小原 正徳（こはら まさのり、1981年 - ）は、日本の実業家、投資家、著作家、不動産鑑定士。株式会社不動産科学研究所代表取締役。EYグループの不動産部門およびゴールドマン・サックスの不動産運用部門での勤務を経て、不動産投資に関する教育事業、コンサルティング、情報発信を行っている。
経歴 東京都出身。巣鴨中学校・高等学校を経て、東京大学文学部思想文化学科を卒業。
大学卒業後は一時無職となり、アルバイトを経て社会人生活をスタート。その後、不動産業界への転身を目指して不動産鑑定士試験に合格し、不動産会社で管理業務などに従事した。
その後、EYトランザクション・アドバイザリー・サービスの不動産部門で、不動産ファンドの監査やコンサルティング業務に携わった。のちにゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントの不動産運用部門へ転職し、不動産ファンドの運用業務に従事。
2016年7月、株式会社不動産科学研究所を設立。独立後は不動産投資、不動産ファンドの企画・運用、マンション開発、不動産投資に関する教育事業などを手掛けている。また、不動産投資スクール「不動産アカデミー」を主宰している。
活動 不動産鑑定士としての知見をもとに、不動産投資における物件選定や融資判断について、収支計算を重視する考え方を著書や講座などで解説。2022年に刊行した『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』では、物件購入時における収支計算の方法や活用法を扱っている。
2026年に刊行した『世界の超富裕層がしている「最初の1億円」の作り方』では、本業以外から収入を得る方法、事業の仕組み化、信用の活用などを段階的に組み合わせた資産形成の考え方を解説している。
著書
『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』とりい書房、2022年11月14日。ISBN 978-4-86334-140-1 『世界の超富裕層がしている「最初の1億円」の作り方』KADOKAWA、2026年5月29日。ISBN 978-4-04-607782-0
メディア掲載
現代ビジネス
「2026年、日本で『住宅ローン破綻』が急増する…関係者が恐れる『官製バブル』崩壊の《最悪シナリオ》」 「フラット35『1.2億円』解禁が告げる《官製バブル》を味方につける“資産形成の新戦略”」 「行政処分、配当停止、集団訴訟、終わらない混乱…『みんなで大家さん』が大問題化した《本当の理由》」 「『みんなで大家さん』はなぜ《危ない投資》に見えなかったのか…老後資金を入れた人が見落とした《安心材料の正体》」
マネーポストWEB
「『暴落を待つ人ほど、買えない』総資産30億円、ゴールドマン・サックス出身の投資家が見通す不動産マーケットの行方」 「『23区のタワマンが5000万円で買えた時代が異常』総資産30億円の投資家が考える“潮目の不動産”の現実解とは？ 『もう東京は庶民が住む街ではない』」
マイナビニュース
「『みんなで大家さん』2000億円を集めてなぜ破綻寸前？総資産30億円の不動産投資家が警鐘『Xデーは11月末です』」 「『年収1000万なのに貯金ゼロ』――総資産30億の投資家が見た、タワマン高収入層の実態と“真の富裕層”との決定的な差」 「『横浜・吉祥寺・恵比寿』は時代遅れか…年収1000万世帯が、あえて『練馬・大船・清澄白河』を選ぶ納得の理由」 「ボーナスで住宅ローン返済は危険？総資産30億円投資家が『それは悪手』と言う理由」 「千葉・船橋で7億円？一般の会社員はもはや客じゃない──23区平均1.3億円時代、不動産市場はどこへ向かうのか」
THE GOLD ONLINE
「『親からの仕送り月5万円』で暮らしていた東大卒ニートが“無職の父親”になって気づいた資産形成の真実…真面目に『NISAを続けた人』を、老後待ち受ける残酷な罠」 「銀行口座から出ていくお金を『3つ』に分けると、お金が貯まるワケ…親の仕送り月5万円で生きていた東大生が『億り人』になった方法を伝授」 「不動産投資の裏ワザ…『融資が通らない』と諦めていた30代サラリーマン、自己資金0円で『150万円』を稼ぎ出したワケ」 「旧村上ファンドが『地方銀行』『百貨店』の株を大量に買ったワケ…多くの投資家が見落としている『日本株』に眠る本当の価値」 「祖父母に5歳の孫の顔を見せるついでに、毎週末、実家近所で仕込み…年収600万円の会社員が『390万円を530万円に増やした』驚きの方法」 「お父さん、お金を貸してください…現金8000万円ゲット！『甘え』でも『たかり』でもない、人生の可能性が桁違いに広がる資産形成の“禁じ手”」 「銀行員『あなたには貸せません』…ゴールドマンサックスに勤めているのに、謝絶された30代会社員。一転、4年後にメガバンクから2.9億円の物件で融資95.5％の“異常値”を引き出せたワケ」 「このままでは日本と心中しかねない…2025年に米国で可決された〈恐ろしい法律〉。同じ道を歩む日本政府が、メガバンクと用意した『裏口』」
週刊SPA!
「首都圏［不動産難民］の悲鳴」（2026年6月23日・30日合併号） - 識者としてコメント
みんかぶマガジン
「東大卒ニートから10億円を築いた個人投資家が語る『逆転の黄金ルート』失敗のフルコンボを乗り越えた、億超えへの3つの絶対条件」 「分散投資では一生お金持ちになれない？純資産1億円を最短で突破する『資産爆増のロードマップ』完全公開」 「ネット検索だけで物件を探す人は『養分』になっている？成功投資家が独占する『情報の川上』へのアクセス術」 「純資産1億円を達成した瞬間に本当の闘いが始まる？1億円を10億円に変える税務・負債・時間の『支配術』」
日刊SPA!
「『年収900万円でも購入は不可』狂騰する東京のマンション相場に翻弄される“不動産難民”の悲鳴」
ウォーカープラス
「結局どっちがいいの？終わらない『賃貸vs持ち家』論争の盲点と、住まい探しの最新トレンド」
脚注
外部リンク 小原正徳公式サイト 株式会社不動産科学研究所 小原正徳の不動産アカデミー - YouTubeチャンネル