Хоумстейджинг ( — «инсценировка дома») — подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью.
История развития хоумстейджинга
Барб Шварц В 1972 году дизайнер интерьера Барб Шварц (США) решает изменить направление карьеры. Ее опыт в театре приводит к идее инсценировать недвижимость для продажи, тем самым формируя эмоциональный контакт с потенциальными покупателями. В 1985 году, добившись высоких результатов благодаря хоумстейджингу, Барб начинает обучать специалистов рынка недвижимости. В 1999 году она создает Ассоциацию Профессионалов Хоумстейджинга IAHSP и первый аккредитованный курс по хоумстейджингу.
Хоумстейджинг в мире В 1990-е Хоумстейджинг шагает по Америке, Канаде и Европе, благодаря различным телешоу и примерам из жизни звезд. Так, например, в 1998—2004 в Великобритании было необычайно популярным ТВ-шоу «» и его ведущая Энн Морис. Благодаря этому шоу в британский лексикон вошел термин «хаусдокторинг». В 2000-е годы в Швеции для хоумстейджинга закрепился свой термин «хоумстайлинг». Специалисты по хоумстайлингу востребованы в крупных городах: Стокгольм, Гётеборг, Мальме. В 2010-е годы хоумстейджинговые агентства появляются в Австралии и Новой Зеландии, Южной Африке.
Хоумстейджинг в России На постсоветском пространстве самым близким к хоумстейжингу понятием считалась предпродажная подготовка недвижимости. Она подразумевала клининг и косметический ремонт. В 2013 году выходит книга риэлтора Сергея Тихоненко и журналистки Анны Моисеевой, которая долгое время была единственным изданием о хоумстейджинге на русском языке.
Хоумстейджинг: техника и эффективность
Техники Профессиональные хоумстейджеры различают в своей работе техники престейджинга и стейджинга как такового.
Техники престейджинга Дехламизация Деперсонализация Реанимация Уборка
Техники стейджинга Освещение Колористика Запахи Зонирование пространства Точки фокусировки
Показатели эффективности хоумстейджинга Окупаемость инвестиций % увеличения стоимости жилья Количество дней в экспозиции Количество показов до сделки Количество заявок на показ Время проведения стейджинга
Западная статистика эффективности хоумстейджинга
10 000 хоумстейджеров работают в США. Большинство из них (45 %) — новички в бизнесе (опыт работы до 5 лет). В 2018 году количество отстейдженных домов составило 20 % от всех проданных в США (10000000 домов). 40 % этих домов стоимостью $350000 — $500000.
Хоумстейджеры
В 2010-е годы появляются первые специалисты, оказывающие услуги по хоумстейджингу. Традиционно ими являются бывшие риелторы или дизайнеры/декораторы интерьеров.
Услуги профессионального хоумстейджера могут включать: Консультацию Ценовое предложение Престейджинг Хоумстейджинг Фотостейджинг (фотографирование объекта для рекламных объявлений) Выставление на продажу Сопровождение продажи (показа) Дестейджинг
Примечания
Ссылки Кто такой хоумстейджер, чем отличается от дизайнера интерьера и сколько зарабатывает | Медиа Нетологии
Категория:Недвижимость Категория:Маркетинг по сегментам рынка