Джентрификация Атланты во внутригородских районах началась в 1970-х годах и продолжается с различной интенсивностью по настоящее время. На джентрификацию города повлияло множество факторов. Значительный рост джентрификации в последние годы XX века связывают с летними Олимпийскими играми 1996 года. Однако в 2000-х годах Атланта пережила глубокие демографические, физические и культурные изменения. Субурбанизация, рост цен, экономический бум и приток новых жителей сократили долю чернокожего населения города с максимальных 67% в 1990 году до 54% в 2010 годуU.S. Census Bureau. С 2000 по 2010 год в Атланте стало на 22 763 белых жителя больше, на 5142 азиатских жителя больше и на 3095 латиноамериканских жителей больше, тогда как численность чернокожего населения города сократилась на 31 678 человек. Значительная часть демографических изменений в течение десятилетия была обусловлена молодыми профессионалами с высшим образованием: с 2000 по 2009 год в трёхмильной зоне вокруг даунтауна Атланты появилось 9722 жителя в возрасте от 25 до 34 лет, имеющих как минимум четырёхлетнее высшее образование, что означало рост на 61%. В период с середины 1990-х до 2010 года, при поддержке программы HOPE VI, Атланта снесла почти всё муниципальное жильё — всего 17 000 квартир, что составляло около 10% всего жилищного фонда городаUS Census Bureau 1990 census - total number of housing units in Atlanta city. В 2005 году был принят проект BeltLine стоимостью 2,8 миллиарда долларов, официальной целью которого было преобразование заброшенного 22-мильного грузового железнодорожного кольца вокруг центральной части города в многофункциональную тропу с художественными объектами и увеличение площади парков города на 40%. Наконец, в 2000-х годах расширилось культурное предложение Атланты: музей изящного искусства удвоился в размерах; театр получил премию «Тони»; а в некогда промышленном районе Вестсайд открылось множество художественных галерей.
Атланта также испытывает общенациональную тенденцию возвращения молодых людей в города. Агломерация Атланты является одной из самых быстрорастущих территорий страны как по численности населения, так и по росту занятости, и, как ожидается, к 2040 году население региона увеличится ещё на 3 миллиона человек. Это делает центральные районы привлекательными для тех, кто работает в центре города, а в некоторых кварталах всё ещё доступно большое количество свободной земли. В 2019 году Атланта была названа четвёртым по скорости джентрификации городом Соединённых Штатов.
С 2010 года корпоративные инвесторы стали главным катализатором джентрификации в Атланте. Атланта обладает одним из самых привлекательных рынков недвижимости в стране, что привлекает корпоративных инвесторов со всего мира. Более 40% отдельно стоящих домов в районе Атланты были приобретены корпоративными инвесторами в третьем квартале 2021 года. Мэр Атланты Андре Диккенс предложил регулирование, направленное на ограничение количества домов, которые могут покупать корпоративные инвесторы, поскольку их покупательная способность ставит обычных жителей в невыгодное положение при покупке недвижимости. Кроме того, мэр Диккенс обязался создать и сохранить не менее 20 000 единиц доступного жилья к 2026 году.
В 2022 году дома в агломерации Атланты были признаны недоступными по цене для среднего покупателя Федеральным резервным банком. Медианная цена дома в агломерации Атланты в 2022 году составляла 350 000 долларов, а медианный годовой доход домохозяйства — 73 000 долларов, что означает, что стать домовладельцем может быть затруднительно для значительной части населения. После начала бума «возрождения» афроамериканцы стали самой быстро сокращающейся демографической группой в пределах города Атланта, но одновременно — самой быстрорастущей в большинстве окружающих пригородов. Добротные стандартные дома стоимостью менее 250 000 долларов внутри Периметра были широко доступны в 2012 году, но к 2022 году стали встречаться значительно реже. Средняя ежемесячная аренда однокомнатной квартиры в Атланте выросла с 799 долларов в 2012 году до 1710 долларов в 2022 году, в результате чего некоторые арендаторы покинули город в поисках более доступной стоимости жизни. И несмотря на усилия большинства членов городского совета Атланты в 2022 году, арендодатели Атланты не обязаны принимать жилищные ваучеры Section 8 из-за преобладающих законов штата Джорджия, защищающих право выбора арендодателей. Джентрификация, нехватка жилья, инфляция, а также значительная доля чернокожего населения старше 65 лет во многих городских районах, вероятно, будут и дальше постепенно повышать стоимость жилья и изменять демографический состав города, особенно в кварталах, расположенных рядом с центром города или BeltLine. В 2022 году Атланта уступала только Финиксу по уровню инфляции среди городов страны.
Примечания
Категория:Культура Атланты Категория:Миграция населения Категория:Урбанистика