette année pour des raisons de protection des espèces. Cela retarde le nettoyage de cette zone et donc le début des travaux de construction... Visuellement, le site est actuellement marqué par la logistique du chantier, le démantèlement des anciennes structures et les premiers travaux de terrassement. Les premiers logements locatifs seront construits près de la gare S-Bahn Lichterfelde Süd, suivis de la place centrale avec des immeubles résidentiels et commerciaux. Le gros œuvre devrait commencer à partir de mi-2026.
Critiques Des acteurs politiques, économiques et de la société civile ont critiqué le projet, certains remettant même en question sa légitimitéhttps://baukunst.art/wenn-foerdergelder-zur-fallgrube-werden-der-berliner-journalisten-skandal-um-soziale-mieten/. Outre des critiques sociopolitiques fondamentales, notamment de la part de la gauche, des observateurs proches du monde économique ont dénoncé le financement incertain du projet.. Les montants annoncés seraient largement sous-estimés ; le projet ne serait réalisable qu’avec des fonds externes, dont la stabilité est jugée incertaine en raison de la volatilité des marchés. Il est également peu probable que des acheteurs privés optent en nombre suffisant pour des logements haut de gamme à proximité immédiate d’un quartier défavorisé.. Cela pourrait favoriser la création de biens immobiliers à but spéculatif, entraînant à long terme une ségrégation sociale accrue.. Un engagement financier du Land de Berlin serait donc non seulement socialement discutable, mais aussi économiquement risqué.
Références
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